Living Legends Phase 5

Living Legends Phase 5 — это 20-этажное жилое здание в Wadi Al Safa 3, разработанное Amer Al Ghurair, предлагающее студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в закрытом сообществе.

# Здание и его положение в Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 находится на определенном этапе своего развития. Район характеризуется низкой плотностью по стандартам Дубая, широкими дорогами, открытыми участками и жилым темпом, отделяющим его от более плотных коридоров ближе к Sheikh Zayed Road. Living Legends Phase 5 занимает в этом контексте положение одной башни из 20 этажей, ее остекление от пола до потолка разработано для привлечения озеленения сообщества и более широкого горизонта Дубая, а не для его закрытия.

Строительство в настоящее время завершено на 48,82 процента. Для покупателей, входящих на этом этапе, этот прогресс представляет вход в середине цикла: конструктивные работы хорошо продвинулись, но ценообразование по-прежнему отражает рынок на стадии строительства, а не премию готового товара.

Широкий мастер-план Living Legends обрамляет проект озелененными территориями и закрытым периметром, что имеет значение для ориентированного на семью профиля покупателя, который этот район постоянно привлекает.

# Жилые помещения, планировки и отделка

121 квартира охватывает студии, конфигурации с одной, двумя и тремя спальнями, варьируясь от примерно 361 кв. фут на компактном конце диапазона студии до чуть менее 1417 кв. фут для самых больших трехспальных единиц.

Студии оценены от примерно AED 646 000 и доходят примерно до 530 кв. фут в их более щедрых форматах. Квартиры с одной спальней занимают широкий диапазон, от 648 кв. фут до 864 кв. фут, с запрашиваемыми ценами между примерно AED 1,04 млн и AED 1,24 млн в зависимости от этажа и планировки. Двухспальные единицы начинаются примерно с 1146 кв. фут и достигают 1287 кв. фут, оценены от AED 1,55 млн до AED 1,77 млн. Трехспальные квартиры, из которых указаны две конфигурации, находятся на 1408 и 1417 кв. фут соответственно, оценены примерно в AED 2,39 млн и AED 2,41 млн.

Кухни оборудованы приборами. Квартиры в остальном поставляются без мебели, давая покупателям полную свободу действий над интерьерами. Системы умного дома установлены в качестве стандарта, и окна от пола до потолка присутствуют повсюду. Сервисный сбор установлен в AED 13 за кв. фут в год.

# Предоставление удобств во всем сообществе

Предложение удобств сосредоточено, а не исчерпывающе. Бассейн для плавания и спортзал с личной студией обучения решают базовую линию фитнеса и досуга, которую большинство международных покупателей рассматривают как само собой разумеющееся. Детская игровая площадка и объекты для барбекю завершают общественные пространства, что соответствует семейно-ориентированному характеру Wadi Al Safa 3.

Здание не похоже, что оно несет гостеприимный стек удобств. Это является сознательным выбором позиционирования на этой ценовой точке, сохраняя сервисные сборы и атмосферу сообщества жилой, а не курортной.

# Связность и более широкий район

Wadi Al Safa 3 соединяется с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, двумя основными магистралями Дубая, размещая Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и основные деловые районы в практической дальности вождения. Global Village, IMG Worlds of Adventure и Al Barari все находятся рядом, как и Arabian Ranches на юго-западе.

Район все еще устанавливает свою розничную торговлю и обеденную инфраструктуру, поэтому покупатели должны учитывать зависимость от автомобиля для повседневных дел. Этот компромисс широко принимается семьями конечных пользователей и долгосрочными инвесторами, которые гравитируют здесь в обмен на более низкую плотность и более открытые окрестности.

# Для кого предназначен этот проект и где он занимает место на рынке

При AED 646 000 для входной точки студии и ниже AED 2,5 млн для самой большой трехспальни, Living Legends Phase 5 занимает доступный уровень предложения жилья среднего рынка Дубая. Это не ориентировано на покупателя, который хочет адрес Downtown или вид на море. Он ориентирован на покупателя, который отдает предпочтение площади пола за дирхам, закрытой среде и близости к установленной семейной инфраструктуре без оплаты земельной премии, которая приходит с Emirates Hills или самим Dubai Hills.

Для инвесторов точки входа студии и одной спальни ниже AED 1 млн находятся в пределах порога, который квалифицирует для двухлетней визы инвестора, и коридор Wadi Al Safa 3 видел постоянный спрос от семей, переселяющихся из более перегруженных районов. При строительстве, прошедшем середину, риск поставки намного ниже, чем он был бы при закладке, что делает текущее окно входа разумно четким для подписания.