Verdana IX

Verdana IX представляет собой маловысотный жилой комплекс застройщика Reportage Properties, расположенный в Dubai Investments Park (DIP) и находящийся в стадии строительства. Проект охватывает два здания, предлагающие 64 квартиры в конфигурациях однокомнатные и двухкомнатные, с ценами от AED 942,378 до AED 1,714,020.

# Здания и их место в Dubai Investments Park

Dubai Investments Park занимает более 2,300 гектаров в юго-западном коридоре Дубая, спланированном как многофункциональная зона, сочетающая промышленное, коммерческое и жилое землепользование. Это не район, связанный с высотной плотностью или пляжной спектакулярностью. Его характер горизонтален и зелен, с широкими дорогами и более низким покрытием площадей, чем внутригородские соседства.

Verdana IX находится в этом контексте. Два маловысотных блока образуют комплекс, масштаб, который соответствует существующему зерну площади и сохраняет внутренний двор и благоустроенные площади пропорциональными, а не сжатыми. Reportage Properties построила несколько фаз под названием Verdana в DIP, что делает это девятой итерацией программы, которая установила узнаваемый язык дизайна в этой области: чистые линии фасада, частная парковка, интегрированная с земли, и совместные удобства, организованные вокруг центральной ландшафтной оси.

Проект в настоящее время находится на нулевом проценте завершения, поэтому покупатели приобретают off-plan. Сервисный сбор установлен в фиксированном размере AED 5 за квадратный фут.

# Квартиры, планировки и спецификация

64 единицы разделены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные дома варьируются от 742 квадратных футов до 968 квадратных футов, с ценообразованием от примерно AED 931,811 до AED 1,052,427 в зависимости от размера и положения. Двухкомнатные квартиры охватывают более широкий диапазон, от 1,009 квадратных футов в точке входа до 2,421 квадратных футов в верхней части диапазона, с ценами, варьирующимися от AED 1,115,076 до AED 1,714,020.

Эта верхняя двухкомнатная цифра, AED 1,714,020 за квартиру площадью 1,677 квадратных футов, отражает заметно более крупный план этажа, чем вариант входного уровня двухкомнатного. Разброс размеров в категории двухкомнатных необычно широк, что предполагает смешанные стандартные квартиры и более крупный формат или дуплекс-стиль единиц в одной классификации.

Кухни поставляются с установленной стандартно. Все остальное поставляется без отделки, что дает покупателям полный контроль над внутренней спецификацией. Встроенные шкафы входят в комплект, а отделка в квартирах сосредоточена на современной столярке и качественных столешницах. Частные балконы образуют часть жилого предложения, внося естественный свет в жилые зоны.

# Совместные удобства в комплексе

Перечень удобств функционален, а не экстравагантен, что уместно для среднего комплекса по этой цене. Большой плавательный бассейн якоря совместное открытое пространство, поддержанное спортзалом, клубом, затененными зонами отдыха и специальной детской игровой площадкой. Благоустроенные зоны проходят через площадку, и каждая единица поставляется с частной парковкой, включением, которое имеет реальный практический вес в месте, зависимом от автомобиля.

Нет спа-объектов, консьерж-сервиса или розничных компонентов, перечисленных для этого этапа.

# Местоположение, доступ и охват DIP

Dubai Investments Park имеет прямой доступ к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Emirates Road (E611), которые размещают его в пределах диапазона маршрутизации как центральных деловых районов Дубая, так и Abu Dhabi. Поездка в Dubai Marina составляет примерно 25-30 минут при обычном трафике, Dubai International Airport находится дальше на востоке. Расширение Metro Route 2020 района, соединяющее DIP с Red Line через кластер станций Expo City, значительно улучшило доступ к общественному транспорту.

Непосредственное соседство в основном ориентировано на промышленность и логистику, с жилыми общинами, школами и розничными точками, сосредоточенными в мастер-плане DIP. Для покупателей, привыкших к пешеходным городским районам, окружение требует корректировки. Для тех, кто расставляет приоритеты по соотношению площади к цене и подключению шоссе над городской плотностью, местоположение поставляет.

# Что Verdana IX представляет для инвестора, ориентированного на доход

При AED 942,378 за однокомнатную квартиру площадью 742 кв. фут, Verdana IX находится в доступном сегменте рынка off-plan Дубая. Арифметика цены за квадратный фут благоприятна по сравнению с более известными районами, что является ровно предложением, которое DIP предложил инвесторам в течение нескольких лет. Валовая чистая доходность аренды в этой области исторически привлекала покупателей-арендодателей, ищущих доход, а не прирост капитала, вызванный премией адреса.

Разработка будет привлекать наиболее прямой покупателей для сдачи в аренду, особенно тех из Великобритании, Европы или Южной Азии, уже знакомых с динамикой аренды DIP, и конечных пользователей, работающих в самом парке или в соседних промышленных и логистических центрах. Для покупателя, расставляющего приоритеты на учетные данные образа жизни над портфелем логики, другие районы будут служить лучше. Для тех, кто калибрует квадратные футы, цену входа и доход аренды против конкретной финансовой модели, это является связной предложением.