Greencrest

Greencrest является малоквартирным жилым проектом компании Emaar в Dubai Hills, включающим два здания с 21 апартаментом в конфигурациях с одной, двумя и тремя спальнями. Проект находится на стадии строительства и доступен для приобретения в настоящее время в одном из наиболее сложившихся мастер-планов Dubai.

# Два здания, 21 резиденция: масштаб и позиция в Dubai Hills

Определяющей характеристикой проекта является его сдержанность. Двадцать один дом в двух зданиях позиционирует Greencrest как бутик-проект в портфолио Emaar в Dubai Hills, районе, который разработчик формировал в течение последнего десятилетия вместе с Meraas Holding в самостоятельный район со своим 18-луночным полем для гольфа, центральным парком и торговой линией.

Dubai Hills занимает коридор между Al Khail Road и Umm Suqeim Road, что обеспечивает сильный доступ как к деловым районам Business Bay, так и к жилым зонам южной части города. Greencrest расположена в рамках этой сложившейся ткани, а не на ее границе.

Строительство пока не вышло за пределы подготовительных работ, с зафиксированной готовностью ноль процентов на момент написания.

# Резиденции, планировки и отделка

Апартаменты варьируются от 832 кв. фут для апартамента с одной спальней до 1 878 кв. фут для наиболее просторного апартамента с тремя спальнями. Диапазон с одной спальней охватывает 832-847 кв. фут, с ценами в диапазоне AED 1.74 млн. до AED 1.78 млн. Двухспальные варианты представлены тремя отчетливыми планировками: 1 270, 1 404 и 1 440 кв. фут, с ценами от AED 2.97 млн. до примерно AED 3.41 млн. в зависимости от месторасположения. Апартаменты с тремя спальнями достигают 1 877-1 878 кв. фут, с ценами от AED 4.44 млн. до AED 4.96 млн.

Кухни поставляются в стандартной комплектации. В остальном апартаменты передаются без мебели, что подходит покупателям, намеревающимся выбрать собственный интерьер, или приобретающим через структуры сдачи в аренду, где нейтральная спецификация предпочтительна.

Плата за содержание указана в размере 23-24 AED за кв. фут в год, показатель, соответствующий аналогичным проектам Emaar в районе.

# Удобства в общей подиумной части

Набор удобств разделяется на активные, пассивные и семейно-ориентированные. В активном сегменте: закрытый спортзал, открытый спортзал и платформа для йоги. Бассейн дополняется отдельным детским бассейном. Для семей с маленькими детьми проект включает как закрытые, так и открытые игровые площадки.

Социальная инфраструктура охватывает зону для пикника и барбекю, затененные открытые сиденья, многофункциональный павильон и корт для множественных видов спорта. Программа является полной для здания из 21 единицы и отражает требование Dubai Hills к жилым кластерам существенно способствовать жизни сообщества, а не зависеть полностью от районных объектов.

# Доступность, инфраструктура и структура Dubai Hills

Dubai Hills Mall обеспечивает повседневный шопинг и рестораны в пределах сообщества. 18-луночное чемпионское поле для гольфа, один из якорей района, проходит через окрестность и формирует зеленый коридор, придающий этой зоне большую часть ее характера.

Al Khail Road соединяет жителей на север в сторону Downtown Dubai и на юг в направлении Expo City и развивающихся коридоров роста Dubai South. Время в пути в Business Bay составляет примерно 15-20 минут вне часов пик.

# Целевые покупатели и позиция на текущем рынке

Комбинация входной цены ниже AED 1.8 млн., гарантии бренда Emaar и низкого общего количества единиц делает Greencrest понятным для определенного типа покупателя: человека, приобретающего первый актив в Dubai, дополнение к портфелю в сложившемся районе, или резиденцию для пары или небольшой семьи, ценящей близость к зеленым пространствам выше городской плотности.

Для европейских и британских покупателей, привлеченных в Dubai Hills характером парка и поля для гольфа, масштаб проекта предлагает альтернативу крупным башням, доминирующим в предложении на стадии разработки в районе. Плата за содержание 23-24 AED за кв. фут представляет реальную стоимость содержания, которую стоит тщательно учесть против ожидаемой доходности от сдачи в аренду перед заключением контракта.