Sunrise Bay

Sunrise Bay - завершенная жилая башня компании Emaar, расположенная в районе Emaar Beachfront между Dubai Marina и новыми прибрежными коридорами на западной окраине эмирата. Здание включает 215 жилых помещений в одной 26-этажной конструкции и достигло сдачи в IV квартале 2021 года.

# Башня и её место в Emaar Beachfront

Emaar Beachfront занимает узкий полуостров намытой земли, отделяющий водоем Dubai Marina от открытого Персидского залива. Концепция района намеренно обособленная: приватный пляжный доступ, контролируемая плотность и жилой характер, которые отличают его от более плотной, коммерчески ориентированной ткани JBR к его югу.

Sunrise Bay существует в этом контексте как одна из более ранних завершенных башен мастер-плана. На 26 этажах это среднеэтажное здание по дубайским меркам, что непосредственно влияет на восприятие здания как с улицы, так и с верхних этажей. Дизайн опирается на сдержанную палитру кремовых и серых тонов со ссылками на современную морскую архитектуру, а не на максималистские жесты, определяющие большую часть прибрежного силуэта Дубая. Результат более спокойный, что для целевого рынка, вероятно, и является целью.

# Жилые помещения, планировки и оснащение кухни

Здание содержит 215 квартир, распределенных на одно-, двух- и трехспальные планировки. Однокомнатные квартиры варьируются от примерно 728 до 811 квадратных футов. Двухспальные блоки находятся в диапазоне примерно 1 151 и 1 407 квадратных футов. Трехспальные жилища занимают верхний конец диапазона, от примерно 2 097 до 2 217 квадратных футов.

Квартиры сдаются без мебели с оборудованной кухней со встроенной бытовой техникой. Эта спецификация помещает Sunrise Bay в сегмент собственников-жильцов и долгосрочных арендаторов, а не в обслуживаемый или отельный сегмент. Покупатели, приобретающие для сдачи в аренду, получают чистый холст, который арендаторы могут сделать своим; те, кто покупает для личного использования, избегают компромисса чужих предпочтений в мебели.

Эксплуатационные сборы установлены на уровне 23-25 AED за квадратный фут ежегодно, в соответствии со спецификацией обслуживаемого прибрежного здания такого возраста и операционными стандартами Emaar.

# Спорт, розница и здравоохранение на месте

Список удобств для Sunrise Bay включает бассейн бесконечности, спортивные сооружения, близость к розничным торговцам и доступ к здравоохранению. Это в основном репрезентативно для того, что Emaar обеспечивает по всем своим мастер-планам сообществ, а не специальные дополнения, особенные для этого здания. Бассейн бесконечности, учитывая ориентацию башни к заливу, является сооружением, которое наиболее вероятно будет упомянуто жителями.

# Расстояния до ключевых узлов через западный коридор

Пляж JBR находится в 3,5 километрах от проекта, доступен пешком вдоль прибрежной набережной для жителей, которые предпочитают не ездить. Dubai Marina Mall находится в 4,4 километрах. Trinity College Middle East, одна из британских школ, работающих в этой области, расположена примерно в 4 километрах, что имеет значение для семей со школьными детьми, переезжающих из стран Великобритании или Содружества.

Парк Jumeirah Lakes Towers находится в 6,3 километрах. Downtown Dubai, с близлежащим финансовым районом DIFC, находится примерно в 23 километрах к востоку через Sheikh Zayed Road. Международный аэропорт Dubai International находится примерно в 32 километрах от здания, поездка, которая при разумных условиях движения занимает 30-40 минут.

# Для кого подходит это здание и где оно находится на вторичном рынке

Sunrise Bay - завершенный, полностью переданный актив Emaar в местоположении, которое материально выросло с момента его запуска. Проект в настоящее время распродан на уровне разработчика, что означает, что любая сделка проходит через вторичный рынок, где ценообразование отражает как лежащую в основе стоимость земли Emaar Beachfront, так и дефицит завершенного инвентаря в районе, который остается частично недостроенным.

Для международного покупателя, приоритизирующего девелопера с институциональной репутацией, прибрежный адрес, который действительно проксимален к воде, и здание, которое можно осмотреть, а не купить еще недостроенным, Sunrise Bay представляет конкретное и понятное предложение. Размеры блоков и микс планировок смещены в сторону компактных однокомнатных и среднего диапазона двухспальных конфигураций, что совпадает как с инвесторами, ориентированными на доходность, так и с парами или небольшими семьями, переезжающими в коридор Dubai Marina.