OceaniQ 2

OceaniQ 2 представляет собой курортный жилой комплекс, разработанный компанией OceaniQ Eco Concept и расположенный в районе Benoa на полуострове Nusa Dua на Бали. Проект разработан архитектурным бюро SL Architects и включает 78 резиденций в одном здании, запланирован на завершение в июне 2028 года.

# Единое здание в наиболее охраняемом прибрежном анклаве Nusa Dua

Nusa Dua занимает особое положение на рынке недвижимости Бали. Это специально построенная туристическая зона, огороженная и управляемая по стандартам, которые редко встречаются в остальной части острова: стабильная безопасность, ухоженные улицы и прямой доступ к одним из немногих пляжей острова с действительно спокойной и безопасной водой. Район Benoa расположен в пределах этого анклава, что делает его логичным адресом для иностранных покупателей, желающих получить климат и образ жизни Бали без нестабильности инфраструктуры, встречающейся в других частях острова.

OceaniQ 2 представляет собой одну башню в данном окружении. Разработчик, OceaniQ Eco Concept, позиционирует себя как практику на базе Бали с проверенным послужным списком завершенных курортных проектов, прошедших оценку международных институциональных инвесторов, включая семейные офисы и фонды из Северной Америки и Европы. Юридическая проверка была проведена компанией SSEK, международной фирмой, активной в операциях с недвижимостью в Индонезии.

# Резиденции, масштаб и техническое описание

Проект включает 78 резиденций, состоящих из апартаментов, вилл и пентхаусов. Размеры варьируются от 428 квадратных футов до 3443 квадратных футов, диапазон, охватывающий компактные инвестиционные единицы на нижнем конце и полнофункциональное проживание в пентхаусе на верхнем. Цены варьируются от приблизительно 628 000 AED до 5,07 млн AED, отражая эту широту.

SL Architects, бюро, ответственное за дизайн, завершило свыше 400 проектов во всем мире. Подход к интерьеру основывается на остекловании от пола до потолка, ориентированном на виды на океан и сад, высоких потолках для увеличения ощущения объема в жилых пространствах и спальнях, а также на палитре натуральных материалов. Детали отделки включают парящие лестницы и высоту дверей, превышающие стандартные жилые пропорции.

Структурная гидроизоляция реализована через трехслойную систему. Разработчик предоставляет полные структурные гарантии, что имеет значение в тропическом прибрежном климате, где управление влажностью является подлинной долгосрочной проблемой.

# Программа удобств

Основное оздоровительное сооружение это The Eywa Spa, внутренний спа-комплекс с лечебными и релаксационными помещениями. Наряду с ним, проект включает специальную зону фитнеса и йоги, гурме-ресторан, кафе с рабочим пространством, детскую зону, фруктовый сад и долину с рекой, которая является частью озелененной территории. Великолепное фойе формирует впечатление от входа, а консьерж, ресепшн, услуги прачечной и трансфера работают по модели курортного сервиса. Предусмотрена парковка.

Перечень удобств достаточно специфичен, чтобы функционировать как самостоятельная программа, что и является целью: покупатели на этом ценовом уровне и в этом месте обычно ищут управляемую среду проживания, а не зависимость от внешней инфраструктуры.

# Как функционирует место в повседневной жизни

Bali Collection, крупнейший открытый торговый и ресторанный комплекс острова, находится в пешей досягаемости. Bali National Golf Club, один из наиболее авторитетных чемпионатных полей в Юго-Восточной Азии, находится в коротком проезде. Более широкая зона Nusa Dua является пешеходной по меркам Бали, с минимальным сквозным трафиком и круглосуточной безопасностью по всему анклаву.

Международный аэропорт Ngurah Rai связывает Nusa Dua с Сингапуром, Куала-Лумпуром, Гонконгом, Токио и основными авиахабами Персидского залива, размещая проект в разумной досяжимости как для покупателей вторых домов на основе ССЭ, так и для европейских инвесторов, управляющих активами с целью получения дохода.

# Профиль покупателя, которого адресует этот проект

OceaniQ 2 расположена на среднем и премиальном ценовом уровне на рынке курортов Бали, с входом ниже 700 000 AED и потолком чуть выше 5 млн AED. Эта структура подходит двум различным покупателям: инвестор, приобретающий компактную единицу для краткосрочного получения доходности в управляемой курортной программе, и состоятельный покупатель, приобретающий пентхаус или виллу для личного использования и роста капитальной стоимости в период строительства 2025-2028 годов. Оба профиля знакомы в Nusa Dua, где контролируемый характер анклава постоянно поддерживал стоимость перепродажи и коэффициенты занятости выше среднего по острову.