Nesba 1 Aljada

Nesba 1 представляет собой жилой комплекс апартаментов от компании Arada, расположенный в сообществе мастер-плана Aljada в районе Muwaileh Commercial, Sharjah, со сдачей запланированной на декабрь 2025 года.

# Здание и его положение в Aljada

Aljada - флагманский смешанного назначения проект Arada и крупнейший в своём роде в Sharjah, мастер-план, который включает жилые районы, четыре отеля, три школы, бизнес-парк и два озеленённых торговых бульвара. Nesba 1 занимает место в этом сообществе как один из жилых компонентов, используя окружающую инфраструктуру, а не выступая изолированной башней.

Здание находится в городском контексте, а не на берегу реки или в высотном коридоре. Для покупателей, привычных к Dubai Marina или Downtown, контекст другой: более низкая плотность, более широкие озелёненные пространства и мастер-план, спроектированный с учётом долгосрочной жизнеспособности города. Дизайн Aljada отсылает к историческим районам Sharjah, что даёт более продуманную городскую структуру, чем типичный пригородный комплекс.

# Жилые помещения: планировки, размеры и спецификация

Единственное доступное жилое помещение в Nesba 1 - это двухспальная апартамента площадью 1475 кв. фут, цена AED 1 955 000. Такие двухспальные апартаменты предлагают значительные площади гостиной и кухни, а не сжатые планировки, характерные для входных предложений на ранних этапах запусков в Дубае.

В апартаменте предусмотрены кухонные приборы: плита, вытяжка и стиральная машина/сушилка от известного производителя. Помимо кухни помещение поставляется без мебели, что подходит покупателям, которые планируют оформить интерьеры самостоятельно, или инвесторам, предпочитающим чистую основу для аренды. Сервисные сборы оцениваются в AED 8-10 за кв. фут в год, что для этого помещения означает предполагаемый сбор AED 11 800-14 750 в год.

Функции умного дома включены как стандарт для всей серии Nesba.

# Удобства на территории и на мастер-плане

Само здание предлагает спортзал и плавательный бассейн. Жители также имеют прямой доступ к спортивным сооружениям Aljada, которые включают полноразмерное поле для футбола, пять малых полей, корты для паделя, баскетбола, волейбола и бадминтона, расположенные в озеленённом парке.

East Boulevard, торговая и ресторанная артерия Aljada, находится в пределах сообщества и предоставляет возможности повседневного шопинга и ресторанов без необходимости использования автомобиля.

# Местоположение: Muwaileh Commercial и трансграничный контекст

Muwaileh Commercial расположен в коридоре Sharjah-Dubai, участке более широкой агломерации, который видел значительное жилое развитие по мере роста цен на земли в Дубае, подтолкнув покупателей на север. Международная школа SABIS находится примерно в одном километре от проекта, близость, которая имеет значение для семей с детьми школьного возраста. Safari Mall находится на расстоянии 4,4 километра. Международный аэропорт Sharjah находится примерно в десяти километрах, и национальный парк Sharjah на том же расстоянии в противоположном направлении.

Международный аэропорт Дубая и ключевые бизнес-районы Дубая находятся дальше на юге. Поездка управляема по региональным стандартам, но должна быть учтена покупателями, чья профессиональная деятельность сосредоточена на DIFC или Business Bay.

# Кому подходит эта апартамента и где она находится на рынке

За AED 1 955 000 за 1475 кв. фут цена за кв. фут составляет примерно AED 1325. Эта цифра ниже сопоставимого нового жилого двухспального имущества в установленных районах Дубая, что отражает адрес в Sharjah и статус проекта, находящегося в стадии строительства.

Профиль подходит собственнику-пользователю с семьёй, особенно тому, кто отдаёт приоритет доступу к школе и удобствам сообщества над почтовым кодом Дубая, или инвестору, ищущему доходность в мастер-плане с долгосрочной поддержкой инфраструктуры. Arada имеет опыт поставок в больших масштабах в Sharjah, а завершение в декабре 2025 года сохраняет временную шкалу достаточно узкой, чтобы ограничить продолжительную блокировку капитала.