Linden Residences

Linden Residences представляет собой 72-квартирный жилой дом компании BlackSoil Real Estate Development LLC, расположенный в International City Phase 2, Дубай, с планируемой сдачей в первом квартале 2027 года. Проект находится на стадии строительства и предлагает студии, однокомнатные и двухкомнатные резиденции на условиях частичной меблировки.

# Здание и его положение в International City Phase 2

International City Phase 2 занимает район Al Warsan, установившийся жилой коридор, который постепенно расширялся по мере расширения населения Дубая на восток вдоль оси Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Район привлекает в основном профессионалов и семьи, которые хотят близости к центральному Дубаю без ценового нижнего предела более известных почтовых индексов. Linden Residences это одноу здание в этой структуре, его современный фасад отличает его от более ранних низкоэтажных зданий, которые характеризуют оригинальный International City.

При 72 единицах масштаб намеренно ограничен. Более небольшие жилые здания в этом районе, как правило, предлагают более спокойную общую среду, чем более крупные блоки в коридоре, и эта близость подходит определенному профилю покупателя. Ход строительства составляет примерно 1,3 процента, с планируемым завершением в первом квартале 2027 года.

# Резиденции, макеты и спецификация

Состав единиц варьируется от студий в 323 кв. фут до двухкомнатных квартир, достигающих 2000 кв. фут, что является заметно широким диапазоном для одного здания такого размера. Студии имеют цену от примерно AED 551 000, однокомнатные резиденции от около AED 820 000 и двухкомнатные квартиры от примерно AED 1,27 миллиона. Верхний конец диапазона двухкомнатных квартир достигает AED 1,53 миллиона для самого большого плана этажа.

Все резиденции доставляются частично меблированными, с включением оборудованных кухонь и встроенных шкафов. Открытые жилые помещения характеризуют макеты, максимизируя естественное освещение на всех, в частности, меньших конфигурациях студий. Интеграция умного дома включена во все здание.

Сервисные сборы установлены в размере 12-13 AED за кв. фут в год, что соответствует аналогичному среднерыночному запасу в этом районе.

# Обеспечение удобств на месте

Пакет удобств здания охватывает практическое и оздоровительное без чрезмерного расширения. Полностью оборудованный фитнес-центр и специальная зона йоги и хорошего самочувствия обслуживают жителей, которые предпочитают объекты на месте внешним членствам в спортзалах. Плавательный бассейн сидит рядом с фитнес-положениями как часть предложения, сосредоточенного на здоровье.

Семьи приспосабливаются через детскую игровую площадку. Зарядные станции EV установлены в здании, отражая инфраструктурный сдвиг, происходящий во всем жилом секторе Дубая. Диапазон сервисных сборов отражает техническое обслуживание этих общих пространств.

# Доступ и окружающая инфраструктура

Dubai International Airport находится в 17,5 километрах от разработки, что является важным соображением для международно мобильных жителей и инвесторов, оценивающих спрос на аренду у иностранных арендаторов. Downtown Dubai находится в 20,6 километрах, доступный через соединения Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Dubai-Al Ain Road, которые обслуживают коридор Al Warsan напрямую.

Ближе, Humpty Dumpty Kids Nursery находится в 1,4 километрах от здания, практичная деталь для семей с маленькими детьми. Nad Al Sheba Mall от Dubai Retail находится в 6,2 километрах, и Dubai International Academic City Park можно добраться в 6,5 километрах. Kite Beach на расстоянии 23,9 километров находится на внешней границе практического ежедневного доступа, но остается доступным на автомобиле.

# Для кого подходит это здание и где оно занимает место на рынке

Linden Residences нацелена на собственников-владельцев или инвесторов на вторичном рынке, которые отдают приоритет капитальной эффективности над престижем адреса. Ценовые точки, особенно в диапазоне студий и однокомнатных квартир, позиционируют его как доступный вход в фрихолд-рынок Дубая для покупателей из Великобритании, Южной и Юго-Восточной Азии и частей GCC, где AED 600 000 до AED 950 000 представляет приемлемый бюджет приобретения.

Двухкомнатные квартиры, некоторые превышающие 1800 кв. фут, предлагают пропорционально щедрое пространство по ценам, которые было бы сложно воспроизвести ближе к Downtown или Dubai Marina. Для инвесторов комбинация устоявшегося спроса на аренду International City, низких сервисных сборов и горизонта доставки 2027 года предлагает простую стратегию удержания. Здание полностью распродано в настоящее время, что отражает ценовое позиционирование, а не любой премиум дефицита, типичный для более высокопрофильных запусков в других местах города.