Miami II

Miami II — это жилой комплекс разработчика Samana Developers, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVT) в Дубае, с планируемым завершением строительства во втором квартале 2025 года.

# Здание и его положение в JVT

Miami II от Samana заимствует архитектурную идентичность у города на Флориде: изогнутые белые фасады, полубаньи у бассейна и тропическая растительность придают экстерьеру безошибочно прибрежный характер. Это отдельное здание, находящееся на этапе примерно 54 процентов строительства, расположенное в JVT, одном из наиболее устоявшихся жилых районов средней плотности застройки на западном дугообразном участке жилого пояса Дубая.

JVT занимает треугольник, образованный дорогой Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Такая геометрия обеспечивает разумную изоляцию от транзитного трафика, одновременно сохраняя основные магистрали в непосредственной близости. Район в основном застроен, что означает, что покупатели приобретают не строящийся жилой комплекс, а окружающий ландшафт уже располагает школами, объектами розницы и зелеными зонами.

# Квартиры, планировки и отделка

Конкретные размеры квартир и их планировки для Miami II пока не опубликованы. Проект позиционируется как немеблированный, что дает покупателям и инвесторам полную свободу в принятии решений о благоустройстве. Применяется сервисный сбор в размере AED 15 за квадратный фут.

Проектный подход Samana по серии Miami уделяет особое внимание частному внешнему пространству. Балконы и террасы-сады являются отличительной чертой, а расположение бассейна на подиуме обеспечивает жильцам верхних этажей обзор досуговой палубы.

# Объекты инфраструктуры на территории

Программа благоустройства здания сосредоточена на практичности и функциональности, а не на избыточности.

# Что предлагают подиум и здание

Плавательный бассейн и досуговая палуба формируют ядро общих пространств, дополняясь кинотеатром под открытым небом и детской игровой площадкой. Спортивные объекты разделены между закрытым и открытым спортзалом, а сауна и парная завершают спектр оздоровительных услуг. Кинотеатр под открытым небом является сравнительно редким объектом инфраструктуры в этом ценовом сегменте JVT и добавляет социальную составляющую в общие пространства помимо стандартной схемы спортзал плюс бассейн.

# Местоположение, расстояния и повседневное удобство

Ближайший торговый центр Al Khail Avenue Mall находится в 1,2 км от здания. Школа Arcadia School расположена в 1,3 км, как и парк District 9 Park, что делает окрестный район достаточно автономным для семей со школьниками.

Для дальних поездок необходимо использовать автомобиль. Пляж Marina Beach находится примерно в 10,4 км, Downtown Dubai в 26 км, а аэропорт Al Maktoum International Airport в 29 км. JVT не является пешеходным районом в классическом смысле, но его расположение между двумя крупными автомагистралями означает, что большинство коммерческих и досуговых зон Дубая находятся в досягаемости при нормальном трафике вне пиковых часов.

# Для кого подойдет Miami II и его место на рынке Дубая

В настоящее время на продажу нет ни одной квартиры, поэтому Miami II актуален в основном для покупателей, отслеживающих вторичный рынок, и инвесторов, следящих за ходом строительства перед сдачей объекта. При 54 процентах завершения строительства проект перешагнул середину с целевым сроком сдачи во втором квартале 2025 года, что снижает остающиеся риски сроков по сравнению с проектами внедомостроя на начальных стадиях.

JVT исторически привлекал пользователей и инвесторов, ищущих более низкие цены, чем Dubai Marina или Downtown, но остающихся в пределах досягаемости обоих. Брендирование Miami и эстетика досугового пространства ориентированы на покупателей, желающих образа жизни без повышенной стоимости за квадратный фут, характерной для прибрежных адресов. Для иностранного покупателя, приоритизирующего доход над престижем, или регионального покупателя, ищущего присутствие в Дубае в контролируемом ценовом диапазоне, профиль здания логичен.