Marquis One

Marquis One - жилая башня разработчика Marquis, расположенная в Arjan, содержит 80 единиц от студий до одного пентхауса с тремя спальнями, завершение запланировано на Q4 2028 года.

# Башня и её позиция в Arjan

Arjan расположен между Al Barsha South и Dubai Motor City, двумя сложившимися жилыми коридорами, которые ограничивают этот среднеэтажный район с обеих сторон. Площадь развивалась стабильно на протяжении последнего десятилетия, её уличный облик это отражает: низко-среднеэтажная плотность, широкие внутренние дороги, разумное соотношение озеленённого пространства к застройке. Это не прибрежный адрес и он не претендует быть таким. То, что он предлагает, это функциональный, хорошо связанный район при ценовой точке, которая остаётся доступной по дубайским стандартам.

Marquis One занимает одно здание в этом контексте. Проект охватывает 80 резиденций, масштаб, который держит общее пространство управляемым и избегает анонимности больших башен. Современный фасад и пропорции отражают нынешние нормы дизайна Arjan, хотя ориентированный на оздоровление стек удобств предлагает, что разработчик позиционирует здание к жителям, которые рассматривают дом как нечто большее, чем место для сна.

Строительство ещё не началось, завершение целевых для последнего квартала 2028 года.

# Резиденции, планировки и размеры

Микс единиц идёт от студий около 430 кв. фут до одной трёхспальной резиденции площадью 3 737 кв. фут. Основная часть доступного инвентаря находится в односпальной категории, где размеры варьируются от примерно 758 кв. фут до чуть более 1 153 кв. фут. Это разброс внутри одной спальной категории стоит отметить: покупатели должны подтвердить, включают ли более крупные односпальные конфигурации выделенное внешнее пространство, так как разработчик ссылается на частные бассейны в отборных блоках в исходных материалах.

Все резиденции доставляются мебелированными. Кухни оборудованы полностью. Сервисный сбор составляет 14 AED за кв. фут в год.

Студии открываются от 793 400 AED. Односпальные блоки простираются от примерно 1 352 700 AED до 1 834 400 AED в зависимости от этажа и конфигурации. Трёхспальный блок оценен в 5 247 700 AED.

# Предоставление удобств и ориентация на оздоровление

Программа удобств обширна для здания из 80 единиц, её характер чётко ориентирован на восстановление и благополучие, а не просто на социальные удобства.

Последовательность оздоровления включает сауну, хаммам, ледяную ванну, оздоровительный джакузи и выделенную зону для йоги, которые вместе составляют более продуманную спа-инфраструктуру, чем большинство среднемасштабных зданий Arjan предоставляют. Фитнес-центр и беговая дорожка охватывают традиционные потребности в фитнесе. Небесный салон и общая терраса предоставляют коммунальное социальное пространство на высоте.

Для жителей, которые работают частично или полностью из дома, бизнес-центр, библиотека и переговорная комната решают практические профессиональные потребности без необходимости поездки в коворкинг-пространство. Объекты барбекю и бассейны завершают предоставление досуга на уровне земли и подиума.

# Соединения Arjan и окружающий район

Школа Dhruv Global находится в 0,9 км от здания, что ставит её в пределы разумной пешей прогулки или очень короткой поездки. My City Centre Al Barsha находится в 2,2 км, охватывая повседневный розничный торговец. Dubai Miracle Garden, в 1,7 км, это самая узнаваемая достопримечательность района и сигнализирует уровень озеленённого пространства, встроенного в эту часть города.

Пляж Sufouh находится в 13,5 км, Downtown Dubai в 21,7 км, Dubai International Airport в 35,2 км. Ни один из этих не находится поблизости, но все достижимы на автомобиле без пересечения города. Соединения с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, которые ограничивают район, дают Arjan практический всеэмиратский доступ.

# Для кого подходит это здание и где оно находится на текущем рынке

Marquis One обращается к профилю покупателя, который достаточно чётко определён: инвесторы, ищущие мебелированный, приносящий доход активн в среднерыночном районе с сильным спросом на аренду от профессионалов, или конечные пользователи, которые хотят здание, ориентированное на оздоровление, без оплаты цен Peninsula или Dubai Hills Estate.

Точка входа ниже 830 000 AED за мебелированную студию, в сочетании с сервисным сбором в 14 AED за кв. фут, держит затраты на владение управляемыми. Односпальный диапазон, где находится почти весь инвентарь, оценивается в соответствии с сравнимым запасом Arjan и отражает продолжающееся поглощение спроса от жителей, вытеснённых из самого Al Barsha. Трёхспальный блок, в 5,24 млн AED и почти 3 740 кв. фут, занимает совсем другую категорию и привлечёт более узкого покупателя, вероятно того, кого ищет масштаб и приватность, а не центральное ценовое предложение здания.

За четыре года до завершения покупатели приобретают на стадии строительства в районе, который продемонстрировал последовательную активность разработчика. Регистрация условного счёта (012489402473) на месте, план платежей должен быть подтверждён непосредственно с Marquis или назначенным брокером.