Samana Hills South 3

Samana Hills South 3 — жилое здание компании Samana Developers, расположенное в Dubai Industrial City, предлагающее 76 апартаментов в одном здании с конфигурацией одно- и двухкомнатными и дополнительным пакетом меблировки. Завершение намечено на III квартал 2028 года.

# Здание и его положение в Dubai Industrial City

Dubai Industrial City расположена в юго-западном коридоре эмирата, якорем которой являются Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, расположенная в непосредственной близости к порту Jebel Ali и Международному аэропорту Al Maktoum. На протяжении многих лет район функционировал почти исключительно как зона логистики и производства. Жилое предложение прибыло сюда медленнее, чем в другие внешние районы, что поддерживает стоимость земли ниже и доходность относительно выше, по крайней мере на данный момент.

Samana Hills South 3 — одиночное здание, находящееся в стадии строительства, с земляными работами на нулевом уровне завершения на момент размещения. Его 76 единиц — это содержащееся количество, которое ограничивает размер перепродажи с течением времени. Архитектура следует установленному среднеэтажному формату Samana: современная масса, чистые фасады, кровельные и подиумные пространства удобств, а не лобби-уровневая жестовая архитектура.

# Резиденции, планировки и диапазон цен

Однокомнатные апартаменты охватывают значительный диапазон, от примерно 570 кв. фут до 835 кв. фут в зависимости от конфигурации и положения этажа. Этот спектр шире, чем типично для 76-единичного здания, что предполагает существенное разнообразие в макетах по всему стеку. Двухкомнатные апартаменты колеблются примерно от 860 до чуть более 1 020 кв. фут.

Цены начинаются с около 987 000 AED для самых маленьких конфигураций однокомнатных и достигают примерно 1,68 миллиона AED для самых больших двухкомнатных единиц. Кухни поступают с оборудованием Teka. Меблировка доступна за дополнительную плату, а не включена в стандартный пакет, что дает покупателям гибкость в отделке без оплаты полного премиума на мебель в цену покупки.

Эксплуатационные сборы установлены в размере 15 AED за кв. фут в год.

# Коллективные удобства и как жители используют здание

Стек удобств практичен и широк для здания этого масштаба. Открытый плавательный бассейн расположен рядом с джакузи и отдельным детским бассейном с отдельной детской игровой зоной для семей. Предусмотрены как внутренний спортзал, так и открытый спортзал, удовлетворяющие различные предпочтения климата и стиля тренировки.

Открытый кинотеатр и зона барбекю обращаются к социальному измерению жизни в апартаментах, которое полностью функциональное спецификационное здание пропустило бы. Это не необычные элементы в среднерыночном сегменте Дубая, но их присутствие в районе, который исторически не имел такого рода жилого полировки, является релевантным контекстом для покупателей, оценивающих траекторию района.

# Передвижение из Dubai Industrial City

Sapphire Mall находится приблизительно в 5,2 км от комплекса. Forest Park и British Oak Montessori Nursery оба находятся в радиусе около 10 км, что при дубайских скоростях вождения переводится в короткий путь для семей с маленькими детьми. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 17,7 км, расстояние, которое позиционирует жителей удобно для планируемого расширения аэропорта как основного авиационного хаба города. XO Beach — самая дальняя точка якоря в списке близлежащего в 23,8 км, что отражает материковый характер района.

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивает основное артериальное соединение к центру Дубая, включая Downtown и Dubai Marina.

# Для кого предназначено это здание и его место на рынке

При цены на предложении, Samana Hills South 3 занимает более доступный уровень новостройки рынка апартаментов Дубая. Для международного покупателя начальная цифра менее 1 миллиона AED за самую маленькую однокомнатную единицу пересекает минимальный порог десятилетней Golden Visa только с большими конфигурациями, оцениваемыми выше 2 миллионов AED, поэтому мотивированные визой покупатели должны заметить цифры осторожно.

Более релевантный профиль покупателя здесь, вероятно, является сосредоточенным на доходности инвестором, особенно тем, кто имеет воздействие на логистический или промышленный сектор, или профессионалом, уже работающим в районе, который приоритизирует близость к работе над престижем адреса. Dubai Industrial City не является адресом образа жизни в манере Downtown или Palm Jumeirah, и цены это честно отражают. С завершением в III квартале 2028 и строительством на ранней стадии, есть график в плане платежей, который подходит покупателям, которые предпочитают распределять капитал во времени, а не развертывать его немедленно.