Khalid Bin Sultan City

Khalid Bin Sultan City — жилой мастер-комплекс в пригороде Al Rowdat, Sharjah, разработанный группой BEEAH и спроектированный архитектурной практикой Zaha Hadid Architects. Разработка состоит из 62 домов в двух зданиях с таунхаусами и виллами от двух до пяти спален, в настоящее время строящихся и доступными для покупки.

# Комиссия Zaha Hadid в пригородах Sharjah

Участие архитектурной практики Zaha Hadid Architects — наиболее существенный факт о физическом характере проекта. Фирменный формальный язык практики, текучие геометрии и поверхности, которые сопротивляются ортогональным условностям, формируют сообщество, которое выглядит не похожим ни на что иное, в настоящее время строящееся в Северных Эмиратах.

Группа BEEAH кадрирует дизайн вокруг собственного здания штаб-квартиры, также комиссии Zaha Hadid, рассматривая оба как единое архитектурное заявление в эмирате. Результат — низкоплотное сообщество из 62 жилищ, расположенных в двух зданиях, масштаб, который сохраняет разработку подлинно приватной без отступления в изоляцию.

Стратегия планирования центрирует устойчивость на уровне инфраструктуры. Сообщество спроектировано по спецификации, готовой к нулевым выбросам, с интеллектуальными энергосистемами, встроенными с начала, а не модифицированными впоследствии. Для покупателей, которые оценивают долгосрочные операционные затраты и регуляторное воздействие, это различие имеет значение.

# Жилище, конфигурации и масштаб

Диапазон начинается с апартамента таунхауса с двумя спальнями площадью 2 284 кв. фут при AED 2,1 млн и доходит до виллы с пятью спальнями площадью 5 480 кв. фут по цене до AED 5,8 млн. Этот разброс вмещает как покупателя, ищущего хорошо пропорциональную квартиру, так и одного, требующего полного семейного дома с существенным открытым пространством.

Единицы с тремя спальнями занимают от 2 535 до 2 693 кв. фут, цены от AED 2,304 млн до AED 3,054 млн. Варианты с четырьмя спальнями разделены на два отдельных уровня: конфигурация таунхауса среднего диапазона от 3 244 до 3 316 кв. фут (AED 3,012 млн–AED 3,557 млн) и более крупный формат виллы 3 882 кв. фут, имеющий цены между AED 4,307 млн и AED 4,417 млн. Виллы с пятью спальнями занимают вершину диапазона при 5 480 кв. фут.

Все дома доставляются с частичной меблировкой. Словарь дизайна Zaha Hadid распространяется на сами жилища, с современной отделкой и интерьерами, сформированными для дополнения текучей внешней архитектуры.

# Инфраструктура сообщества и ежедневная жизнь

# Что содержит разработка

Программа удобств для сообщества из 62 домов существенна. Торговый центр и культурный центр находятся в пределах разработки, снижая зависимость от внешних поручений, которые могут подорвать привлекательность пригородной жизни. The Lifestyle Avenue, пешеходная коммерческая и социальная ось, обеспечивает активизацию на уровне земли, которую более плотные городские проекты считают само собой разумеющейся, но которую мастер-планы часто борются воспроизвести.

Предложение по благополучию охватывает бассейны, спортзалы, студии фитнеса и выделенные центры благополучия. Беговые и велосипедные дорожки проходят через парки сообщества, с детскими игровыми площадками размещёнными соответственно. Озеленение спроектировано вокруг зелёных коридоров, а не декоративных посадок, усиливая позиционирование, готовое к нулевым выбросам.

# Al Rowdat и более широкий контекст Sharjah

Al Rowdat расположен в Sharjah, эмирате, граничащем с Dubai на севере и разделяющем непрерывную городскую ткань вдоль коридора Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Sharjah удерживает звание UNESCO Культурной столицы арабского мира, и это звание отражается в его построенной среде: Музей искусства Sharjah, Музей наследия Sharjah и восстановленный форт Al Hisn все расположены в историческом ядре эмирата.

Американский университет Sharjah и университет Sharjah — установленные учреждения, которые привлекают академические и профессиональные сообщества в эмират, поддерживая спрос на качественный жилой фонд по ценовым точкам ниже сравнимых адресов Dubai.

Дорожная связь с международным аэропортом Dubai и основными деловыми районами Deira и Bur Dubai делает местоположение функциональным для резидентов, чьи профессиональные или социальные якоря остаются в соседнем эмирате.

# Кого была построена эта разработка

При AED 2,1 млн за жилище с двумя спальнями площадью 2 284 кв. фут, Khalid Bin Sultan City занимает позицию, которую эквивалентный ценовой диапазон Dubai просто не может соответствовать по пространству. Покупатель, которого вытеснили из сравнимых сообществ вилл в Dubailand или Arabian Ranches, или один, не желающий идти на компромисс в отношении архитектурного качества, находит здесь достоверную альтернативу с более сильным архитектурным авторством, чем большинство проектов на этом уровне.

Спецификация, готовая к нулевым выбросам, и опыт группы BEEAH в сфере экологических услуг позиционируют разработку для покупателей, которые рассматривают учётные данные устойчивости как подлинный фильтр, а не второстепенное соображение.

При проведении строительства и без подтверждённой даты завершения, покупатели должны провести надлежащую тщательность в отношении сроков программы строительства перед обязательством. Авторство архитектуры и соотношение пространства к цене — это аргументы для раннего продвижения.