Agua Residences

Agua Residences, Citi Developers tarafından geliştirilen ve Dubai Islands üzerinde konumlandırılan, tamamlanması Aralık 2027'de planlanan mobilyalı bir konut binasıdır. Proje tek bir binada 16 ünite içermekte, iki, üç ve dört yatak odalı daireler yaklaşık 3,45 milyon AED'den başlayan fiyatlarla sunulmaktadır.

# Bina ve Dubai Islands üzerindeki konumu

Dubai Islands, Deira'nın kuzeyine doğru Arap Körfezi'ne uzanan beş yapay adadan oluşan bir topluluğu kapsamaktadır. Bölge henüz olgunlaşmakta ancak yönelişi açıktır: konut, otelcilik ve rekreasyon kullanımı için imar planlanmış olup, emirlikler içinde önceki ada gelişmeleriyle karşılaştırılsa da coğrafi açıdan Deira'nın ticari karakterine ve Marina koridorundan daha yakın bir konumdadır.

Agua Residences, bu gelişen dokuda kasıtlı olarak kullanıcı odaklı bir proje olarak yer almaktadır. Tek bir binada on altı ünite, bir konut kulesi değil daha ziyade özel bir eve yakındır. İnşaat yüzde 4 ilerleme gösterirken Aralık 2027 teslimatı, alıcılar daha geniş ada altyapısı tam yoğunluğa ulaşmadan döngünün erken aşamasında satın almaktadır.

Binanın su cephe yönelimi, tasarım mantığını şekillendirmektedir. Gözden taban çatısına kadar uzanan camlar, Körfez üzerine ve daha açık günlerde Dubai siluetine geri bakan görüşlere yönelik pratik bir yanıttır.

# Konutlar: planlar, büyüklükler ve özellikler

Ünite karması iki, üç ve dört yatak odalı konfigürasyonları kapsamaktadır. İki yatak odalı daireler yaklaşık 1.477 metrekare'ye kadar uzanmaktadır. Üç yatak odalı planlar yaklaşık 1.433 ila 1.786 metrekare arasında değişmektedir ve bu aralıktaki fiyatlandırma zemin ve cephe bağlı olarak kabaca 3,97 milyon ila 5,25 milyon AED arasında değişmektedir. Dört yatak odalı konutlar yaklaşık 1.908 metrekareye kadar uzanmakta, 4,43 milyon ila 5,5 milyon AED arasında fiyatlandırılmaktadır.

Tüm üniteleri tamamen mobilyalı olarak teslim edilmektedir.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 18 ila 19 AED olarak kote edilmektedir. Bu rakam, alıcıların Dubai Islands'ın bölge olarak olgunlaşması nedeniyle beklenen kiralama talebinin yanı sıra getiri hesaplamalarına katması gereken bir rakamdır.

# Tesisler: butik bir binada resort odaklı bir program

Tesisat listesi, binanın ölçeğine göre kapsamlıdır. Sonsuzluk havuzu, ayrı bir çocuk havuzunun yanı sıra ana havuz barı ve Sunkey adı altında faaliyet gösteren ikinci bir havuz barı ile yan yana yer almaktadır. Sonsuzluk güvertesi ve gökyüzü kabin, dış mekan rekreasyon alanını bina aracılığıyla dikey olarak uzatmaktadır.

# Kapalı tesisler

İçeride, teklif özel bir sinema, oyun odası, puro salonu, erkekler ve kadınlar için ayrılmış spa, sauna odaları ve yoga stüdyolarını kapsamaktadır. Bir çocuk oyun alanı, aileler odaklı sağlamayı tamamlamaktadır. 16 üniteyi kapsayan programlama genişliği, Citi Developers'ın tesisat katını bir ayırıcı olarak konumlandırıyor, düşüncesiz bir eklenti değil.

# Konum: Deira, havaalanı ve sahile yakınlık

Deira Islands Night Souk, 0,8 kilometre uzaklıktadır ve konut sahipleri için yürüyüş mesafesinde yer almaktadır. Deira Island Beach 3,9 kilometre mesafededir. Dubai Uluslararası Havaalanı siteden 8 kilometre uzakta olup, sık seyahat edenler ve malikin seçerse kısa dönem kiralaması için anlamlı bir avantaj sağlamaktadır.

Al Mamzer Beach 7,8 kilometre ile ulaşılabilir durumdadır. Spectrum Nursery, 4,6 kilometre mesafede, acil aile kullanım durumunu ele almaktadır. Downtown Dubai 19 kilometre uzakta olup, çoğu uluslararası alıcı için birincil ticari ve rekreasyon referans noktası kalır ve Dubai Islands'tan ada-kara bağlantısı aracılığıyla yapılan yolculuk bu yolculuğu yönetebilir kılmaktadır.

# Bu binanın uyum sağladığı profil ve piyasadaki yeri

Agua Residences, spesifik bir niş işgal etmektedir: henüz tam olgunluk ulaşmamış bir ada bölgesinde küçük, mobilyalı bir bina, Palm Jumeirah veya Dubai Harbour tarafından talep gören primus koşuluyla harcanan fiyat noktalarının altında ancak yine de detaylı, resort tarzı yaşam ortamı sunmaktadır.

Bu projeye uygun profil, gelişen bölgede proje öncesi riske rahat olan, Körfez cephe konumu ve 16 unitenin göreceli sessizliğinden çekilen ve ya işgal etmeyi planlayan ya da havaalanı yakınlığının gerçek operasyonel bir varlık olduğu koridorda kısa dönem kiralaması için tutmayı planlayan bir alıcıdır. Tamamen mobilyalı teslimat, ikamet etmeyen sahipleri için bir lojistik katmanını ortadan kaldırmaktadır.

Proje şu anda tamamen satıldığı halde, ilgili alıcılar için ilgili eylem, ikincil pazar erişimi olan bir borsa ile bağlantı kurmak veya 2027 tamamlanma tarihinden önce erken satın alanların konumlarını yeniden değerlendirmesi nedeniyle yeniden listeleri izlemektir.