Veona by Gutti

Veona от Gutti - 63-квартирное жилое здание разработчика Gutti Development, находящееся в стадии строительства в составе Dubailand Residence Complex, одного из более широких смешанных районов, расширяющихся через внешнее кольцо Дубая. Студии и однокомнатные и двухкомнатные квартиры доступны от AED 647 967, с зданием, предлагаемым на полусебесобранной основе.

# Здание и его позиция в Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex находится в районе, который поглотил значительное жилое развитие за последнее десятилетие, занимая землю юго-восточнее Downtown Dubai. Область определяется его масштабом: широкие дороги, низкоэтажные и среднеэтажные блоки, и близость к основным артериальным путям, соединяющим центр города с его южными и восточными пригородами.

Сам Veona - одно здание. С 63 резиденциями по всей разработке, она скромна по стандартам Дубая, что дает ему более ограниченный характер, чем более крупные схемы, распространенные в другом месте района. Строительство началось, с записанным прогрессом на ранней стадии, хотя подтвержденная дата завершения не была опубликована.

Архитектурный язык следует чистым, горизонтальным линиям, которые стали распространены в среднерыночном жилом развитии Дубая: нейтральные тоны, упорядоченные фасады, и упор на открытое пространство удобств.

# Резиденции: планировки, размеры и спецификация

Микс единиц работает от студий примерно 397-463 квадратных футов через двухкомнатные квартиры, достигающие 2172 квадратных футов. Это щедрое верхнее число для категории.

# Студии и однокомнатные

Студии оценены между примерно AED 642 000 и AED 756 000. Однокомнатные квартиры варьируются от 752 до 1170 квадратных футов и оценены примерно от AED 1,02 млн до AED 1,33 млн, распределение, которое отражает значимое изменение площади по уровню. Самая крупная однокомнатная единица в 1170 квадратных футов несет цену AED 1 325 492 и удобно функционировала бы как основное проживание.

# Двухкомнатные

Двухкомнатные единицы делятся на два диапазона размеров. Несколько сконфигурированы примерно на 1367-1368 квадратных футов и оценены между AED 1,73 млн и AED 1,74 млн. Более крупные двухкомнатные в 2008 и 2172 квадратных футов оценены в AED 1,96 млн и AED 2,07 млн соответственно, и предлагают площади, которые будут считаться просторными для квартир по этой ценовой точке в любом месте Дубая.

Все резиденции полусебесобранные, с оборудованными кухнями, включенными как стандартными. Сервисные сборы установлены в 12-14 AED за квадратный фут ежегодно.

# Обеспечение удобств по зданию

Список удобств для 63-квартирного здания заметно широк. Плавательный бассейн, спортзал, беговая дорожка и многоцелевая открытая зона решают потребности фитнеса, не требуя жителей покидать здание. Социальная инфраструктура включает клубхаус, барбекю лаунж, зону сидения на крыше и открытый кинотеатр. Дзен-сад предоставляет более спокойный контрпункт к более активным пространствам.

Концентрация этого обеспечения в одного здании означает, что средства совместно используются относительно небольшой жилой группой.

# Dubailand Residence Complex: доступ и окружающий контекст

Dubailand Residence Complex соединяется с более широким городом в первую очередь через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road. Эти коридоры предоставляют доступ к Downtown Dubai, Дубайскому международному аэропорту и южным направлениям вдоль коридора Al Ain Road. Район также находится в разумном расстоянии от кластера тематических парков на Dubai Parks and Resorts, включающий Motiongate и Legoland, а также установленные торговые и ресторанные узлы, служащие более широкой области.

Местоположение торгует близостью к городскому ядру за пространство и сравнительную ценность. Покупатели, ожидающие пешеходного доступа к Jumeirah или DIFC, должны сопоставить это с реальностью позиции района.

# Кого подходит Veona и где она находится на текущем рынке

При запрашиваемой цене чуть ниже AED 650 000 за студию и чуть ниже AED 1,1 млн за однокомнатные, Veona оценена, чтобы привлечь инвесторов, ищущих доходные активы в высокопредложенном районе, наряду с первоначальными покупателями в Дубае и переезжающих из рынков, где эти цифры представляют доступные точки входа, включая части Европы и Южной Азии.

Двухкомнатные единицы в 1368 квадратных футов и ниже AED 1,75 млн представляют ясное аргумент стоимости в микс, учитывая предлагаемую площадь. Для семьи или пары, совершающих основное приобретение жилых помещений, соотношение размера к цене сравнивается благоприятно против эквивалентных конфигураций в более центральных почтовых кодах Дубая.

Ранняя стадия строительства и отсутствие подтвержденной даты сдачи - это факторы, которые любой покупатель должен взвесить с их собственной временной шкалой в виду. Gutti Development - меньший оператор, и независимая надлежащая тщательность на их послужном списке доставки - это разумный шаг перед обязательством.