Altair 52

Altair 52, Acube Abodes Realty tarafından inşa edilen, şu anda Dubai South'ta yapım aşamasında olan ve stüdyo, tek yatak odası ve iki yatak odalı konfigürasyonlarda 36 daire sunan düşük katlı bir konut binasıdır.

# Henüz şekillenen bir bölgedeki sınırlı bir bina

Dubai South, emirliğin güney yayında yer almakta, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı ve daha sonra karma kullanımlı bir miras bölgesine dönüşen eski Expo 2020 alanı tarafından desteklenmektedir. Bölge hala konut kitlesini biriktirme sürecindedir ve bu durum Altair 52'ye, hala birçok açıdan bir gelişim projesi olan bir bölgede erken bir pozisyon vermektedir.

Bina tek bir düşük katlı yapıdır. 36 birimle, ölçek kasten sınırlıdır, büyük bir kulenin aksine bir butik adrese daha yakındır. Bu kısıtlılık rakamlarda görülür: bu, gökyüzünü domine etmeye çalışan bir proje değil, Dubai South'taki daha yoğun boru hattının karşısında yaşanabilir bir karşılık olarak kendisini konumlandıran bir projedir.

# İkametgahlar, yerleşimler ve mutfak özellikleri

Stüdyolar yaklaşık 527 metrekare olan ve AED 725.944'ten başlayan fiyatlarla mevcuttur. Tek yatak odalı daireler 745 metrekare ve 793 metrekare olmak üzere mevcuttur, fiyatlandırma AED 1.086.386 ile AED 1.183.537 arasında değişmektedir. İki yatak odalı birimler yaklaşık 1.103 metrekare ile 1.231 metrekare arasında değişmekte, talep fiyatları AED 1.402.939 ile AED 1.868.393 arasında aralıklanmaktadır.

Tüm ikametgahlar donanımlı mutfaklara sahiptir. Döşeme seviyesi sadece mutfaktır, bu da alıcıların yaşam ve uyku alanlarında boş kanvaslar olarak mülkiyeti aldıkları anlamına gelmektedir.

Geliştirici birimler arasında balkonlara atıfta bulunmakta ve mimari dil sadece çatı ortak alanına güvenmek yerine konut seviyesinde dış ortamla entegrasyonu vurgulamaktadır.

# Amenity katı aslında neyi içeriyor?

Projenin ortak sunumu tam bir katı işgal ettiği açıklandığı bir kulübe yapısında yoğunlaştırılmıştır. Liste, çatı havuzu, jogging pisti, yoga güvertesi, spor salonu, buhar odası, zen bahçesi, mini golf, açık hava sineması, barbekü alanları ve ortak çalışma alanını kapsamaktadır.

36 birimli bir bina için, bu orantılı olarak cömert bir amenity-sakin oranıdır. Ortak çalışma bileşeni, Dubai ve diğer şehirler arasında zaman bölüşen veya bağımsız çalışan alıcılar için pratik bir katkıdır.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 13 ila 14 olarak kote edilmekte, bunu herhangi bir verim hesaplamasında göz önünde bulundurmak gerekir.

# Dubai South: havalimanı koridoru argümanı

Al Maktoum Uluslararası Havalimanı bölgenin yerçekimi merkezinde yer almakta ve Dubai South'un uzun vadeli altyapı tezi büyük ölçüde bu yakınlığa dayanmaktadır. Genişletilmiş havalimanı tam olarak işletilmeye başladığında, lojistik firmalar, havaalanı ile ilgili işletmeler ve ihtiyaç duydukları iş gücünü çekmesi beklenmektedir. Yatırımcılar için, bu anlatı kira talebini destekler, ancak tam yapılandırmanın zaman çizelgesi uzun kalmaktadır.

Expo miras alanı, tamamen lojistik bir adres olacak olanları kültürel ve kurumsal altyapı eklemektedir. Okullar, boş zaman mekanları ve ulaştırma bağlantıları Expo ayakkabısını takip etmiş, Dubai South'a beş yıl öncesi olduğundan daha geniş bir konut gerekçesi vermektedir.

# Bu proje kime uyar ve hangi fiyat noktasında?

Altair 52, Dubai'nin yeni inşaat pazarının erişilebilir ucunda yer almaktadır. Stüdyo giriş fiyatı AED 730.000'in altında ve iki yatak odalı tavanı AED 1,9 milyonun altında, ilk kez Dubai alıcıları, verim odaklı yatırımcılar ve Dubai Marina veya Downtown'da oldukça alt fiyatlandırılmış bir bölgeye bir ayak basmak isteyenler için konumlandırılmıştır.

Değiş tokuş lokasyon olgunluğudur. Dubai South işlevsel ve genişlemekte, ancak daha kurulu mahalle bölgelerinde amenity yoğunluğuna alışkın alıcılar beklentileri uygun hale getirmelidirler. Binanın kendi amenity yığını kısmen telafi etmekte, ancak çevresindeki sokak manzarası hala gelişmektedir. Beş ila yedi yıllık bir ufka ve geçiş halindeki bir bölgeye ilgi duyan bir alıcı için, fiyatlandırma mantığı açıktır.