Oakwood Residency

Oakwood Residency представляет собой завершённую жилую башню, разработанную компанией Deyaar в Dubai Production City, сданную во втором квартале 2012 года и в настоящее время полностью занятую в одном из наиболее тихих функциональных районов эмирата.

# Башня и её положение в Dubai Production City

Dubai Production City, ранее известная как Международная зона производства средств массовой информации, располагается вдоль дороги Sheikh Mohammed Bin Zayed Road в западном коридоре, соединяющем новый Дубай с более широкой метрополией. Район был первоначально задуман как центр медиа и издательства, но его жилой компонент созрел в нечто более откровенно практичное: низкая плотность по стандартам Дубая с различным профессиональным населением, частично привлечённым близостью к Dubai Sports City и Jumeirah Village Circle.

Oakwood Residency является отдельным зданием. Проект завершен на 100 процентов и функционирует более десяти лет, что помещает его в иную категорию, чем многочисленные off-plan запуски, заполняющие рынок. Deyaar, публичный разработчик с портфелем, распределённым между несколькими установленными районами, доставил проект без переквалификации или задержки, затронувшей другие завершения из того периода.

# Жилые единицы, планировки и отделка

Доступные данные об отдельных конфигурациях единиц, площадях полов и внутренней отделке ограничены. Здание поставляется без мебели, что означает, что жители приходят с полной свободой для оформления в соответствии с собственными предпочтениями. Сервисные сборы записаны в размере 12–15 AED за квадратный фут, что является полезным ориентиром для покупателей, рассчитывающих годовые затраты на содержание.

# Удобства на объекте

Общие помещения здания сосредоточены, а не распространены. Крышный бассейн расположен над основными жилыми этажами, предлагая возвышенные виды на район. Спортзал полностью оборудован, и специальный сауна и паровой комплекс завершает предложение оздоровления. Для башни этого возраста и местоположения, набор удобств согласован, а не чрезмерно расширен.

# Местоположение, доступность и близлежащая инфраструктура

City Centre Me'aisem находится на расстоянии четырёх минут на машине, примерно два километра. Эта близость важна для повседневных дел и обеда без необходимости более длительной поездки. Halfa Park в JVC находится в десяти минутах, а Arcadia School находится на 12-минутной поездке для семей, рассматривающих адрес.

Большие связи конкурентны. Al Maktoum International Airport находится в 26 минутах от здания, цифра, которая будет становиться всё более актуальной по мере продвижения расширения аэропорта. Downtown Dubai и Marina Beach каждый доступны менее чем за 25 минут при нормальных условиях дорожного движения.

# Что Oakwood Residency представляет на текущем рынке

Проект в настоящее время распродан через JRE, что означает, что он не представляет активную возможность покупки через этот канал на момент написания. Его актуальность для покупателя лежит прежде всего на вторичном рынке и рынке аренды.

Для инвесторов, отслеживающих динамику доходности в запасах Dubai Production City среднего уровня, завершённое здание Deyaar с установленной историей сервисных сборов и задокументированным десятилетием занятости предлагает известную величину. Область продолжает привлекать жителей, исключённых из JVC и Jumeirah Lake Towers, а инвестиции в инфраструктуру на западе вокруг Al Maktoum придают коридору долгосрочную логику, которую спекулятивные покупатели в более новых районах иногда упускают.