Mandarin Oriental Residences

Mandarin Oriental Residences, расположенные на острове Saadiyat в Абу-Даби, это жилой проект компании Aldar Properties, включающий 48 обставленных апартаментов в двух зданиях. Сдача объекта запланирована на III квартал 2028 года.

# Здания и их позиция на острове Saadiyat

Остров Saadiyat в течение последнего десятилетия консолидировал свой статус как основной адрес культурного Абу-Даби класса люкс. На этом же острове расположен Louvre Abu Dhabi. Школа Cranleigh Abu Dhabi с британской программой находится в 1,4 километрах отсюда. Торговый и ресторанный комплекс The Collection Saadiyat находится в пределах 2,9 километров.

На этом фоне Aldar сделал сознательный выбор в пользу компактного проекта. 48 резиденций в двух зданиях это обдуманное ограничение, которое позиционирует проект на высокопривилегированном конце спектра фирменных жилых комплексов. Масштаб ближе к закрытому клубному адресу, чем к обычному жилому небоскребу.

Строительство идет, готовность объекта на момент регистрации составляет ноль процентов, сдача запланирована на III квартал 2028 года.

# Апартаменты, планировки и жилая площадь

Проект охватывает апартаменты от одной спальни до пятикомнатных резиденций значительного размера. Апартаменты с одной спальней занимают примерно 1 084–1 122 кв. фута, с ценами начиная с примерно AED 6,5 миллиона. Двухкомнатные апартаменты варьируются от примерно 2 135 до 2 569 кв. футов, с ценами от примерно AED 12,4 миллиона до более чем AED 18 миллионов в зависимости от конфигурации.

Трехкомнатные дома охватывают широкий диапазон: от примерно 2 649 кв. футов стоимостью около AED 25 миллионов до больших форматов, приближающихся к 6 091 кв. футам примерно за AED 40 миллионов. Четырехкомнатные резиденции оцениваются примерно в AED 52 миллиона за около 6 935 кв. футов. На вершине здания расположена пятикомнатная резиденция площадью 21 805 кв. футов, оцененная примерно в AED 163–164 миллиона.

Все квартиры сдаются обставленными. Интерьеры разработаны дизайнером из Нью-Йорка Lillian Wu, которая использует натуральные материалы: деревянная отделка для тепла, металлические акценты для контраста. Сервисный сбор установлен в размере AED 72 за кв. фут в год.

# Удобства, предоставляемые в комплексе

Программа удобств отражает операционную модель отельного бренда, а не стандартный жилой пакет. На объекте расположены крытые и открытые бассейны, спа-центр, крытые спортзалы, фитнес-студии, корты для сквоша и специальный детский клуб. Социальные и рабочие пространства включают общие рабочие зоны, конференц-залы, игровые комнаты и кинотеатр.

Кондитерский магазин Mandarin Oriental на территории здания это необычная деталь, которая сигнализирует о том, в какой степени гостиничная инфраструктура встроена в ежедневный жилой опыт, а не позиционируется как отдельное гостиничное удобство. Комнаты для груминга домашних животных и мужские и женские салоны дополняют предложение.

# Связь и окружающая среда острова

Международный аэропорт Zayed расположен примерно в 32,6 километрах от проекта, расстояние, которое обычно соответствует 30-минутной поездке в зависимости от дорожного движения. Пляж Saadiyat находится в 4,3 километрах. Общественный собачий парк расположен в 450 метрах от адреса.

Дорожный доступ из Saadiyat в центральный Абу-Даби и на сеть автомагистралей E10 хорошо развит. Инфраструктура острова значительно улучшилась по мере роста жилой плотности в последние несколько лет.

# Для кого предназначен этот проект

Сам размер юнитов фильтрует профиль покупателя. С 48 резиденциями в общей сложности это не проект, нацеленный на массовых инвесторов, ищущих диверсификацию доходности по нескольким квартирам. Ценовые точки, начинающиеся выше AED 6,5 миллиона за апартамент с одной спальней и доходящие до девяти цифр за пятикомнатный пентхаус, указывают на покупателей основного или вторичного жилья, для которых стандарт обслуживания Mandarin Oriental имеет реальный вес.

Для покупателей, уже знакомых с портфелем отелей Mandarin Oriental в Лондоне, Гонконге или Париже, жилое предложение здесь понятно: известный гостиничный стандарт, применяемый к постоянному адресу на острове, над формированием которого Абу-Даби потратил значительные институциональные усилия. Компактный масштаб, обставленная сдача и встроенная модель удобств подходят международным покупателям, которые намерены занимать квартиру периодически и хотят, чтобы резиденция управлялась в соответствии с постоянным стандартом в их отсутствие.