LIV Residence

LIV Residence - завершённая жилая башня в Jumeirah Beach Residence, сданная застройщиком LIV в первом квартале 2020 года и спроектированная архитектурным бюро NAGA с интерьерами от MWM Studio. Полностью обставлена и передана собственникам, она расположена в одном из наиболее сложившихся приморских адресов Дубая.

# Башня и её место в ансамбле JBR

JBR - редкий район Дубая: подлинно пешеходный, постоянно пользующийся спросом и построенный вокруг набережной, а не парковки. На этом фоне LIV Residence занимает положение, которое в полной мере использует ориентацию на канал Dubai Marina и открытый Персидский залив.

Архитектура здания определяется остеклением на полную высоту и приватными террасами в отдельных квартирах, композиция, которую NAGA рассчитал так, чтобы максимально использовать виды на марину и море, а не воспринимать их как побочный продукт. На уровне улицы интерфейс набережной связывает резидентов с розничной торговлей и ресторанами без необходимости куда-либо ездить.

Масштаб сдержан в сравнении с некоторыми более крупными блоками JBR. Единственное здание, одна башня, одна площадка основания сохраняет число резидентов в узких рамках, что отражается в сервисном сборе в размере 23 AED за квадратный фут, сумма, которая финансирует содержательный пакет удобств, а не разросшийся комплекс.

# Квартиры: планировка, отделка и внешнее пространство

Доступная конфигурация квартир, зафиксированная в документах, это двухспальная апартамент площадью 1321 кв. фут, оценённая в AED 3,999,548. Эта площадь щедра для двухспальной квартиры в этом коридоре, где сопоставимые здания часто предлагают то же количество спален на площади менее 1100 кв. фут.

Схема интерьера MWM Studio опирается на натуральную древесину, кварцевые столешницы острова, текстурированную фарфоровую плитку и европейские кухонные гарнитуры с улучшенной техникой. Язык ближе к обдуманному дизайну гостеприимства, чем к отделке уровня застройщика, характеризующей большую часть окружающего фонда. Ванные комнаты отделаны натуральным камнем, подсвеченным освещением, душевыми кабинками и глубокими ваннами, спецификация, которая хорошо выдерживает сравнение с новыми объектами в районе.

Каждая апартамент полностью обставлена, что для инвестора исключает этап закупок и для владельца означает, что квартира готова к заселению.

Приватные террасы - это конструктивная особенность, а не запоздалая мысль. Остекление на полную высоту означает, что граница между внутренним и внешним пространством читается как сплошная плоскость, а не пунктуационный момент.

# Удобства: то, что здание действительно предлагает

Палуба удобств сосредоточена вокруг бассейна переливного края и террасы на первом уровне, ориентированной на Dubai Marina. Тренажёрный зал с видом на бассейн предназначен исключительно для резидентов. Раздельные спа-помещения для мужчин и женщин включают сауну и паровые комнаты.

Семьи размещаются как в закрытых, так и открытых детских игровых зонах. Ландшафтные сады проходят через уровень земли. Общее предложение достаточно самодостаточно, чтобы резидент мог провести большую часть досуга, не покидая здание.

# Локация: расстояния, которые имеют значение в повседневной жизни

Dubai Marina Mall находится в 1,8 км, доступен примерно за шесть минут на машине. Marina Beach в 2,9 км и 11 минут. Jumeirah International Nurseries в 2,8 км, также около 11 минут, что практично для семей, управляющих школьными маршрутами.

Downtown Dubai находится в 22,3 км и примерно в 21 минуте по Sheikh Zayed Road в нормальных условиях. Международный аэропорт Дубая в 32,5 км и приблизительно 25 минут, командировка, которую многие международные покупатели, часто путешествующие между Дубаем и Европой или Азией, найдут приемлемой.

Трамвай JBR соединяется с Dubai Metro на станции Jumeirah Lakes Towers, что добавляет альтернативный автомобилю вариант в набор инструментов ежедневного передвижения.

# Место LIV Residence для покупателя, оценивающего приморский рынок

Завершённое жилье в JBR торгуется с премией к объектам на стадии строительства именно потому, что риск исключён. LIV Residence сдана в первом квартале 2020 года, что означает, что она имеет опыт использования как объекта сдачи в аренду и состояние, которое можно проинспектировать, а не вообразить из буклета.

Для европейского или гос покупателя, ищущего обставленную апартамент, приносящую доход, в районе с устойчивым спросом на аренду, сочетание спецификации, позиции на набережной и управляемого размера квартиры решает довольно конкретную задачу. Это не игра на пентхаусе большого формата, и не массовый инвестиционный продукт. Двухспальная апартамент площадью 1321 кв. фут в этой локации нацелена на владельца, делящего время между Дубаем и другим городом, или покупателя, ищущего один хорошо спецификационный актив, а не портфельную точку входа.

Проект в настоящее время указан как распроданный через JRE, но остаётся полезной рыночной ориентиром для покупателей, сравнивающих готовый продукт с активными объектами на стадии строительства в Dubai Marina и JBR.