Listone Residence

Listone Residence представляет собой отдельно стоящее здание из 258 полностью меблированных апартаментов, разработанное компанией Lion Stone Properties в Dubai International City. Проект находится в стадии строительства и доступен для покупки на этапе девелоперского предложения. Здание включает студии и апартаменты на одну и две спальни, цены варьируются от примерно AED 647 000 до AED 1,34 млн.

# Здание и его позиция в Dubai International City

Dubai International City занимает восточную часть Дубая, которая за последние два десятилетия превратилась в один из самых автономных жилых районов эмирата. Здесь живет преимущественно среднего класса многонациональное население, а регулярная сетка планировки придает району функциональную логичность, к которой новые мастер-планы только стремятся.

В этом контексте Listone Residence является отдельным среднеэтажным зданием, а не распростертым комплексом. С 258 квартирами масштаб содержится в разумных пределах, что обычно означает более управляемые сервисные сборы и более компактные общие пространства. Сервисный сбор установлен на уровне AED 12 за квадратный фут, что позволяет покупателям моделировать расходы на содержание с самого начала.

Строительство началось, но проект находится на ранней стадии, сроки завершения пока не подтверждены.

# Апартаменты: планировки, размеры и меблировка

Ассортимент включает студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, площадь которых варьируется от 341 кв. фута в самой компактной конфигурации студии до 1 182 кв. фута в верхнем диапазоне двухкомнатных апартаментов. Некоторые планировки занимают большую площадь, некоторые однокомнатные и двухкомнатные варианты превышают 1 000 и 1 500 кв. футов соответственно, что указывает на возможное включение более просторных террас или открытых площадей в эти измерения.

Студии стоят примерно между AED 606 000 и AED 727 000 в зависимости от этажа и планировки. Однокомнатные апартаменты начинаются с примерно AED 882 000 и доходят до чуть более AED 1 млн. Двухкомнатные резиденции начинаются с около AED 1,22 млн и достигают AED 1,39 млн в верхнем диапазоне.

Все апартаменты поставляются меблированными. Разработчик указал системы умного дома как часть стандартной комплектации, наряду с тем, что описывает полированной внутренней отделкой, качественным кухонным гарнитуром и высокопроизводительной сантехникой в ванной комнате. Покупатели, приобретающие на стадии строительства, должны запросить образцы материалов и подробный график отделки перед подписанием контракта, поскольку "качество" и "полированность" остаются субъективными терминами до проверки по документам спецификации.

# Удобства в здании

Предложение удобств охватывает широкий спектр для здания такого размера. Главным объектом является бесконечный бассейн, дополняемый дорожкой для бега, крытым спортзалом и выделенной студией йоги. Для ракетных видов спорта есть корты для падела и бадминтона, а также теннис со стола.

Общественная инфраструктура включает открытый кинотеатр, площадку для событий и зону для барбекю. Семьи с детьми имеют выделенную игровую площадку. В целом, список приоритизирует активное использование и встречи жителей, а не чисто пассивную роскошь, что подходит демографии района, ориентированной на семьи и профессионалов.

# Доступ и окружающая инфраструктура

Dubai International City соединяется напрямую с Emirates Road (E611), которая направляется на восток к Dubai Silicon Oasis и Sharjah, и на запад к сетям развязок, питающим Downtown Dubai и Business Bay. Dubai International Airport находится в пределах практического расстояния, что делает местоположение удобным для частых путешественников.

В самом районе жители имеют доступ к супермаркетам, ресторанам, учреждениям здравоохранения и школам без необходимости покидать более широкий International City. Эта самодостаточность является частью давней привлекательности района как для собственников, так и для арендодателей, учитывая, что арендаторы ценят повседневное удобство так же высоко, как время в пути.

# Для кого подходит проект и его позиция на текущем рынке

Listone Residence находится на более доступном конце жилого спектра Дубая, что именно там, где спрос на аренду остается стабильным. Инвесторы, приобретающие меблированную однокомнатную квартиру в районе AED 900 000 до AED 950 000 в Dubai International City, нацелены на пул арендаторов из профессионалов и небольших семей, которые ценят связанность района и сложившуюся торговую базу.

Для покупателей, переезжающих с рынков, таких как Великобритания или континентальная Европа, точка входа заметно ниже, чем эквивалентный готовый продукт в Dubai Marina, JVC или Business Bay, в то время как меблированная доставка устраняет существенные предварительные затраты. Компромисс заключается в престиже местоположения: Dubai International City не несет водяных или центральных надбавок премии, и покупатели должны это учитывать в любых предположениях о долгосрочном признании капитала.

Статус проекта на стадии строительства означает, что покупатели несут риск строительства до завершения. Послужной список Lion Stone Properties и условия депонирования, регулирующие взносы покупателей, являются поэтому релевантными пунктами должной осмотрительности перед обязательством.