Iluka Residences

Iluka Residences — однозданный комплекс компании MS Homes на Dubai Islands, предлагающий пять апартаментов с частными бассейнами в планировках от двух до четырёх спален, сдача запланирована на третий квартал 2026 года.

# Здание и его позиция на Dubai Islands

Dubai Islands расположены у берега Deira, это мастер-план архипелага из пяти искусственных островов, соединённых с материком развитой дорожной инфраструктурой. Такое расположение позволяет покупателям, входящим на рынок сейчас, получить позицию впереди полного формирования района. MS Homes разработала здание с современной криволинейной архитектурой на восьми жилых этажах, масштаб проекта остаётся интимным, а не монолитным.

На данный момент проект находится на стадии 13% готовности. Счёт условного депонирования зарегистрирован (номер 200797012), объект выставлен на продажу.

# Апартаменты: планировки, размеры и характеристики

Пять единиц варьируются от 1131 кв. фут для двухспальной квартиры до 2928 кв. фут для самого крупного четырёхспального варианта. Ценообразование отражает этот же диапазон: входная двухспальная квартира оценена в AED 2,602,956, тогда как верхняя четырёхспальная находится на уровне AED 7,028,616. Вторая четырёхспальная квартира площадью 2199 кв. фут оценена в AED 5,279,184, а трёхспальная площадью 1616 кв. фут указана в AED 3,880,704.

Каждый апартамент включает частный бассейн, что при таком ценовом уровне и масштабе представляет значимое отличие, а не стандартное предложение. Кухни оснащены техникой Miele. Апартаменты сдаются полуобставленными, практичный подход для покупателей, желающих персонализировать интерьеры без работы с полностью пустым пространством. Сервисный сбор установлен в размере AED 20 за кв. фут.

# Удобства внутри здания

Iluka предлагает четырнадцать объектов инфраструктуры. В список входят бассейн с инфинити-эффектом, сауна и паровая баня, фитнес-студия, йога-зона, кинозал и зона развлечений. Наружные объекты включают зону BBQ, детские брызговики, городской лес и открытую террасу. Также предусмотрена детская игровая площадка.

Для здания из пяти единиц широта спектра общих удобств значительна и отражает позиционирование разработчиком проекта как низкоплотного, высокоспецифицированного продукта, а не высокоэтажной башни.

# Расстояния и связанность с городом

Dubai Islands Beach находится в 4,2 км от здания. Dubai International Airport расположен примерно в 9 км, расстояние, имеющее значение для покупателей, часто путешествующих. One Deira Mall находится в 6,3 км, Naif Park в 6 км. Primary Nursery находится в 7,4 км, релевантно для семей с маленькими детьми. Downtown Dubai находится в 20 км, расстояние, отражающее географию у побережья Deira, а не центральное расположение.

Связи функциональны, но не исключительны. Жители здесь обменивают близость к коридору Burj Khalifa на прибрежный ландшафт и тихий жилой масштаб.

# Для кого построен этот проект

Iluka имеет смысл для покупателя, ищущего низкоплотное островное проживание с хорошей близостью к аэропорту и частный бассейн в ценовом диапазоне, не требующем вершины люксового рынка Дубая. Комбинация пятиэтажного здания, полуобставленной спецификации, кухонного оборудования Miele и частных бассейнов позиционирует его чётко для собственника-оккупанта или долгосрочного инвестора, ценящего редкость над масштабом. При AED 5,3 миллиона до AED 7 миллионов за четырёхспальные варианты, он конкурирует на основе стоимости за кв. фут против сравнимого продукта в более устоявшихся водных районах, компромисс в том, что Dubai Islands всё ещё развивает окружающую инфраструктуру удобств и розницы. Для покупателей, комфортно входящих в развивающийся район на ранней стадии, структурный случай связан логически.