1970 Office Tower

Al Habtoor Group'un 1970 Office Tower, Business Bay'de yükselen ticari bir geliştirmedir ve sabit bir fiyat olan AED 9.3 milyon karşılığında tek bir ofis kat plakası kategorisi sunmaktadır, tamamlanması Q1 2029 için planlanmıştır.

# Kule ve Business Bay'deki Konumu

Business Bay, Dubai'nin ana ticari koridorudur ve Downtown'ın güneyi boyunca Dubai Kanalı boyunca koşmaktadır. Şehrin orta yükseklik ve yüksek yükseklik ofis arzını yoğunlaştırdığı ve bölgesel ve uluslararası kiracılardan gelen kiracı talebinin pazar döngüsü boyunca tutarlı kaldığı yerdir. Buraya yeni bir ticari kule konumlandırmak alışılmadık bir karardır. 1970 Office Tower'ı ayırt eden şey mimari yaklaşımıdır.

Al Habtoor Group, binayı tek bir sürekli şaft yerine istiflenmiş hacimler serisine tasarlamıştır. Her bölge kütlede değişim yapar, sokaktan görülür bir dikey hiyerarşi yaratmıştır. Geri çekilen teraslar ve hafif ara katlar bölümler arasındaki geçişleri işaretlemekte olup, façade'ye bu bölgedeki çoğu ticari kulenin eksik olduğu bir okunabilirlik sunmaktadır. Üst katlar, kat plakaları arasında doğal ışık penetrasyonunu maksimize etmek için tasarlanmış cilalı bir cilde sarılmıştır.

Sokl yedi seviyeye kadar koşmakta ve resmi bir lob, özel bir bırakma ve zemin seviyesi perakende veya oturma alanı içermektedir. İki bodrum seviyesi park ve bina lojistiğini işlemektedir.

# Ofis Kat Plakaları: Boyut, Format ve Spesifikasyon

Şu anda sadece iki birim listelenmektedir, her ikisi 1.883 metrekare ayak ve AED 9.299.999 fiyatında. Bu rakam ve listenin her iki birimi içinde tek bir boyutu yansıtması gerçeği, bunların değişen bir envanter yerine eşleşen kat plakaları olduğunu önermektedir.

1.900 metrekare ayağın sadece altında, konfigürasyon orta ölçekli profesyonel hizmet kiracısına, uluslararası bir firma için bölgesel ofise veya adres ve spesifikasyonu ham ölçek üzerinde değer koyan butik operatör için birincil işyerine uyum sağlamaktadır.

Cilalı dış cephe, kat plakaları birden fazla yönden ışık aldığı anlamına gelmektedir. Geliştirici, düzenleri yapısal uzlaşma olmaksızın farklı iç konfigürasyonları uyum sağlamak için tasarlandığını belirtmektedir. Bunun ötesinde, ön satış aşamasında mevcut spesifikasyon detayı, bitişlerin premium sınıf olarak tanımlandığı ile sınırlıdır.

Gökyüzü bahçeleri kulenin çeşitli seviyelerine entegre edilmektedir. Bunlar kısmen çevresel tamponlar ve kısmen işgalciler için kullanılabilir dış alan olarak konumlandırılmakta olup, bu, Dubai'nin ticari stokunda nadir olmaya devam eden bir özelliktir.

# Avantaj Katları ve Bina Altyapısı

Bina adanmış avantaj katlarını içermektedir, ancak bu katların kesin programlama ön satış malzemeleri içinde açıklanmamıştır. Perakende ve oturma işlevlerini birleştirerek sokl aktivasyonu zemin seviyesinde, binanın kimliğinin parçası olarak varış sırasını oluşturmak üzere tasarlanmıştır, bir yan düşünce değildir.

İki bodrum seviyesi, bu tür ofis binasının gerektirdiği park oranını ve lojistik altyapısını sağlamaktadır. İşte müşterileri binaya getiren işgalciler için, sokol içinde resmi bırakma düzenlemesi operasyonel olarak önemlidir.

# Bağlantı ve Business Bay Adresi

Business Bay, Downtown Dubai'nin kuzeyine ve Dubai Design District'in güneyine oturmaktadır. Sheikh Zayed Road, bölgenin batı kenarını sınırlandırmakta ve Business Bay Metro istasyonu Kırmızı Hat'ta bölgenin çoğu adresinden yürüyüş mesafesinde konumlandırılmıştır.

Dubai Kanalı mahalle boyunca akmakta olup, Downtown'a yakınlık, kiracılar ve müşterilerinin Burj Khalifa muhitine, Sheikh Zayed Road boyunca finansal serbest bölgelere ve DIFC'ye hızlı erişim sağlamaktadır. Müşterileri Dubai'ye uçan bölgesel işletmeler için, Dubai Uluslararası Havalimanı'na yol bağlantısı tepe saatleri dışında yirmi dakikadan az almaktadır.

# Bu Uygun Olanlara ve Ticari Pazardaki Yeri

Business Bay'deki ticari ön satışlar yaygın değildir. Bu bölgedeki çoğu ofis stoğu ikinci el pazarında ticaret yapmakta veya mal sahibi-işletmelere strata birimleri olarak satış yerine kiralamaktadır. 1970 Office Tower ön satışı, AED 9.3 milyon birim başına 2029 teslim ile, alanı işgal etmek veya gösteri talebinin olan bir bölgede uzun vadeli ticari varlık olarak tutmak amaçlayan bir alıcıyı hedeflemektedir.

Al Habtoor Group, şehir genelinde büyük ölçekli otelcilik ve konut geliştirmesinde bir geçmişi olan Dubai merkezli bir konglomerat. 1970 adı ve mimari dil, adres ve estetiğin saf pratikalite yan yana önemli olduğu işgalciler alanında konumlandırılmasını işaret etmektedir.

Uluslararası bir alıcı Dubai ticari gayrimenkulü değerlendiren için ilgili soru, 2029'daki Business Bay'nin ofis pazarının metrekare ayak başına AED 4.900'ün üzerinde fiyat noktasında sermaye takdir veya kiralama getirisi yaşayıp yaşamayacağıdır. Bölgenin temelleri, tutarlı talep ve Downtown'a göre sınırlı Grade A arzı tarafından sabitlenerek, söz konusu sonuç için değerli bir davaı desteklemektedir.