Laguna Residence

Laguna Residence - жилой проект компании One Development, состоящий из 248 квартир и расположенный в City of Arabia в районе Dubailand. Проект включает две башни Tiffany и Cyan и запланирован к завершению в IV квартале 2027 года. Он предлагает студии, одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты, расположенные над лагуной на уровне подиума, которая определяет характер проекта.

# Две башни над лагуной на подиуме

Башни Tiffany и Cyan расположены на едином подиуме, но имеют отчетливую архитектурную идентичность. Tiffany использует темную, строгую палитру, тогда как Cyan отсылает к светлой гамме своего названия и визуально связана с водным зеркалом внизу. Вместе они образуют проект из 248 квартир в двух зданиях, расположенный в City of Arabia, крупном смешанном районе, занимающем северную часть Dubailand.

City of Arabia все еще находится на стадии формирования. Это имеет значение для покупателей: стоимость земли здесь отражает более ранний этап цикла по сравнению с устоявшимися районами, такими как Downtown или Dubai Marina. Долгосрочные перспективы района зависят от завершения строительства Mall of Arabia и плановой плотности застройки. Для One Development лагуна на подиуме является главным архитектурным элементом дифференциации, предоставляя обеим башням общий центральный объект, который большинство среднеэтажных проектов в районе не могут воспроизвести.

Строительство ведется, на момент размещения объявления достигнута готовность около 4,6 процента. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.

# Жилые пространства, планировки и отделка

Микс квартир включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты размером от примерно 436 кв. фут для компактной студии до 2092 кв. фут для самых больших двухкомнатных вариантов. Небольшое количество трехкомнатных квартир превышает 3300 кв. фут. Их цены варьируются от AED 3,77 млн до AED 9,65 млн для самых просторных.

Студии стоят от примерно AED 792 000 и занимают площадь в диапазоне 436-489 кв. фут. Одноком­натные апартаменты начинаются с AED 1,44 млн и доходят до примерно AED 2,4 млн для больших планировок размером от 782 до 965 кв. фут. Двухкомнатные квартиры имеют самый широкий разброс цен: от AED 1,75 млн для более компактного варианта площадью примерно 1066 кв. фут до AED 3,78 млн для плана 2092 кв. фут.

Кухни устанавливаются в стандартном комплекте. Остальные пространства сдаются без отделки, что позволяет покупателям выбрать собственные материалы и отделку. В соответствии с концепцией разработчика используются деревянные панели, инженерный камень, плитка под мрамор и контрастная палитра светлых и темных тонов. Включена система "умный дом". Сервисный сбор оценивается в AED 15-16 за кв. фут в год.

# Какие удобства предусмотрены

Программа удобств на подиуме обширна для масштаба проекта. Центральное место занимает бесконечный бассейн с доступом на пляж, дополненный детским бассейном и водной горкой. Для фитнеса предусмотрены закрытый и открытый спортзалы, студия пилатеса, йога-зона, аэробная зона и беговая дорожка с выделенной велодорожкой.

Объекты социального и досугового назначения включают поле мини-гольфа, открытый и закрытый кинотеатры, площадки для барбекю и пикников, смотровую площадку с лаунжем, вертикальный сад, коворкинг-пространство и спа-центр. Такой широкий спектр удобств на 248 квартир указывает на высокое соотношение удобств к жильцам, однако покупателям следует учитывать размер сервисного сбора при расчете стоимости владения.

# City of Arabia: расстояния и связанность

Проект расположен примерно в 1,3 км от IMG Worlds of Adventure и в 2,3 км от GEMS Winchester School Dubai, что делает его практичным выбором для семей с детьми школьного возраста. Cityland Mall находится в 7,9 км и является наиболее доступным торговым центром в непосредственной близости.

Поездки в центральные районы города занимают больше времени. Downtown Dubai находится на расстоянии 22,7 км, Dubai International Airport и пляж Sufouh расположены примерно в 26 км. Это расстояние позиционирует Laguna Residence в пригородной зоне. Тем, кто ежедневно едит в финансовый центр или на пляж, следует учитывать время в час пик на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Планируемое монорельсовое сообщение City of Arabia с широкой сетью метро обсуждается в течение нескольких лет, но на данный момент не имеет подтвержденной даты запуска.

# Профиль покупателя, для которого подходит этот проект

Laguna Residence привлекает двух типов покупателей. Первый тип - конечный пользователь, вероятно семья, которая ценит площадь на каждый дирхам и близость к GEMS Winchester и IMG Worlds, согласившись на более длительную поездку в центральный Дубай в обмен на более просторные планировки по начальным ценам. Студии от AED 792 000 и двухкомнатные апартаменты от AED 1,75 млн делают проект доступным для покупателей, которых вытеснили из более центральных районов.

Второй тип - инвесторы, сравнивающие проект с аналогичными объектами в Dubailand, привлеченные входной ценой ниже AED 900 000 и временем сдачи в IV квартале 2027 года. City of Arabia еще не сформировавшийся район. Инвесторам, рассчитывающим на будущий доход от сдачи в аренду, следует изучить уже достигнутые доходности в районе, а не экстраполировать данные из более ликвидных рынков. Концепция лагуны и широкий спектр удобств придают проекту определенную уникальность в его конкурентной нише. Решение One Development устанавливать кухни в стандартном комплекте снижает немедленные расходы на отделку для владельцев сдаваемой недвижимости. Проект в настоящее время находится на продаже с учетной записью условного депонирования, зарегистрированной под номером 7771225999852006.