Tabeer 1

Tabeer 1 - это завершенное жилое здание в Dubai International City, разработанное Tabeer Real Estate Development LLC и сданное в июне 2022 года. Проект включает 106 апартаментов в одном среднеэтажном здании с розничной составляющей на первом этаже и сервисным сбором в размере 12 AED за кв. фут.

# Здание и его место в International City

Dubai International City занимает отчетливый уголок восточного Дубая, раскинувшись на более чем 300 гектаров в виде низкоэтажной городской сетки, организованной вокруг тематических культурных кластеров. Район привлекает космополитичное население и имеет репутацию одного из наиболее доступных рынков для собственников и инвесторов в эмирате.

Tabeer 1 находится в этой среде как завершенный актив. Строительство завершено, обязательства по условному депозиту выполнены, и здание полностью заселено. Для покупателя, оценивающего риск off-plan, это различие имеет значение. Фасад принимает современное направление, отклоняясь от ориенталистских архитектурных ссылок, характеризующих многие из окружающих кластеров. Розничная полоса на уровне улицы добавляет степень самодостаточности блоку.

# Апартаменты, планировки и отделка

Конкретные планы этажей и размеры помещений не раскрыты в текущем объявлении, но здание содержит 106 апартаментов в своей единственной структуре. Помещения сдаются без мебели, что дает собственникам свободу оснастить в соответствии со своей спецификацией, а не с пакетом разработчика. Балконы - стандартная особенность, предоставляющая частное открытое пространство и виды на окружающий район.

Закрытая парковка выделена жителям, практическое соображение в районе, где уличная парковка востребована.

# Инженерные системы и услуги на объекте

Общие объекты скромны и функциональны. Бассейн служит основным общим объектом досуга. Детская игровая площадка завершает предложение, что делает здание подходящим как для небольших семей, так и для одиноких или пар.

Тренажерный зал не указан в подтвержденных удобствах, и покупатели должны проверить текущие объекты на месте непосредственно перед покупкой.

# Связность Dubai International City и повседневная инфраструктура

Dubai International City соединяется с остальной частью города через Al Awir Road и находится в разумном расстоянии от Dragon Mart, одного из крупнейших розничных и оптовых центров Дубая. Район находится к востоку от Meydan и примерно равноудален между Dubai Creek и академическим коридором вокруг Academic City.

Доступ к общественному транспорту существует, хотя район в основном зависит от автомобилей. Жители обычно добираются частным автомобилем или такси до центров занятости в Business Bay, DIFC или Deira.

# Для кого подходит это здание и его место на рынке

Tabeer 1 не является престижным активом. Это завершенное, функционирующее здание в сложившемся районе среднего уровня, и его следует оценивать на этих условиях. Профиль, которому оно подходит наиболее непосредственно - это инвестор, ориентированный на доход: кто-то, распределяющий капитал в жилой актив Дубая с доступной ценой входа, уже имеющий базу арендаторов и стабильную, предсказуемую структуру сервисного сбора. При размере 12 AED за кв. фут в год, операционные затраты являются управляемыми по сравнению с сопоставимыми зданиями в более центральных районах.

Dubai International City исторически обеспечивала конкурентоспособную валовую доходность, и завершенное здание без риска строительства или сдачи - это простой инструмент для такого рода возврата. Покупатель, рассматривающий Tabeer 1, вероятно, приоритизирует доход над ростом капитала, и на этой основе здание представляет связное обоснование.