Hayyan

Hayyan — villa community Alef Group, расположенное в Al Bedea, Sharjah, состоящее из 48 вillas во двух структурах со сдачей запланированной на декабрь 2026.

# Сообщество и его сеттинг в Al Bedea

Alef Group позиционировала Hayyan как low-density жилой enclave с только 48 villas разбросанными по двум структурам. Эта цифра намеренна. Сдержанность в масштабе даёт разработке sense of seclusion, которое larger master-plans в регионе редко достигают. Al Bedea во внутренней части Sharjah quieter address, чем coastal districts эмирата, и сообщество рисует на этом контексте: green landscaping, indigenous Ghaf trees и emphasis на natural surroundings вместо high-rise density.

Строительство в процессе с readiness примерно 1 процент на момент написания и декабрь 2026 handover target. Проект в настоящий момент в продаже.

# Residences, планировки и floor areas

Villa range открывается на two bedrooms и extends к six, с floor areas охватывающими примерно 1866 кв. футов в меньшем конце к 9405 кв. футов для largest six-bedroom units. Этот масштаб вмещает meaningfully different buyer profiles внутри single community.

# The size brackets в деталях

Two-bedroom villas бегут между 1866 и 1964 кв. футов, цены от AED 1719000 к AED 1759000. Three-bedroom villas предложены в single configuration 2191 кв. футов с fixed price AED 2039000. Four-bedroom options охватывают три distinct tiers: mid-range villa около 2788 к 2895 кв. футов оценённая между AED 2619000 и AED 2919000 и две larger formats в 5127 кв. футов (AED 4969000 к AED 5169000) и 5457 кв. футов (AED 5289000 к AED 5499000). Five-bedroom villas fixed на 7192 кв. футов с prices от AED 6299000 к AED 6812000. На вершине range six-bedroom villas занимают 9405 кв. футов asking between AED 7549000 и AED 8113000.

Все units сданы semi-furnished. Service charges установлены на AED 3 за кв. фут.

# Amenities и daily life внутри сообщества

On-site amenity programme focused, нежели exhaustive. Residents имеют доступ к swimming pool, children's play area, cycling track и public attractions внутри wider community grounds. Emphasis находится на outdoor, low-intensity leisure вместо gym-heavy, podium-pool format определяющем most Dubai и Sharjah apartment developments.

Для villa community этого размера amenity list отражает quiet-living proposition. Cycling track в частности подходит landscaped setting лучше чем denser urban scheme.

# Location и wider Sharjah контекст

Al Bedea находится внутри Sharjah эмирата, который на протяжении decades cultivated distinct identity вокруг heritage, arts и education. Heart of Sharjah historic district, Sharjah Art Museum и institutions такие как American University of Sharjah все accessible из emirate's road network. Sharjah остаётся connected к Dubai via E311 и E11 corridors, который позиционирует Hayyan для покупателей, которые хотят slower residential environment без полного disconnection от Dubai employment и commercial base.

No specific nearby landmarks были confirmed для этого address на момент publication.

# Кому этот проект подходит и где он находится на текущем рынке

Hayyan занимает particular gap. При AED 2619000 за four-bedroom villa примерно 2800 кв. фут per-square-foot entry price materially lower чем comparable villa communities в Dubai outer districts. Для GCC families приоритизирующих space и natural surroundings над proximity к Downtown или Marina это calculation straightforward.

Semi-furnished specification и AED 3 за кв. фут service charge оба указывают на owner-occupier appeal вместо short-term rental pitch. International buyers от UK, Europe или Asia которые рассматривают Sharjah как primary residence вместо investment vehicle найдут community's scale и setting more coherent чем larger master-plan schemes где villa component может чувствовать себя incidental к broader development.

Completion в декабре 2026 даёт покупателям adequate lead time хотя с construction на early stage те кто требует certainty of timeline должны factor это в их due diligence.