Harbour Gate

Harbour Gate — завершённый двухбашенный жилой проект Emaar Properties, расположенный на Creek Island в составе Dubai Creek Harbour и переданный в августе 2022 года.

# Башни и их расположение на Creek Island

Две ступенчатые башни составляют проект, расположены у основания центрального бульвара Creek Island с парком на одной стороне и пристанью Dubai Creek Marina в пешеходной доступности на другой. Ступенчатая масса функциональна не менее, чем формальна: она разбивает профиль здания, чтобы открыть линии видимости через набережную и зелёное пространство внизу, а не складирует однообразный блок выше бульвара.

Dubai Creek Harbour — одно из крупнейших земельных владений Emaar в эмирате. Creek Island — его наиболее развитый жилой участок, что означает, что окружающая инфраструктура, включая марину, набережные и розничную полосу соседства, уже функционировала при завершении Harbour Gate. Покупатели не покупают в строящийся район.

Сервисный сбор составляет AED 20 за квадратный фут в год.

# Жилые помещения, планировки и спецификация

Доступный инвентарь составляет семь резиденций в двух зданиях, состоящие из двух- и трёхспальных квартир. Размеры начинаются с 1152 кв. футов для двухспальной конфигурации и достигают 1640 кв. футов для больших трёхспальных планировок.

Ценообразование по текущему инвентарю варьируется от AED 3,360,888 для двухспальной единицы до AED 5,009,888 на верхнем конце трёхспального диапазона. Среднетиражная трёхспальня оценена в AED 4,516,888 при 1639 кв. футов, в то время как верхняя конфигурация трёхспальни указана между AED 4,964,888 и AED 5,009,888.

Кухни оборудованы и укомплектованы в стандартном порядке. Остальная часть квартиры сдаётся необорудованной, давая покупателям свободу в спецификации внутреннего пространства. Отделка повсюду следует стандартному жилому стилю Emaar для Creek Harbour, при этом ориентация квартир верхних этажей обеспечивает прямые виды на парк и воду.

# Удобства и повседневная жизнь

На месте находятся бассейн и спортзал. Более широкий бульвар Creek Island, короткая прогулка от входа Harbour Gate, обеспечивает доступ к ресторанам и кафе вдоль пристани марины. Проект не позиционируется как продукт образа жизни, богатый на удобства, он находится в районе, где соседство само по себе выполняет большую часть этой функции.

Maple Bear Nursery находится в 1,2 км, практическое соображение для семей с маленькими детьми, которое убирает одну из наиболее распространённых точек трения при переезде в новый район.

# Расстояния и связанность города

Dubai International Airport находится в 8,1 км от проекта. Downtown Dubai находится примерно в 12 км, и Al Baadi Park находится в 3,1 км. Dubai Square, один из крупнейших пунктов назначения розничной торговли, запланированных для более широкого мастер-плана Creek Harbour, находится в 8,7 км.

Местоположение размещает Harbour Gate близко к коридору аэропорта при этом держа его на разумном расстоянии от перегруженности, накапливающейся вокруг Sheikh Zayed Road. Ras Al Khor Road обеспечивает основной маршрут входа и выхода из Creek Island.

# Кому это подходит и где это стоит на рынке

При текущем ценообразовании Harbour Gate занимает средний регистр рынка Creek Harbour: выше начального жилого фонда, который Emaar выпустила на ранних фазах района, но ниже премиум-водной недвижимости в Creek Beach или больших пентхаусов в более поздних башнях. Комбинация завершённого статуса, оборудованных кухонь и низкого количества доступных единиц делает её более прямолинейным приобретением, чем внебюджетную покупку, требующую многолетнего плана рассрочки.

Для покупателя, сосредоточенного на доходности или долгосрочном удержании, чем на немедленной оккупации, близость к аэропорту и продолжающееся развитие района остаются релевантными факторами. Для конечного пользователя, в частности переезжающего из Лондона, Женевы или Сингапура, масштаб квартир, пешеходная водная среда и существующая операционная инфраструктура решают наиболее распространённые возражения против покупки в районе, который всё ещё созревает.