Afnan

Afnan, Deyaar tarafından inşa edilen ve Dubai Production City'deki Midtown master planı içinde yer alan bir konut binasıdır. Kasım 2019'da tamamlandı ve daha geniş bir ayakkabı geliştirmesinin parçası olarak tam olarak teslim edilerek operasyonel haldedir.

# Bina ve Midtown içinde konumu

Afnan, Midtown, Deyaar'ın Dubai Production City'de yayılmış ayakkabı projesi içinde yer almakta olup, şehrin güneybatı büyüme koridorunda Sheikh Mohammed Bin Zayed Road boyunca konumlandırılmış bir bölge içinde. Master plan düzeyindeki gelişme, yaklaşık beş milyon sq ft'yi kapsamakta ve konut kümelerini merkezi bir peyzaj piazza etrafında organize etmekte olup, bu, mid-market Dubai'de yaygın olan izole kulelere kıyasla topluluğa daha düşünülü bir yapı vermektedir.

Afnan'ın kendisi, %100 hazırlık derecesine tamamlanmış bir bina olarak tek bir binadır. Daha geniş Midtown şemasının bir parçası olarak, paylaşılan altyapı, toplu zemin seviyesi peyzaj ve vaad edilenden ziyade operasyonel haldeki perakendeden yararlanmaktadır.

# Konutlar: bitişler ve hizmet ücreti

Afnan'ın belirli birim boyutları ve düzenleri, proje şu anda stoktadışı olduğu için bu aşamada kamuya açık olarak listelenmemiştir. Belgelenmiş olan, Deyaar'ın mid-market konumuyla tutarlı olan çağdaş bitişler ve standart kalite donanımlar kullanan döşemesiz bir spesifikasyondur.

Hizmet ücretleri yıllık 12 ila 15 AED per sq ft arasında yer almakta olup, prospektif alıcılar özellikle kiralama pazarı için edinim yapanlar için getiri hesaplamalarına dahil etmelidir.

# Topluluk genelinde tesis altyapısı

Afnan'daki tesis sunuşu, tek bir bina tarafından sağlanan bağımsız olanaklar yerine Midtown master planının ölçeğini yansıtmaktadır.

# Sakinlerin erişim sağladığı

Topluluk, bir aile ve çocuklar yüzme havuzu, bir çocuklar oyun alanı ve tırmanış duvarları, bir koşu izi ve basketbol kortları içermektedir. Merkezi bir bahçe yolu konut kümelerini bir konut meydanına bağlamakta ve zemin kat perakende ile yiyecek ve içecek işletmeleri geliştirme içinde faaliyet göstermektedir. Bunlar aileler ve genç profesyoneller odaklı işlevsel, günlük olanaklar olup lüks yaşam tiyatrosundan ziyade.

# Dubai Production City: konum, erişim ve gelecek altyapı

Dubai Production City, Al Barsha South ve Jumeirah Village arasında bir konum işgal etmekte olup, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'a doğrudan erişim sayesinde şehir merkezi ve güneyindeki Expo bölgesine kolayca erişim sağlamaktadır. Jebel Ali Limanı ve Al Maktoum Uluslararası Havaalanı makul bir mesafe içinde yer almakta olup, bu, bölgenin ticari mantığını konut büyümesinin yanında desteklemektedir.

Bölge için hattında altyapı geliştirmeleri, Dubai Metro bağlantısını ve City Centre Me'aisem'i, master planın bitişiğindeki bir perakende merkezi içermektedir. Yazı anında tanımlı bir tamamlanma tarihi ikisi için yoktur, ancak her ikisi de bölgenin kendi kendine yeterli olmasını maddi olarak iyileştirirdi.

# Afnan'ın uygun olduğu ve piyasa konumunun pratikte ne anlama geldiği

Afnan, spekülatif aşamayı geçmiş bir topluluktaki tamamlanmış, gelir getiren bir varlıktır. Dubai Production City'yi uzun vadeli bir tutma olarak arayan alıcılar için, operasyonel olanaklar, kurulmuş master plan altyapısı ve anahtar arteryal yolların yakınlığı kombinasyonu bölgeyi beklenti yerine temel unsurlar açısından güvenilir hale getirmektedir.

Alıcı profili, Downtown veya Dubai Marina'yla aynı değildir. Bu, alanı, erişimi ve mahalle tutarlılığını posta kodu prestijinin üzerine koyan sakinleri hedefleyen topluluk odaklı bir adrestir. Net getiri yerine sermaye kazançları spekulasyonuna odaklanmış uluslararası yatırımcılar için, işlevsel bir ayakkabı içinde tamamlanmış bir mid-market varlık, farklı bir risk profili taşımakta ve sıklıkla daha dayanıklı bir profil bulunmaktadır.