Socio Towers

Socio Towers - завершённый проект Emaar в Dubai Hills Estate, включающий две жилые башни с апартаментами в одну и две спальни, спроектированные в концепции совместного проживания. Проект достиг сдачи в четвёртом квартале 2023 года и полностью распродан, позиционируя его как предложение вторичного рынка и инвестицию с целью сдачи в аренду.

# Две башни, одна концепция совместного проживания

Dubai Hills Estate привлекает определённый тип жителей: молодых профессионалов, удалённо работающих сотрудников и городских переселенцев, которые хотят находиться близко к городу без плотности Downtown или Marina. Socio Towers расположена в этом районе и развивает идею дальше, основывая свою концепцию на общей инфраструктуре, а не только на площадях квартир.

Проект включает две башни, каждая с компактным основанием, но тщательно продуманной планировкой. Архитектура предполагает современный язык без аскетизма, а первый этаж практически полностью посвящён общественному программированию. Это необычно для жилого сегмента Dubai в этом ценовом диапазоне, где удобства обычно распределены по верхним этажам или подиумным палубам, а не организованы как связная общественная зона на уровне земли.

# Квартиры, спроектированные с гибкостью в виду

Квартиры предлагаются в конфигурациях с одной и двумя спальнями. Однокомнатные квартиры варьируются примерно от 476 до 487 квадратных футов, с первоначальной ценой от AED 1,108,555 до AED 1,127,255. Единственный двухкомнатный вариант составляет 722 квадратных фута и первоначально был оценен в AED 1,609,055. Оба варианта включают балкон, и спальни напрямую соединяются с гостиной, создавая ощущение открытости, которое сырые квадратные метры не сразу предполагают.

Отделка современная с оборудованной кухней. Квартиры передаются незавершёнными, что даёт покупателям, входящим на рынок аренды, полную свободу в выборе отделки в соответствии с типом арендатора.

Сервисный сбор составляет AED 23-25 за кв. фут в год, показатель, который следует учитывать при расчёте доходности.

# Удобства, ориентированные на работающих жителей

Общественная инфраструктура первого этажа включает лаунж, библиотеку, пространства для совместной работы и общего пользования, а также розничные и пищевые заведения. Верхние уровни удобств включают бассейн, тренажёрный зал и теннисный корт.

# Аспект совместной работы

Включение специализированных рабочих и социальных пространств не является декоративным. Это отражает концепцию проекта: для жителей, которые хотят иметь надёжное место для встречи или проведения продуктивного утра, не покидая здания. Для инвесторов это делает предложение соответствующим определённому типу арендатора, особенно краткосрочных и корпоративных арендаторов.

# Dubai Hills Estate как адрес

Dubai Hills Estate расположена в том, что в целом описывается как новый Dubai, между Al Barsha и коридором Jebel Ali. Основные магистрали соединяют её с Downtown Dubai и аэропортом Dubai International без необходимости в мобильной экспозиции, которую несут некоторые отдалённые общины.

Dubai Hills Mall - немедленный розничный и ресторанный якорь, крупный торговый центр с кинотеатром и гипермаркетом. Dubai Hills Park расширяет предложение зелёных пространств. Оба находятся в границах поселения, что содержит дневные логистические операции для жителей, предпочитающих пешие или короткие поездки, чем зависимость от дорог.

# Покупка на вторичном рынке для инвесторов, ориентированных на доходность

Socio Towers привлекает определённого покупателя: того, кто менее озабочен площадью, а больше сосредоточен на стабильности заполнения. Формат совместного проживания, смешанность рабочих и социальных удобств и местоположение Dubai Hills создают условия для сильного спроса на аренду от молодых профессионалов и краткосрочных корпоративных посетителей.

При первоначальных ценовых точках валовая доходность при текущих ставках аренды Dubai Hills остаётся привлекательной по сравнению с сопоставимыми активами жилой недвижимости в Лондоне или Сингапуре. При завершённом строительстве и заселённых квартирах проект не несёт никакого риска доставки, который усложняет экспертизу объектов на стадии строительства. Покупатели, подходящие к этому на вторичном рынке, оценивают известный продукт в районе, который показал стабильный спрос с 2021 года.