AIDA by Dar Global

AIDA, Dar Global tarafından Oman'ın Muskat'ının güneydoğusundaki kıyıda yer alan Yiti'de geliştirilmiş düşük yoğunluklu bir konut kompleksidir. Beş yapı arasına dağılmış, toplam 74 konuttan oluşan proje Trump International Golf Club Oman çevresinde konumlandırılmış ve Eylül 2028'de tamamlanması planlanmıştır.

# Yiti Kıyıbasında Yerleşim ve Çevre

Yiti, Muskat merkezinden yaklaşık 30 kilometre uzakta yer almakta, başkentle altyapı bağlantısı için yeterince yakın olmakla birlikte, tamamen ayrı bir ortamda hissettirmek için de yeterli ölçüde uzaklaşmıştır. Manzara kendine özgü: sert kayalık kütleler, berrak suları olan bir kıyı ve kıyıdan hızla yükselen dağlık arazi. Dar Global, topluluğu bu ortama karşı değil içine inşa etmiş, beş yapı ve 74 ünitede yoğunluğu korumuş, böylece daha büyük gelişmelerin başaramayacağı ölçüde görünümleri ve sirkülasyon alanlarını muhafaza etmiştir.

Mimari, çevresini çevreleyen palete yanıt vermektedir. Malzeme ve kütleler dağlık ve kıyı bağlamında yer almak üzere tasarlanmış; topluluk kapalı bir kompleks olarak hizmet vermekte, bu da yönetilen erişimi ve kontrollü ortak alanları tercih eden alıcılar açısından önem taşımaktadır.

# Konutlar: Ölçek, Konfigürasyon ve Donanım

AIDA'daki konutlar üç yatak odalı ikametgahlardan beş yatak odalı villalara kadar değişmekte, salon alanları yaklaşık 2.247 feet-kareden 4.367 feet-kareye kadar uzanmaktadır. Bu, giriş seviyesi üniteleri dahi bölgesel pazarının daha büyük ucunda konumlandırmaktadır.

Fiyatlandırma AED 2,62 milyondan AED 9,19 milyona kadar uzanmakta, dört yatak odalı konfigürasyonlar yaklaşık AED 5,29 milyondan, beş yatak odalı villalar ise aralığın tepesinden başlamaktadır.

# İkametgah Türüne Göre Bitirme ve Donanım

Özellikler ürün türüne göre farklılık göstermektedir. Villalar mermer döşeme, alçıpan tavanlar ve Miele marka cihazlar (buzdolabı, fırın, ocak, davlumbaz, mikrodalga ve bulaşık makinesi) ile donatılmıştır. Apartmanlar porselen mermer görünümlü döşeme ile bitirilen ve Siemens veya Bosch cihazları (çamaşır makinesi dahil) ile donatılan olarak sunulmaktadır. Tüm konutlar mutfakları döşenmiş ancak diğer yönlerden mobilyasız olarak teslim edilmektedir, bu da sahiplerin önceden mobilyalı bir sema içinde uzlaşı yapmaksızın iç mekânları kendilerine göre tasarlamalarını sağlamaktadır.

Hizmet ücretleri feet-kare başına AED 3,5 ile 8 arasında belirlenmiş; bu aralık kompleks içindeki ürün türlerine göre değişen oranları yansıtmaktadır.

# Açık Alan Aktivitesi Etrafında Şekillenen Olanaklar

AIDA'daki olanaklar otel tarzı iç mekân tesislerinden ziyade peyzaj etrafında tasarlanmıştır. Sakinler yürüyüş parkurları, koşu pisti, dağ bisikleti rotaları ve peyzaj gezinti alanlarına erişim sağlamaktadırlar. Fitness merkezi, wellness merkezleri ve kulüp binası açık alan sunumunu tamamlamakta, gözlem platformu ise yüksekliği değerlendirmektedir.

Ticari ve deneyimsel anlamda çıpa Trump International Golf Club Oman'dır. Ev sahipleri sosyal üyelik erişimi elde etmekte, bu da kulübün wellness tesisleri, yemek mekanları ve sosyal alanlara kadar uzanmaktadır.

# Muskat ile Kıyı Yolu Arasında Yiti'nin Konumu

Muskat Uluslararası Havalimanı Yiti'nin sürüş mesafesi içinde yer almaktadır, ancak spesifik seyahat süreleri rota ve trafiğe bağlıdır. Başkent uluslararası perakende, sağlık ve konaklama altyapısının tam yelpazesini sağlamaktadır. Yiti kıyı yolu kendisi plajlara doğrudan erişim ile alanın karakterini tanımlayan dağlık araziyi sunmaktadır. Oman'ı ikinci ev veya tatil evi pazarı olarak değerlendiren alıcılar için, plaja erişim, golf ve başkente yakınlığın kombinasyonu konum seçimi için temel pratik argümandır.

# Mevcut Pazarda AIDA'nın Hedef Alıcıları

Dar Global, markalı otelcilik veya spor varlıklarına projeler bağlayarak, sık ziyaret etmeyen uluslararası alıcılar için yaşam tarzı belirsizliğini azaltmış bir model oluşturmuştur. AIDA bu modele uymaktadır. Trump Golf Club üyeliği, kapalı yönetim yapısı ve mobilyasız teslim, tatil apartmanı olarak sunulan değil, varlık olarak işlev gören resort yakınlığında bir sığınak isteyen alıcıları hedef alan bir ürünü işaretlemektedir.

Fiyat aralığı AED 2,62 milyondan AED 9,19 milyona, AIDA'yı Dubai'deki karşılaştırılabilir markalı topluluklara kıyasla ulaşılabilir olarak konumlandırmakta, burada eşdeğer feet-kare kapalı golf ortamında önemli prim talep görmektedir. Oman'a aşina GCC alıcıları için Yiti lokasyonu fazla açıklama gerektirmemekte. Orta Doğu portföyü inşa eden Avrupa ve Asya'dan alıcılar için Omani kıyı adresi, tanınan bir geliştirici ve Eylül 2028 teslim takvimi kombinasyonu, şu anda satışta olan çoğu Dubai projesinden daha uzun bir zaman çizelgesi sunmaktadır.