Verdana Residence 2

Verdana Residence 2 - низкоэтажное жилое здание компании Reportage Properties, расположенное в Dubai Investments Park и запланированное на сдачу в Q4 2026. Оно включает 39 апартаментов в едином блоке, позиционированные для покупателей и инвесторов, привлечённых комплексным сообществом на юго-западной окраине Dubai.

# Здание и его позиция в Dubai Investments Park

Dubai Investments Park - плановый район, охватывающий примерно 2 300 гектаров, объединяющий промышленные, коммерческие и жилые зоны в едином мастер-плане. Жилые карманы в DIP находятся отдельно от складских коридоров, защищённые озеленённые буферы и зелёные коридоры, которые являются частью оригинальной инфраструктуры района. Verdana Residence 2 занимает один из этих жилых участков.

Фасад здания использует палитру земляных тонов с отделкой под дерево на фронтах, материальный выбор, который читается как намеренный на фоне зелёного окружения. При 39 апартаментах масштаб намеренно скромен. Это количество держит здание интимным в районе, который может чувствовать себя промышленным в своем более широком следе, и сосредоточивает предоставление удобств на относительно малом пуле собственников.

Строительство находится примерно на 15% завершённости на момент написания, с проектом зарегистрированным на счёте условного депозита 994000054545.

# Апартаменты: планировки, размеры и отделка

Доступные данные по апартаментам охватывают однокомнатные апартаменты, варьирующиеся от примерно 601 кв. фут до 892 кв. фут. Это разнообразие шире, чем типичная однокомнатная категория, и большие форматы в диапазоне 783-892 кв. фут находятся на верхнем конце того, что эта типология предлагает в сравнимых зданиях DIP.

Цены по однокомнатному диапазону варьируются примерно от AED 945 000 до AED 990 000, при этом большинство конфигураций кластеризуются около AED 980 000.

# Внутренняя отделка

Кухни оснащены итальянским дизайн-кабинетом и столешницами. Ванные комнаты полностью облицованы плиткой, с раковинами и зеркалами в стандартном наборе. Окна с двойным остеклением, встроенные шкафы для спален, центральное кондиционирование воздуха и оптоволоконная связь - всё это стандартно. Приборы не включены.

Техническое задание на отделку опирается на тёплую, нейтральную палитру. Ни один апартамент не поставляется меблированным.

# Удобства на месте

Общие удобства здания включают большой плавательный бассейн, отдельные детские бассейны, спортзал, детскую площадку, площадку для барбекю и затенённые сидения. Предоставление прямолинейно и домашнее по характеру, ориентировано на семьи и жителей, которые используют здание как основное жилище, а не как краткосрочную базу.

Сервисные сборы спроектированы в размере AED 13-15 за кв. фут в год, цифра, которую покупатели должны учитывать в расчётах доходности, если приобретение инвестиционно-направлено.

# Местоположение, расстояния и повседневная практика

International School of Choueifat находится в 3,8 км от здания, что важно для семей, переезжающих с детьми. Ewan Child Park находится в 4,2 км, а Souq Extra, торговый центр микрорайона, находится в 4,5 км.

Al Maktoum International Airport находится в 20,8 км от объекта. Эта близость имеет долгосрочное значение с учётом траектории расширения аэропорта в соответствии с Dubai 2040 Urban Master Plan, которая обозначает южный коридор как основную зону роста. Downtown Dubai находится в 34,4 км, примерно в 25-30 минутах на автомобиле при умеренном трафике. Marina Beach находится в 25,3 км.

DIP соединяется с Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), которые вместе обеспечивают доступ к большинству эмирата без маршрутизации через центральный Dubai.

# Какой тип покупателя подходит этому зданию

Verdana Residence 2 не является престижным адресом и не пытается им быть. Что оно предлагает, так это небольшое, определённое здание в плановом сообществе, с ясной отделкой, входной ценой ниже AED 1 миллиона и близостью к международной школе и значительному аэропорту, который будет значительно расти в предстоящее десятилетие.

Профиль покупателя специфичен: семья-конечный пользователь, переезжающая на работу в коридор DIP или Jebel Ali, или инвестор, приобретающий единый апартамент с прицелом на спрос на аренду, который тенденция расширения аэропорта обычно генерирует в горизонте пяти-десяти лет. При 15% прогресса строительства и Q4 2026 завершении, оставшийся период строительства материален, и покупатели должны учесть этот график в своём планировании ликвидности.