Alder in Park Five

Alder in Park Five, Dubai Production City'de Deyaar tarafından geliştirilmekte olan ve bir-, iki- ve üç yatak odalı yapılandırmalarda 54 dairesi bulunan konut binasıdır.

# Bina ve Park Five içindeki konumu

Alder, Dubai Production City'de Deyaar'ın Park Five master topluluğunun son aşamasıdır. Orta yükseklikte bir yapı olarak, bölgeye uygun ölçekte yerleşmektedir: gökyüzü hırsından ziyade düşünülmüş, park alanı cephesine ve göl manzaralarına şekillendirilen, sakin bir alan oluşturmaktadır. Mimari, çağdaş bir form alıyor, cephe işlemesi, cömert balkon sağlanması ve Deyaar'ın daha yakın tarihli konut çıktılarını karakterize eden oranlı kütlesi ile.

Bölgenin kendisi, Downtown ve Marina yoğunluğundan uzakta konumlandırılan, yol aracılığıyla iyi bağlantılı olan nispeten düşük yoğunluklu bir kentsel ceplettir. Su yakınlığını yeşil alan ve huzuru tercih eden alıcılar için, ayar kendini makul şekilde sunmaktadır.

# Binalar, planlar ve boyutlar

54 daire üç yatak odası kategorisine ayrılmaktadır. Tek yatak odası birimleri yaklaşık 780 ile 947 metrekare arasında çalışmakta olup; fiyatlandırma genel olarak büyüklük ve kata bağlı olarak yaklaşık 1,09 milyon ile 1,22 milyon AED arasındadır. İki yatak odası apartmanları oldukça geniş bir aralığı kapsamakta olup, yaklaşık 1.201 metrekareden 1.740 metrekareye kadar uzanmaktadır; fiyatlandırma yaklaşık 1,61 milyon ile 1,91 milyon AED arasında değişmektedir. Üç yatak odası konutları 1.657 ila 1.754 metrekare arasında yer almakta olup; talep fiyatları 2,35 milyon ila 2,42 milyon AED arasındadır.

İki yatak odası kategorisinin genişliği dikkat çekicidir. Daha büyük ucunda, 1.578 ve 1.740 metrekarelik birimler, çoğu rakip orta yükseklikte projede bu fiyat grubunda üç yatak odalı olarak sınıflandırılacak kat alanları sunmaktadır.

Daireler mobilyasız olarak satılmaktadır. Hiçbir akıllı ev spesifikasyonu veya takılı mutfak detayı mevcut dokümantasyonda onaylanmamıştır ve alıcılar bunu geliştiriciyle doğrudan netleştirmelidir.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 14 ile 16 AED olarak belirtilmektedir.

# Tesisler ve paylaşılan alanlar

Binanın sakin tesisleri jimnastik salonunu, yüzme havuzunu, ortak çalışma alanını, topluluk çimenini, barbekü alanını, oturma alanlarını, oyun bölgesini, çocuk kulübünü ve özel bir çocuk oyun alanını içermektedir.

Ortak çalışma alanı, bu bölgenin çekici bulduğu sakin profili için pratiktir: hibrit programlar üzerinde çalışan ve evde masayı tercih etmeden, iş merkezine işe gidip gelme olmadan alternatif arayan profesyoneller. Çocuk kulübü ve oyun alanının kombinasyonu, ailelere bir genel bölge yerine iki farklı seçenek sunmaktadır; bu günlük düzeyde önemlidir.

Teşvik listesi resort-ağır olmaktan ziyade işlevseldir. Spa, sinema veya konsiyerj hizmetleri listelenmemektedir ve bu seviye sağlamayı bekleyen alıcılar başka yerlere bakmalıdır.

# Konum, bağlantı ve Production City bağlamı

Dubai Production City, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Hessa Street'in kavşağı yakınında oturmakta olup; bu, Al Maktoum International Airport'a batıya doğru makul erişim ve Sheikh Zayed Road koridoruna doğru doğu yönünde erişim sunmaktadır. Dubai Marina ve JBR normal trafik koşulları altında yaklaşık 15 ile 20 dakika araba ile erişilebilir olup, bölgenin metro ağından nispeten uzaklığı, özel taşımacılık veya tarifeli taksi çoğu sakin için baskın mod olmaya devam ettirmektedir.

Bölgenin kendisi son on yıl boyunca anlamlı şekilde olgunlaşmıştır. City Centre Me'aisem topluluk içinde oturmakta olup ve çoğu günlük perakende ve yemek ihtiyaçlarını kapsamaktadır. Acil alan içinde sağlık ve okul seçenekleri genişlemiş olup, erken sakinlerin mücadele ettiği komşu bölgelere bağımlılığı azaltmıştır.

# Bu projeyi kime uygun ve pazarda nereyi işgal ediyor

Yaklaşık 1,09 milyon AED başlangıç fiyatına sahip bir yatak odalı ve 2 milyon AED altında iki yatak odalı olarak, Alder, Deyaar'ın portföyünde temiz bitirmeyi anlaşmadan erişilebilir katmanı işgal etmektedir. Dubai Marina veya Downtown'daki karşılaştırılabilir yeni bina, geniş ölçüde benzer veya daha küçük iç alan için ciddi bir primi talep etmektedir.

Proje iki farklı alıcı türünü karşılamaktadır. Yatırımcılar için, Production City'de brüt getiri profili tarihsel olarak desteklenebilir olmuş olup, bölgenin kiralama tabanı kısa kalış talebinin aksine istikrarlı bir profesyonel demografisinden çekmektedir. Mal sahibi-kullanıcılar için, özellikle Avrupa şehirlerinden yerleşen aileler veya çiftler sessiz, yeşil konut ortamlarına alışmış olup, topluluğun ölçeği ve park alanı karakteri Dubai'nin çoğu orta seviye yeni bina hattından daha alafranga bir karakter sunmaktadır.

İnşaat erken aşamadadır. Şu anda taahhüt eden alıcılar bunu geliştirici track kaydı ve aynı masterplan içinde tamamlanan aşamalar gücüne dayanarak yapmaktadırlar; her ikisi de Deyaar'ın Park Five tarihi desteklemektedir.