THE LX

The LX — это эксклюзивная коммерческая башня в Арджане, разработанная компанией Mulk Properties, многонациональным конгломератом, базирующимся в Шардже и работающим из свободной зоны Хамрия. Здание находится в стадии строительства и запланировано к завершению в сентябре 2027 года.

# Башня и ее место в Арджане

Арджан находится в составе Dubailand, района, который за последнее десятилетие превратился из долгосрочной планировочной зоны в функционирующий смешанный микрорайон. The LX занимает отдельное здание на этой территории, возвышаясь над двумя подземными уровнями, входной группой, шестью этажами офисов и крышей. Архитектурный язык отдает предпочтение чистой геометрии, остеклению от пола до потолка и интеграции зелени в фасад и внутренние объемы. Естественное освещение — это принципиальный архитектурный элемент, а не второстепенный момент.

Масштаб здания продуман с тщательностью. Восемь офисных единиц в одном здании — это не продукт, предназначенный для институциональных оптовых покупателей или корпоративных операторов кампусов. Он позиционируется для другого типа пользователя.

# Восемь единиц, значительные площади помещений

The LX состоит из восьми офисных единиц размером от примерно 1512 кв. фут до 2035 кв. фут. При таких размерах каждая единица занимает значительный фундамент: достаточно большой для полноценной команды, достаточно компактный, чтобы избежать расходов традиционного полноэтажного корпоративного аренды.

Цены варьируются от 2,8 млн AED до 4,04 млн AED, отражая диапазон размеров и расположений внутри здания.

Офисные единицы сдаются в состоянии shell and core, что дает покупателям полную свободу в выборе отделки. Если несколько единиц примыкают друг к другу, они могут быть объединены. Большинство офисов включают частный балкон — редкую особенность в коммерческом фонде такого класса, которая прямо влияет на условия ежедневной работы. Интерьеры отличаются окнами от пола до потолка и премиальной базовой отделкой на всех площадях.

# Холл, лифты и розничные помещения на нижнем уровне

Общая инфраструктура здания включает двусветный лифтовый холл, зону приема и пять высокоскоростных лифтов. Предоставляется услуга valet parking, а общее количество парковочных мест составляет 234, что значительно превышает норму старых коммерческих зданий города.

Два розничных помещения на уровне земли обслуживают население самого здания и прилегающий к Арджану микрорайон.

# Арджан: связность и окружающий район

Арджан соединяется с дорогой Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что ставит Dubai Marina, Mall of the Emirates и Al Barsha в пределах короткого проезда. Сам район приобрел смешанное использование: жилые комплексы, парки, беговые дорожки и благоустроенные открытые пространства расположены рядом с коммерческими объектами.

Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden находятся поблизости, что менее важно для офисных пользователей, чем для сотрудников и клиентов, посещающих микрорайон ежедневно. Розничная торговля, заведения общепита и супермаркеты в Арджане обеспечивают рутинные потребности без необходимости автомобильного путешествия.

# Для кого The LX

Предложение здесь специфично. Восемь единиц, эксклюзивные планировки, delivery в состоянии shell and core, частные балконы: здание ориентировано на собственников, занимающих помещения самостоятельно, и небольших инвесторов, которые хотят коммерческую недвижимость с определенной степенью отличия, а не типовой офис в безликой башне.

Для международных покупателей, строящих присутствие в Дубае, входная цена в 2,8 млн AED делает это доступным как стратегический актив, а не чисто спекулятивную позицию. Завершение в Q3 2027 оставляет достаточно времени для планирования отделки, а продолжающаяся жилая плотность Арджана поддерживает долгосрочный спрос на прилегающее коммерческое пространство.