Mamsha Gardens

Mamsha Gardens — полностью меблированный жилой комплекс компании ALDAR на острове Saadiyat в Абу-Даби, состоящий из одного здания, в котором размещается 25 апартаментов. Сдача объекта запланирована на второй квартал 2028 года.

# Здание и его расположение на острове Saadiyat

Остров Saadiyat на протяжении двух десятилетий накапливал типичную для высокоценовых адресов инфраструктуру, которая обычно следует за спросом, а не предшествует ему. Лувр Абу-Даби открылся в 2017 году, за ним последовали пляжные клубы, поля для гольфа, и в ближайшей перспективе выстраивается серия музеев. Mamsha Gardens расположен в культурном квартале острова, примерно в 500 метрах от пляжа Mamsha, где береговая линия служит одновременно и удобством, и адресной идентификацией.

Комплекс отличается скромным масштабом по стандартам Абу-Даби. Двадцать пять апартаментов в одном здании придают ему плотность частной резиденции, а не обычной многоэтажки. ALDAR, крупнейший застройщик Абу-Даби, добавляет к проекту вес корпоративной репутации, подкрепленный балансом, который ранее доставлял объекты этого ценового диапазона.

Строительство находится в процессе, текущий прогресс составляет 2,2 процента по последним доступным данным.

# Апартаменты, планировки и отделка

Предложение охватывает однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Единственный однокомнатный апартамент занимает 1 066 кв. фут и стоит AED 3 100 000. Двухкомнатные квартиры значительно больше: от 1 964 до 3 273 кв. фут с ценами от AED 7 193 903 до AED 11 765 700 в зависимости от конкретной единицы. Трёхкомнатные варианты начинаются с 2 559 кв. фут и доходят до 4 124 кв. фут, стоимость колеблется между AED 8 232 700 и AED 12 782 100.

Разброс внутри категорий двух- и трёхкомнатных апартаментов достаточно широк, что свидетельствует о значимых различиях в планировке и расположении по высоте, а не о единственной повторяющейся схеме этажа. Все квартиры поставляются полностью меблированными. Сервисный сбор зафиксирован на уровне AED 36 за кв. фут.

# Удобства в здании

Программа удобств охватывает полный спектр потребностей жильцов. Предусмотрены отдельные бассейны для взрослых и детей, спортзал, медитационные пространства и детский клуб с открытыми игровыми площадками. Коворкинг-пространство и кинотеатр обслуживают как профессиональные, так и досуговые потребности. Сады на крышах завершают предложение верхних уровней.

Список согласован для здания таких масштабов. Ничто не переконструировано и не вызывает сомнений при расчете на 25 апартаментов.

# Близость к ключевым точкам острова

Пляж Mamsha находится примерно в 500 метрах, на пешеходном расстоянии, что определяет характер повседневной жизни. Школа Cranleigh Abu Dhabi расположена в 2,1 км от комплекса. Это важно для семей, переезжающих из Великобритании или Европы. Международный аэропорт Zayed находится на расстоянии 31,6 км, что обеспечивает большинство международных направлений в пределах 30-35-минутного трансфера при нормальных условиях движения.

Heritage Park и Mina Centre находятся менее чем в 9 км, доступны на автомобиле за короткий трансфер по дорожной сети острова.

# Для кого предназначен этот комплекс и его место на рынке

Ценовой диапазон Mamsha Gardens занимает определенный сегмент жилого предложения Saadiyat. При стоимости от AED 3,1 млн за однокомнатную квартиру и до AED 12,78 млн за самую большую трёхкомнатную единицу, проект позиционируется выше начального уровня острова, но ниже премиального виллового рынка, который привлекал значительный международный капитал в последние три года.

Полная меблировка устраняет практический барьер для покупателей, приобретающих из-за рубежа, особенно из Великобритании, континентальной Европы или Азии, которые намерены использовать недвижимость сезонно перед решением о преобразовании ее в основное жилище. Малое количество единиц означает высокую плотность собственников и сравнительно низкую текучесть кратковременных арендаторов, что имеет значение для покупателей, приоритизирующих конфиденциальность над доходностью.

Репутация ALDAR в области реализации проектов и постоянные культурные инвестиции на острове делают Mamsha Gardens логичным выбором для покупателей, которые ценят расположение Saadiyat, но избегают масштаба более крупных сообществ.