Verdes by Haven

Verdes by Haven — это жилой комплекс разработчика, базирующегося в Абу-Даби, ALDAR, расположенный в Dubailand со сдачей, запланированной на Q3 2028 года. Проект включает 35 апартаментов в единственном корпусе, при этом конфигурации с двумя и тремя спальнями составляют основную часть предложения. В настоящий момент находится в стадии строительства, с 2,52 процентами постройки завершено.

# Здание и его позиция в Dubailand

Dubailand занимает широкий внутренний коридор юго-западнее центра города, позиционированный между Emirates Road и Al Ain Road. Он функционирует как автономный жилой и развлекательный район, отличный от более плотных районов у воды, расположенных ближе к побережью. ALDAR, известный своим портфелем в Абу-Даби, включая Yas Island и Al Raha Beach, приносит свой первый жилой проект Дубая здесь под брендом Haven, линию, ориентированную на программирование благополучия, встроенное в физическую ткань здания, а не прикреплённое как поздняя мысль.

Верес 35 единиц, Verdes by Haven мал по стандартам Дубая. Этот масштаб намеренный. Разработка находится в рамках более широкого сообщества Haven мастер-плана, что означает, что жильцы получают доступ к общей инфраструктуре и зелёному озеленению, которые были бы несоразмерны для автономного бутик-проекта. Сама площадка имеет характер малоэтажности, соответствующий окружающей жилой ткани.

# Резиденции, планировки и площади

Диапазон апартаментов охватывает односпальные, двухспальные и трёхспальные форматы. Апартаменты с одной спальней составляют 721 кв. фут и начинаются с цены AED 990,000. Двухспальные апартаменты начинаются с 1390 кв. фут от AED 2,000,000, хотя несколько более крупных двухспальных форматов расширяются до примерно 3028 кв. фут, с ценами, достигающими диапазона AED 3,7-4,1 миллиона. Трёхспальные резиденции начинаются примерно с 1780 кв. фут, цены в целом между AED 2,57 миллиона и AED 2,95 миллиона.

Вариация в двухспальных размерах заслуживает внимания. Покупатель, платящий AED 2 миллиона, получает 1390 кв. фут, в то время как другие двухспальные конфигурации ближе к 2900 кв. фут несут цены выше AED 3,7 миллиона. Эти более крупные форматы, похоже, включают значительное частное открытое пространство или площадь террасы, объясняя расхождение от стандартного размера апартаментов.

Апартаменты передаются немеблированными. Сервисные сборы установлены в размере AED 14 за кв. фут в год.

# Программирование удобств, построенное вокруг физического и психического восстановления

ALDAR организовал этаж удобств вокруг конкретного тезиса благополучия, а не условного контрольного списка тренажёрный зал и бассейн. Реестр включает в себя йога-павильон, медитационный павильон, спин-комнату и спа вместе с многоспортивным судом, бегущую и велосипедную дорожки, и основной бассейн, так и отдельный детский бассейн.

# Социальная и семейная инфраструктура

Помимо физических удобств, здание включает в себя кафе на дереве, общие рабочие пространства, многоцелевую комнату, затенённые игровые площадки и детский сад. Наличие детского сада на месте необычно на этом масштабе и сигнализирует профиль занятого на семейном уровне. Потоки воды протекают через озеленение, усиливая эстетику сада и общины, которая пришла, чтобы определить этот угол мастер-плана Haven.

Каждая отдельная единица имеет свой собственный счёт условного депозита, в соответствии с требованиями офф-плана Дубая в соответствии с Агентством реальной недвижимости.

# Расстояния и дорожные соединения

Разработка находится примерно в 21,7 км от Downtown Dubai и 29,6 км от Международного аэропорта Дубая, размещая её в категории среднего расстояния внутри суши: доступна на машине, но не пешком до центральных городских удобств. Arabian Ranches Retail Mall находится в 19,3 км. Германская международная школа Дубая находится примерно в 7,5 км, разумная ежедневная поездка для семей.

Sufouh Beach на побережье JBR находится в 32,6 км. Для покупателей, привыкших к жизни у воды в Лондоне, Сингапуре или на Средиземноморье, это разделение стоит учитывать в ежедневных ожиданиях образа жизни. Dubailand — это адрес, зависящий от автомобиля.

# Кому построен этот проект и где он находится на текущем рынке

Вход ALDAR на рынок жилья Дубая позиционирует Verdes by Haven как продукт для покупателей, которые скептичны к анонимному среднему уровню, который распространился по южным районам города. Программирование удобств благополучия, близкое число единиц и инфраструктура сообщества мастер-плана указывают на конечных пользователей и долгосрочных инвесторов, а не на операторов краткосрочного праздничного проката.

Цены, начиная с AED 2 миллионов за двухспальные апартаменты, отражают разницу в стоимости земли Dubailand по сравнению с центральными или прибрежными районами. Для международного покупателя, сравнивающего точки входа по всему городу, стоимость за квадратный фут здесь материально ниже, чем эквивалентный продукт в Dubai Hills Estate или Town Square. Рекорд ALDAR по доставке, установленный по Абу-Даби в течение двух десятилетий, обеспечивает степень надёжности разработчика, которую многие более новые операторы Дубая не могут соответствовать этому уровню цены.

Завершение в Q3 2028 ставит передачу примерно на три года вперёд. При 2,52 процентах прогресса строительства покупатели приобретают рано в цикле постройки, что несёт как преимущество цены доступа, так и требование терпения, которое это влечёт за собой.