Mag City Townhouses

MAG City Townhouses - это завершённое низкоэтажное жилое сообщество разработчика MAG Development, расположенное в Al Quoz 2 и сданное в марте 2023 года. Проект включает таунхаусные конфигурации в двух, трёх и четырёхкомнатных разработках с сервисным сбором, исчисляемым на 5-7 AED за кв. фут.

# Сообщество: масштаб, характер и позиция в Al Quoz 2

Al Quoz 2 занимает необычную позицию в жилой географии Дубая. Он размещается достаточно далеко от коридора Downtown, чтобы избежать его плотности, однако достаточно близко, четырнадцать минут на автомобиле, чтобы остаться поистине практичным для жителей, которые работают или социализируются в этом районе. Решение MAG построить закрытое таунхаусное сообщество здесь отражает более широкий сдвиг в Дубае, где среднеплотные, находящиеся в собственности кварталы начали привлекать покупателей, которые хотят наземного проживания без отступления в удалённые предместья.

Сообщество спроектировано как автономная среда. Периметральное ограждение, выделенная розница, парки и общинные рекреационные объекты, всё содержится в одном пространстве, что означает повседневные поручения и время досуга редко требуют покидания проекта.

# Резиденции: планировки, спецификация и внутренняя отделка

Таунхаусы представлены в двух, трёх и четырёхкомнатных конфигурациях. Специфичные диапазоны площадей в доступных данных не раскрыты, но типы единиц соответствуют диапазону размеров домохозяйств, от пар, ищущих вторую резиденцию в Дубае, до семей, требующих четырёх спален.

Спецификация интерьера детальна. Ванные комнаты оборудованы полированными столешницами Armani Grey мраморной толщины 40 мм со встроенными раковинами, полированными полом из фарфоровой плитки Marfil matt и согласованной полированной плиткой стены, настенными хромированными смесителями, стеклянными экранированными кабинами для душа и стенными унитазами с скрытыми двойными кнопками смыва.

Жилые зоны используют фарфоровую плитку 600x600 мм Silk Georgette в чередующихся матовых и полированных отделках. Стены и потолки основных комнат имеют покраску Fenomastic Rich Matt, моющуюся, с некоторыми потолками, отделанными гипсокартоном и оборудованными светодиодными встроенными светильниками.

# Шкафы и встроенное хранилище

Кухни и шкафы используют один и тот же подход изготовления на заказ: корпуса из МДФ толщиной 18 мм в белом меламине, отделанные матовым открыто-пористым шпоном Xilo Flamed Sand вырезки коронки с покрытием Hesse Lignal. Кухонные столешницы выполнены из полированного камня Virgo толщиной 40 мм с нержавеющей стальной чашей для одной раковины. Шкафы полностью встроены, используя ту же систему шпона. Это продуманные, согласованные выборы, а не родовая отделка разработчика.

# Удобства: что предоставляет сообщество

Перечень объектов охватывает разумный диапазон без переобещания. Основной бассейн и отдельный детский бассейн поддерживаются спортивным клубом, беговой трассой и трассой для езды на велосипеде. Крытая детская игровая зона и женская гостиная адресуют специфичные демографии домохозяйств. Крытая и открытая барная зона и розничные точки внутри сообщества снижают необходимость ежедневных автомобильных поездок. Общественные парки и зелёные зоны проходят через проект, обеспечивая разделение между домами и общинными зонами.

# Соединения: время в пути из Al Quoz 2

Месторасположение работает хорошо по соединяемости. Парк Nad Al Sheba находится в десяти минутах. Downtown Dubai и район Burj Khalifa находятся в четырнадцати минутах. GEMS International School находится в пятнадцати минутах, что имеет значение для семей, организующих школьные маршруты. Пляж Jumeira находится в восемнадцати минутах, так же как и Meydan One Mall. Международный аэропорт Дубая находится в двадцати четырёх минутах, разумная цифра для частых путешественников.

Al Quoz 2 соединяется с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road без навигации по внутригородским узким местам, что делает приведённые выше времена в пути последовательными для большей части дня.

# Кто здесь покупает и почему

MAG City Townhouses завершились на 100 процентов в начале 2023 года, что полностью исключает риск строительства. Для международных покупателей это различие несёт реальный вес: актив существует, название передаваемо, и сервисные сборы уже текут.

Профиль, который наиболее чётко соответствует этому сообществу, - это покупатель, отдающий приоритет наземному проживанию, частному наружному пространству и закрытой среде, без обязательства на ценовые точки, которые теперь требуют Palm Jumeirah или Dubai Hills Estate. Двухкомнатная конфигурация соответствует инвесторам, нацеливающимся на долгосрочный сдачный рынок, где Al Quoz 2 конкурирует на стоимость относительно сравнимых кварталов, ближе к побережью. Четырёхкомнатные таунхаусы адресуют конечных пользователей, в частности семьи ГКО и Европы, которые хотят Дубай как основную резиденцию, а не альтернативу отелю.

Проект в настоящее время указан как распроданный на первичном рынке, поэтому маршруты приобретения на этом этапе проходят через вторичный рынок.