Manam Pearl

Manam Pearl представляет собой жилое здание из 52 единиц компании Manam Realty, возвышаясь на одиннадцать этажей в Jebel Ali Village с завершением, запланированным на четвёртый квартал 2027 года. Проект предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, в настоящее время на продаже и на стадии строительства, с ценами от примерно 1,19 млн AED до 3,21 млн AED.

# Здание и его положение в Jebel Ali Village

Jebel Ali Village расположена в юго-западном жилом поясе Дубая, районе, который привлекал устойчивый интерес застройщиков за последние несколько лет, поскольку стоимость земли вдоль верхних участков Sheikh Zayed Road выросла. Manam Pearl занимает одну башню в этом сообществе, компактную схему из 52 жилищ, а не массовые блоки, которые характеризуют много среднерыночных запусков в других местах эмирата.

Одиннадцать этажей - скромный масштаб по дубайским стандартам. Это означает меньше соседей, более короткие очереди на лифтов и здание, которое не требует той же инфраструктуры, что и сорокаэтажная башня. Уровень крыши функционирует как этаж удобств, расширяя жилое предложение вверх, а не заканчивая здание машинными помещениями и служебным ядром.

# Резиденции, планировки и размеры

Диапазон апартаментов охватывает 822 кв. фут на входе с одной спальней и до трёхспальной единицы 3 182 кв. фут, что щедро по любым меркам в этом ценовом диапазоне. Однокомнатные дома сосредоточены вокруг 822-1 093 кв. фут. Двухкомнатные планировки показывают наибольшую вариацию: большинство находятся между 1 229 и 1 388 кв. фут, но несколько единиц достигают 1 774-1 781 кв. фут, а два более крупных двухкомнатных конфигурации расширяются примерно до 2 397-2 398 кв. фут, вероятно, отражая дуплекс или угловые планировки.

Трёхспальные апартаменты в основном стандартизированы при 1 697 кв. фут, с одной более крупной единицей 3 182 кв. фут, которая достигает верхней части ценового диапазона в 3,21 млн AED.

Все резиденции частично обставлены. Материалы разработчика указывают на окна от пола до потолка, открытые планировки и кухни, оборудованные приборами немецких брендов, наряду с умной домашней системой. Сервисные сборы установлены в размере 17 AED за кв. фут в год.

# Удобства по всему зданию

Список удобств обширен для 52-единого здания. На досуговой стороне: бассейн с входом на пляж, детский плеск-бассейн, гидромассаж, кинотеатр под открытым небом, зона барбекю и открытые сиденья. Крышный сад обеспечивает общее озеленённое пространство над основными этажами. Для фитнеса есть спортзал и сауна. Семьи с маленькими детьми имеют как специальную игровую площадку, так и плеск-бассейн.

Концентрация этих сооружений в небольшом жилом сообществе означает, что они вряд ли будут переполнены так, как сравнимые удобства могут быть в комплексах в десять раз этого размера.

# Местоположение: расстояния и ежедневные связи

The Arbor School находится в 600 метрах от здания, практическое соображение для семей со школьниками. Al Furjan Dubai Zone A Kids Park находится в 700 метрах. Оба находятся на пешеходном расстоянии в более прохладные месяцы, даже если не круглогодично.

Marina Beach находится в 13,9 километра по дороге, и сама Dubai Marina находится в пределах подобной орбиты. Pavilion Discovery Gardens, розничный и обеденный узел, находится в 5,3 километра. Downtown Dubai находится в 30,4 километра, поездка примерно 30 минут в лёгком трафике через Sheikh Zayed Road. Al Maktoum International Airport находится в 27,3 километра, позиционируя проект благоприятно для покупателей, которые часто путешествуют через Dubai World Central или ожидают долгосрочного расширения аэропорта.

Местоположение пригородное, а не центральное. Это не недостаток для каждого покупателя, но это правильное представление.

# Кому подходит этот комплекс и где он находится на текущем рынке

Manam Pearl обращается к двум отличным типам покупателей. Первый - инвестор, ищущий актив небольшого здания в сообществе с определённой школьной и семейной инфраструктурой поблизости, где ограниченное количество единиц умеряет конкуренцию на перепродажу в пределах самой схемы. Второй - конечный пользователь, особенно переезжающий профессионал или семья, для которых адрес Jebel Ali Village предлагает близость к коридору Marina без премии цены Dubai Marina собственно.

При 1,19 млн AED за однокомнатную квартиру площадью 822 кв. фут входная цена находится в пределах диапазона сравнимых новых объектов в более широком регионе Al Furjan и Discovery Gardens. Более крупные двух- и трёхспальные форматы, оценённые до 3,21 млн AED, ориентированы на покупателей, которые хотят значительное пространство без обязательства перед рынком вилл. С поставкой в четвёртом квартале 2027 года покупатели приобретают на стадии проектирования с временной шкалой строительства менее трёх лет от текущей даты.