Verdana VIII

Verdana VIII - жилой проект Reportage Properties, расположенный в Dubai Investments Park, включающий два низкоэтажных здания, которые вместе вмещают 50 квартир с однокомнатными и двухкомнатными конфигурациями.

# Здания и их позиция в Dubai Investments Park

Dubai Investments Park находится в юго-западном коридоре Дубая, запланированный район, охватывающий примерно 2300 гектаров, который смешивает промышленное, коммерческое и жилищное использование в единый мастер-план. Масштаб района означает, что открытая земля остается подлинно присутствующей, а не сжатой плотностью, которая определяет большую часть внутреннего Дубая.

Verdana VIII - восьмой этап постоянной серии Verdana от Reportage в этой области, что указывает на степень приверженности застройщика к району, а не разовый спекулятивный запуск. Оба здания в настоящее время находятся в стадии строительства, с прогрессом на раннем этапе. Покупатели, входящие сейчас, делают это off-plan.

Архитектура следует чистой, нейтральной палитре, которая характеризует более широкую серию Verdana: прямоугольные формы, светлые внешние тона и намеренная сдержанность, которая не позволяет зданиям быстро устаревать.

# Квартиры, планировки и спецификация

50 квартир делят однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры варьируются от 1381 до 1508 кв. фут, размеры, которые сидят хорошо выше среднего по Дубаю для категории и позволяют разделение жилых и спальных зон, которые меньшие квартиры не могут доставить.

Двухкомнатные квартиры охватывают более широкий диапазон. Входная точка - 1011 кв. фут, в то время как более крупные двухкомнатные конфигурации расширяются до 2012 кв. фут. Эта верхняя цифра, при цене потолка примерно AED 1.52 млн, представляет значительную площадь за цену.

Все квартиры поставляются с установленными кухнями, но в остальном не меблированы. Нейтральная отделка предоставляет чистый фундамент для покупателей, намеревающихся обставить пространство сами. Встроенные шкафы включены везде.

Сервисные сборы прогнозируются в AED 3-5 за кв. фут в год, диапазон, который размещает Verdana VIII в нижней полосе более широкого жилого рынка Дубая.

# Удобства на месте

Коммунальные удобства в Verdana VIII прямолинейны и функциональны, а не сложны. Большой бассейн якорь предложение на открытом воздухе, поддерживаемый затененными зонами отдыха и детской площадкой. Внутри спортзал и клубхаус служат повседневным требованиям жителей.

Список краток, но подходит для разработки с 50 квартирами. Чрезмерно увеличенные программы удобств в более меньших зданиях часто приводят к удобствам, которые плохо обслуживаются и плохо используются. Обслуживание здесь соразмерно.

# Местоположение, связность и близость к Al Maktoum

Позиция Dubai Investments Park рядом с аэропортом Al Maktoum International - это аргумент местоположения, который больше всего имеет значение для долгосрочной стоимости. Постепенное расширение аэропорта, часть более широкого Dubai 2040 Urban Master Plan, якорит значительные инвестиции в инфраструктуру в этой части эмирата. Expo City Dubai, наследственный район, который возник из Expo 2020, находится поблизости и продолжает развиваться как смешанное назначение.

Район соединяется с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road, размещая центральный Дубай в пределах коммутируемого расстояния для жителей, готовых учитывать трафик.

# Покупатель, который подходит для этого проекта

Verdana VIII обращается к конкретной части рынка: инвесторам и пользователям, которые требуют больше площади, чем позволяют ценовые точки центрального Дубая, и которые принимают более долгий горизонт в обмен на эту стоимость.

По цене AED 1.1-1.5 млн за двухкомнатные квартиры, доходящие до 2012 кв. фут, стоимость за кв. фут резко конкурентна по сравнению с сравнимыми предложениями в более устоявшихся районах. Торговля - локация. Dubai Investments Park не является районом образа жизни так, как Dubai Creek Harbour или Jumeirah Garden City позиционирует себя, и покупатели, которые приоритизируют пешеходность или близость к гостеприимству, найдут окружающую среду функциональной, а не оживленной.

Для инвестора buy-to-let, отслеживающего доходность вместо роста капитала, более крупные размеры единиц и более низкое воздействие сервисного сбора представляют убедительный аргумент. Для покупателя семьи, ориентированного на коридор Al Maktoum, комбинация масштаба, спецификации и цены трудно сочетается в непосредственной области.