Hindistan alıcıları için Dubai emlak.

Hindistan alıcılarının Dubai'yi tercih etmesinin nedenleri

Hintli alıcılar Dubai pazarında anlamlı bir paydan pazar lideri tek milliyetli kohortuna yükselmiştir. Yapısal nedenler JRE'nin defter genelinde tutarlıdır:

• Yakınlık: on birden fazla Hindistan şehrinden doğrudan uçuşlar, DXB'ye iki buçuk ile dört saat arasında uçuş süresi.
• Vergi verimliliği: sıfır BAE kişisel vergisi, AED-USD sabitleme ve yabancılar için tam mülkiyet hakkı.
• Döviz hedge: USD cinsinden mülk, INR değer kaybına karşı korunma sağlar; son on yılda bu, dolar karşısında yıllık yaklaşık %3 ile %5 oranında bileşmiştir.
• Altın Vize: AED 2M mülk yatırımı, alıcı, eşi, çocukları (yaş sınırı yok) ve ebeveynleri için 10 yıllık ikamet hakkı sağlar.
• Tanıdık topluluk: Dubai sakinlerinin yaklaşık üçte biri Hindistan asıllıdır ve yerleşik okullar, ibadet yerleri, yiyecek ve profesyonel ağları mevcuttur.

LRS: yıllık USD 250K

Hindistan Merkez Bankası tarafından yönetilen Liberalleştirilmiş Gönderim Düzeni, yerleşik Hint bireylerinin mali yıl başına USD 250.000 adedine kadar izin verilen sermaye ve dönem işlemleri için (Hindistan dışında gayrimenkul satın almayı da içeren) para gönderebilmesine izin vermektedir.

Pratik mekanizmalar:

• Sınır, birey başına, mali yıl başına (1 Nisan ila 31 Mart) geçerlidir. Dört kişilik bir aile bu nedenle mali yıl başına 1 milyon USD'ye kadar havale edebilir.
• Fonlar, AD-Kategori-1 bankasından UAE emanet hesabına veya geliştirici hesabına gönderilir; A2 form tamamlarsınız ve bazen Form 15CA / 15CB gerekebilir.
• Gayrimenkule ait tapunun para gönderenin kişisel adında (veya eş göndericilerle ortaklaşa) olması gerekir; LRS, ayrı ODI onayları olmaksızın kurumsal yol satın almalarına izin vermez.
• LRS sınırının üzerindeki satın almalar için NRI'ler ve OCI'ler LRS çerçevesi dışında kapasite sahibidir; JRE sıklıkla daha büyük satın almalardan önce NRI durumuna geçişi tavsiye eder.

FEMA raporlaması

1999 yılının Döviz Yönetim Yasası ve yurtdışındaki gayrimenkul için 2015 değişiklikleri, raporlama çerçevesini belirler. Alıcılar şunların farkında olmalıdır:

• Form A2 para transferi sırasında Hindistan merkez bankasına (AD) başvuran banka tarafından dosyalanır.
• FLA beyannamesi (Yabancı Yükümlülükler ve Varlıklar) yurtdışında varlık tutan bazı kuruluşlar için.
• Schedule FA Hindistan gelir vergisi beyannamesi içinde, yurtdışındaki gayrimenkul dahil olmak üzere yabancı varlıkları açıklayan.
• 15CA / 15CB belirli para transferleri üzerinde, geçerli olduğunda KDV (Kaynak Vergisi) durumunu onaylayan.

JRE, sınır ötesi gayrimenkul alanında uzmanlaşmış Hindistan yeminli muhasebecileriyle çalışır; talep üzerine bağlantı kurarız.

Sermaye ve kira transferi

Dubai mülkünden sermaye ve gelir FEMA kapsamında normal bankacılık kanalları ile Hindistan'a aktarılabilir:

• Kiralama geliri tamamen geri aktarılabilir; yönlendirme yerleşim durumuna bağlıdır. NRI'ler tipik olarak NRE hesaplarını kullanırlar; ikametgahlar uygun döviz dönüşümünden sonra sıradan INR hesaplarına aktarırlar.
• Satış gelirleri LRS eşdeğer limitleri ve FEMA raporlaması tabi olarak geri aktarılabilir; NRI'ler için FEMA çerçevesi içinde geri aktarma sınırlandırılmamıştır.
• Döviz dönüşümü AED-INR hareketlerinde AD-banka oranlarında uygulanır; oranlar ve spreadler SBI, HDFC, ICICI, Axis ve Kotak arasında değişir.

Yurt dışı havale üzerine TCS

2026 itibarıyla, Gelir Vergisi Kanunu LRS kapsamında yurt dışı havaleler üzerine Kaynak Vergisi (TCS) uygulanmaktadır:

• %20 Yabancı mülk satın almalar için belirlenen eşiği aşan tutarlar üzerine TCS (kaynak vergisi), eşik mali yıl başına toplam INR 7 lakh'tır.
• TCS, gönderim sırasında gönderimi yapan banka tarafından kesilir.
• TCS, vergi beyannamesini dosyaladığınızda nihai gelir vergisi sorumluluğunuza karşı düşülür; bu bir nakit akışı olayıdır, son bir vergi değildir.

Eşiğin üzerinde USD 200.000 havale yapan bir alıcı için %20 TCS, havale sırasında USD 40.000 olup, bir sonraki vergi beyannamesine karşı düşülür ya da herhangi bir karşılaştırılabilir vergi yapılmadığı takdirde geri ödenir.

Hindistan alıcıları için ipotek seçenekleri

Hint vatandaşlığından çıkan kişiler, yerel bankalardan doğrudan UAE ipoteği alabilirler. Tipik 2026 koşulları:

• Konut dışı kişiler için Kredi-Değer Oranı %50 ile %60; UAE'de yaşayan kişiler için %75 ile %80 arasında.
• Vade 25 yıla kadar.
• Sabit faizli ürünler %5 ile %6,5 arasında (bir ile beş yıllık sabit faiz), değişken faizli EIBOR + %1,5 ile %2,5.
• Belgeler: pasaport, OCI / Hint PAN, son altı aylık hesap özeti, son iki ile üç yıla ait KVK, maaş bordrosu veya işletme gelirine ilişkin kanıt, finansman kaynağı zinciri.

JRE dosyalarında yaygın kredi veren adları: Emirates NBD, Mashreq, ADCB, HSBC, Standard Chartered, RAKBANK. JRE, ilişki yöneticileriyle ısı transferi yapmaları için bağlantı kurar.

Hindistan'da ve BAE'de vergi

Üst düzey özet:

• UAE: kiralama geliri üzerinde sıfır kişisel gelir vergisi, bireyler için sıfır sermaye kazancı vergisi, yıllık emlak vergisi yok (hizmet ücretleri bunu yerine geçer).
• Hindistan, NRI'ler: UAE kiralama geliri genel olarak NRI'ler için Hindistan'da vergilendirilmez.
• Hindistan, yerleşik kişiler: UAE kiralama geliri, ödenen herhangi bir UAE vergisine (şu anda sıfır) ilişkin kredi ile birlikte Hint vergilendirilebilir gelire dahil edilir; dolayısıyla etkin vergi, brüt UAE kira üzerinde normal Hint dilim vergisidir.
• Sermaye kazançları: Hindistan'da ikamet eden gayrimenkul sahipleri, BAE'deki emlak satışından elde edilen AED-INR dönüştürüsünden kaynaklanan kazançtan Hindistan sermaye kazancı vergisini öderler.

İşlem yapılmadan önce bireysel duruma göre değişen detayları bir Hindistan yeminli mali müşaviri ile kontrol etmelisiniz.

Hindistan alıcılarının tercih ettiği alanlar

Hindistan'dan Altın Vize

2 milyon AED değerindeki gayrimenkul satın alması alıcıya 10 yıllık Golden Visa hakkı verir; bu eş, üst yaş sınırı olmayan çocuklar ve ebeveynleri kapsar. Başvuru dosyası DLD tapusu ve güncel DLD değerleme sertifikasını kullanır. Tıbbi uygunluk testi ve biyometrik randevu Dubai'de tamamlanır (bir ila üç iş günü). JRE, gayrimenkul satın alma ile paralel vize dosyasını koordine eder.

Hindistan'dan gelen ve UAE ipoteki kullanan alıcılar için banka vize için itiraz belgesini yayınlar (peşin öz kaynak koşulu Şubat 2026'da kaldırılmıştır). Ayrıntılı döküm aşağıda yer almaktadır: Golden Visa maliyet rehberi.

Lojistik: uçuşlar, okullar, bankacılık

• Uçuşlar: Mumbai, Delhi, Bengaluru, Hyderabad, Chennai, Kolkata, Ahmadabad, Kochi, Thiruvananthapuram, Pune, Lucknow, Goa, Coimbatore'dan günlük direkt uçuşlar. İki buçuk ile dört saat.
• Okullar: Dubai, Hindistan dışında CBSE, ICSE ve IB okullarının en yoğun kümesine ev sahipliği yapar; Dubai Modern High, Indian High School, Delhi Private, GEMS Modern Academy dahil.
• Bankacılık: HSBC India, ICICI Bank UK / Bahrain şubeleri, Bank of Baroda Dubai, SBI Dubai. NRE / NRO / FCNR hesap yapıları çoğu geri dönüş ihtiyacını karşılar.
• Sağlık: Aster, NMC, Mediclinic, Saudi German ve Dubai London Clinic, İngilizce olarak dünya standartında özel sağlık hizmetleri sunar.

Hindistan'dan uzaktan satın alma

1. JRE Hindistan masası ile başlangıç brifingi (Hintçe veya İngilizce).
2. Üç ile yedi mülkün seçilmiş listesi, tam video turlar ve JRE muayene notları ile birlikte.
3. Mumbai / Delhi'deki UAE konsolosluğu aracılığıyla vekaletname düzenleyin ve mütevelli ofisinde kullanılmak üzere Hindistan'da apostil tarafı yapın.
4. Rezervasyon veya Form F MOU; depozito, AD bankanız aracılığıyla LRS kapsamında gönderilmiş olur.
5. İpotek başvurusu (finansman sağlanması durumunda); JRE ilişki yöneticisini tanıtır.
6. DLD transferi; JRE vekaletname ile katılır. Unvan senedi aynı gün düzenlenir.
7. Altın Vize dosyası paralel olarak açılır; tıbbi ve biyometrik randevu sonraki Dubai ziyaretiniz için ayarlanır.
8. Emlak yönetimi devri (uzun dönem veya kısa dönem kiralama); JRE, siz Hindistan'da bulunurken üniteyi yönetir.

Sık sorulan sorular