Greenfield Living

Greenfield Living - компактное жилое здание застройщика Greenfield Development, в настоящее время находящееся на стадии строительства в Dubai South, с 39 квартирами с одной и двумя спальнями в конструкции из четырёх этажей плюс низ, прайсуется от 957 000 дирхамов.

# Небольшое здание в районе, построенном для масштаба

Dubai South - один из самых осознанных упражнений по планированию эмирата. Район, закреплённый международным аэропортом Al Maktoum и наследием Expo 2020, переименованным в Expo City Dubai, был задуман как самодостаточная городская зона площадью примерно 145 квадратных километров. Greenfield Living располагается в этой схеме как одно жилое здание, всего 39 единиц, что делает его одним из меньших предложений в районе, более часто связанном с крупномасштабными мастер-планами и логистическими коридорами.

Такой масштаб - осмысленный выбор. При степени завершения примерно 16 процентов здание находится на ранней стадии программы, и покупатели, входящие на этом этапе, делают это на основе долгосрочной траектории района, а не установленной застройки.

# Жилые единицы, планировки и площадь

Здание предлагает конфигурации с одной и двумя спальнями. Квартиры с одной спальней занимают от примерно 668 до 889 кв. футов, цены варьируются от 957 000 до 1 212 000 дирхамов в зависимости от конкретной единицы. Двухкомнатные дома занимают 990-1 174 кв. футов, цены начинаются от 1 308 000 до 1 442 000 дирхамов.

Кухни поставляются оборудованными, что охватывает весь пакет мебели. Жилые единицы иным образом не обставлены, что даёт покупателям свободу в оформлении интерьеров по собственному усмотрению. Сервисный сбор установлен на уровне 16 дирхамов за кв. фут в год.

Разнообразие размеров единиц в одной категории спальни примечательно. Квартира с одной спальней в 889 кв. футов значительно больше, чем квартира в 668 кв. футов, и это различие отражается в ценовых диапазонах. Покупатели, сравнивающие варианты в здании, должны рассматривать каждую единицу на основе её собственных размеров, а не только количества спален.

# Услуги в компактном пространстве

Для здания из 39 единиц список услуг расширен. Бассейн и палуба отдыха якорируют внешнее предложение, наряду с площадкой для барбекю, дзен-садом и зоной йоги и медитации. В помещении находятся спортзал и пространство для совместной работы. Выделенная открытая детская игровая зона также включена.

Предоставление пространства для совместной работы стоит внимания. Коммерческое население Dubai South растёт, и резидент, работающий из здания, а не отдельного офиса, имеет функциональный вариант, встроенный в сервисный сбор.

# Dubai South: Логика инфраструктуры и расчёты связи

Основным инфраструктурным активом района является международный аэропорт Al Maktoum, который обрабатывает значительные объёмы грузов и планируется расширять для пассажирских перевозок на ближайшие годы. Expo City Dubai, теперь работающая как смешанное использование площадок с залами для мероприятий, офисами и культурными объектами, добавляет повседневную значимость южному коридору.

Дорожная связь осуществляется через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road, которые соединяют Dubai South с Downtown Dubai примерно за 35-45 минут в зависимости от трафика. Расширение метро Route 2020 обслуживает район, со станцией Expo City Dubai, обеспечивающей железнодорожную связь с более широкой сетью.

Местоположение не предлагает немедленную городскую плотность Business Bay или JVC, и покупатели должны честно это учитывать. Вместо этого оно предлагает ставку на спланированную инфраструктуру, соседство аэропорта и стоимость земли, которые ещё не соответствуют предполагаемой роли района.

# Аргумент покупателя: распределение входного капитала в длинном цикле района

Greenfield Living привлекает наиболее непосредственно два профиля. Первый - инвестор, ищущий экспозицию на Dubai South по ценовой точке ниже 1,5 млн дирхамов, с ожиданием, что расширение аэропорта и активизация Expo City будут стимулировать спрос на аренду от логистических специалистов, авиационного персонала и корпоративных арендаторов на горизонте пяти-десяти лет.

Второй - собственник или переселяющийся покупатель, не соответствующий ценовым требованиям более центральных районов, для которого двухкомнатная квартира выше 1 100 кв. футов по цене 1,4 млн дирхамов представляет площадь и характеристики, которые центральный Дубай больше не предлагает по эквивалентной стоимости.

Проект находится на ранней стадии строительства. Это вводит риск выполнения, общий для любой покупки на стадии проектирования при 15-процентном прогрессе. Покупатели должны убедиться в условиях условного депонирования и графиках платежей перед тем, как продолжать. То, что проект предлагает в обмен на это терпение, - это цена за кв. фут и повествование района, которое более крупные и завершённые здания в Dubai South уже начинают оставлять позади.