Azizi Amir

Azizi Amir, Azizi Developments tarafından inşa edilen 68 birimlik konut binasıdır. Şu anda Al Furjan'da inşaat halinde olup 2027 Eylül sonunda teslim edilecek şekilde planlanmıştır. Bir, iki ve üç yatak odalı daireler sunmakta, yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Fiyatlar yaklaşık 1,27 milyon AED'den 2,88 milyon AED'ye kadar değişmektedir.

# Bina ve Al Furjan'daki konumu

Al Furjan, Dubai'nin güneybatı konut koridorunda yer alan, son on yılda şehrin daha tutarlı orta segment mahallelerinden birine evrilmiş, planlı bir yerleşim alanıdır. Bölge, düşükten orta yüksekliğe kadarki binalar, geniş iç yollar ve merkezi Dubai'nin uzun süredir terk ettiği sokak seviyesi yapısıyla karakterize edilir. Azizi Amir bu bağlamda tek bir kule olarak yer almakta, 68 birim ile kompakt bir yapı olması sayesinde binayı geniş formatlı bir gelişim projesi yerine butik bir adreste konumlandırmaktadır.

İnşaat, görünür ilerleme açısından henüz başlamamış ve hazırlık yüzde sıfır olarak kaydedilmiştir. Bu, alıcıların bina döngüsünün erken aşamasında satın aldığı anlamına gelmektedir. Teslim tarihi 2027 yılının dördüncü çeyreğine işaretlenmiştir.

# Daireler, planlar ve rakamların gösterdikleri

Daire karması bir, iki ve üç yatak odalı ünitelerden oluşmaktadır. Bir yatak odalı birimler kabaca 797 ve 870 square foot arasında yoğunlaşmakta, fiyatı yaklaşık 1,27 milyon AED'den başlamaktadır. İki yatak odalı planlar önemli ölçüde daha fazla çeşitlilik göstermekte, yaklaşık 1.270 square foot'tan 2.000 square foot'un biraz altına kadarki aralıkta yer almakta, fiyatlar 1,98 milyon AED'den 2,52 milyon AED'ye kadar değişmektedir. İki yatak odalı kategorideki yayılım oldukça geniştir ve bu durum, yalnızca kozmetik farklılıklar değil, kat konumu veya konfigürasyonundaki anlamlı farkları işaret etmektedir.

Üç yatak odalı daireler en geniş olanlarıdır, yaklaşık 1.637 square foot'tan başlayıp 2.143 square foot'un biraz üzerine kadar uzanmakta, talep fiyatları 2,31 milyon AED'den 2,88 milyon AED'ye değişmektedir. 2.143 square foot olan en büyük üç yatak odalı ünite, projenin en yüksek fiyatı olan 2,878 milyon AED'yi taşımaktadır.

Tüm birimler yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Hizmet ücretleri yıllık square foot başına 16 AED olarak belirlenmiştir.

# Tesisler: Bina ne sağlıyor

Tesisler listesi kapsamlı olmaktan ziyade odaklanmıştır. Azizi Amir, bir spor salonu, ayrı yetişkin ve çocuk yüzme havuzları, kapalı çocuk oyun alanı, sinema odası ve bina etrafında peyzaj işlenmiş yürüyüş alanları içermektedir. 68 birimlik bir bina için bu, makul bir sağlamadır. Sakinler, daha büyük karışık kullanımlı kulelerde hizmet ücretlerini şişiren bakım giderinin olmadan rekreasyon çeşitliliğine sahiptirler.

Yıllık 16 AED per square foot hizmet ücreti, alıcıların özellikle daha küçük birimler için kira getirisi projeksiyonlarına karşı dikkatli bir şekilde faktöre alması gereken bir seviyede yer almaktadır.

# Al Furjan'ın şehirdeki konumu

Bina, Pavilion Discovery Gardens perakende merkezi'nden yaklaşık 1 km, Discovery Gardens Parkı'ndan yaklaşık 1,4 km uzaklıktadır. Jebel Ali Village Erken Çocukluk Eğitim Merkezi 1,1 km uzaklıkta yer almakta, küçük çocuklu aileler için pratik bir dikkate dikkat edilmesi gereken bir konudur. Marina Sahili karayolu ile yaklaşık 8,2 km, Downtown Dubai yaklaşık 28,9 km ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı 28,1 km uzaklıkta yer almakta, projeyi şehrin ticari merkezinin aksine kesinlikle güneybatı bandında konumlandırmaktadır.

Al Furjan, Sheikh Zayed Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'a zorluk çekmeden bağlanmakta ve bu da ana istihdam ve eğlence noktalarını araba ile erişilebilir tutmaktadır. Bölge ayrıca Route 2020 uzantısında bir Metro istasyonuna sahiptir ve bu da arabaya binmemeyi tercih eden sakinler için seçenekleri genişletmektedir.

# Bu binayı kimlerin uygun olduğu ve pazar içindeki yeri

Azizi Amir, genellikle Palm veya Downtown'daki başlık haberlerle gölgede kalan Dubai pazarının bir bölümünü ele almaktadır: zemin alanı ve square foot başına fiyat, posta kodu prestijinden daha fazla ağırlığa sahip olan orta segment sahibi-yatırımcısı ve getiri odaklı yatırımcı. İki ve üç yatak odalı aralıkta square foot başına 1.600 AED'nin altında, fiyatlandırma Al Furjan'ın konumunu yansıtmakta, onun şişirmemektedir.

Düşünülen bir fiyat noktasında Dubai pazarına giren İngiltere, Avrupa veya Güney Asya temelli alıcılar veya pratik tesisler ve makul işletme maliyetleri olan bir aile dairesinin peşinde koşan GCC alıcıları için ölçek, teknik şartnameye ve konum mantığının kombinasyonu tutarlıdır. Teslim tarihi 2027'nin dördüncü çeyreğine kadar sermayenin yaklaşık üç yıl boyunca taahhüt edildiği anlamına gelmektedir. Bu nedenle, hesaplama, Al Furjan'ın o ufuk üzerinde kira ve sermaye performansındaki güvene bağlıdır. Bölgenin kurulu altyapısı ve istikrarlı doluluk oranları, karşılaştırılabilir bir fiyatında birçok yeni topluluktan daha fazla bu güvenin nedenleri sunmaktadır.