Majestique Residence 1

Majestique Residence 1 представляет собой завершённое, полностью меблированное жилое здание компании Credo Investments, расположенное в Dubai South и сданное в 3 квартале 2020 года. Здание включает 31 апартамент в конфигурациях студий, однокомнатных и двухкомнатных, стоимостью на момент запуска от примерно AED 620 000 до AED 1,3 млн.

# Здание и его позиция в Dubai South

Dubai South представляет собой крупный спланированный район, сосредоточенный вокруг аэропорта Al Maktoum, расположенный в южном коридоре эмирата примерно в 48 километрах от Downtown Dubai. Район привлёк стабильный поток среднерыночной жилой застройки за последнее десятилетие благодаря близости аэропорта, Expo City и логистической инфраструктуре, которая привлекла растущую рабочую популяцию.

Majestique Residence 1 является отдельным зданием в этом контексте. При 31 единице оно намеренно компактное, что обычно отражается в более управляемых сервисных структурах и более спокойной коммунальной среде, чем в более крупных башнях того же района. Проект достиг полного завершения и 100-процентной строительной готовности, что исключает риск поставки, который остаётся для большей части того, что продаётся в этой части города.

# Апартаменты, планировки и оснащение

Здание предлагает три типа жилых единиц. Студии занимают примерно 498 кв. футов. Однокомнатные апартаменты варьируются в пределах 787-788 кв. футов, стоимостью AED 902 000-909 000 на момент листинга. Двухкомнатные единицы охватывают более широкий диапазон, от 883 до 1 095 кв. футов, с ценами от AED 1 059 560 до AED 1 299 200.

Все апартаменты поставляются полностью меблированными. Для инвестора, приобретающего единицу для аренды, а не для собственного проживания, поставка меблированным упрощает путь к получению арендатора, особенно в районе, где пул арендаторов ориентирован на специалистов аэропорта и логистики, ищущих жильё, готовое к заселению.

Диапазон размеров в категории двухкомнатных единиц заслуживает внимания. При 1 095 кв. футов более крупная двухкомнатная единица представляет разумный размер для района, где соотношение площади к цене исторически было более благоприятным, чем в устоявшихся районах ближе к побережью.

# Удобства на месте

Здание включает крышный бассейн и тренажёрный зал. Предоставление удобств скромно по стандартам более крупных спланированных сообществ, но пропорционально зданию из 31 единицы. Обе объекты расположены на вершине конструкции, что в низкоплотном районе, таком как Dubai South, вероятно, предложит открытые виды на окружающий ландшафт.

# Местоположение и коридор аэропорта

Аэропорт Al Maktoum находится в 11,5 километрах от застройки, что делает его наиболее значимой точкой близости как для жителей, так и для инвесторов. Dubai Investments Park находится в 18 километрах. Fairgreen International School находится на расстоянии 18,4 километра, что актуально для семей, рассматривающих этот район. Crystal Mall находится примерно в 22 километрах.

Downtown Dubai и Marina Beach находятся на расстоянии 48,4 и 37,1 километра соответственно. Эти цифры подтверждают, что Majestique Residence 1 не позиционируется как адрес для маятниковых путешественников в центральные деловые и развлекательные районы Дубая. Жители здесь ориентированы на южный коридор и его специфическую экономическую гравитацию.

# Что проект означает для инвесторов, ориентированных на доходность

При проданных всех единицах и полностью операционном здании Majestique Residence 1 поступает на вторичный рынок как завершённый, арендованный или подходящий для аренды актив, а не как предложение на стадии строительства. Этот профиль подходит инвесторам, которые приоритизируют немедленный доход от аренды над игрой на увеличение капитала, связанной со сроками поставки.

Спрос на аренду в Dubai South непосредственно привязан к росту занятости вокруг Al Maktoum и более широкого логистического кластера. Покупатели, которые понимают эту динамику и комфортно чувствуют себя с адресом без удобств, рядом с аэропортом, найдут основы здесь более прозрачными, чем во многих новых запусках района.