Green Field

Green Field — это жилой комплекс на 304 квартиры, разработанный Samana Developers, в настоящее время находящийся в стадии строительства в Dubai International City (также известном как Al Warsan), предлагающий квартиры с одной и двумя спальнями по цене примерно от AED 975 000 до AED 1,84 млн.

# Здание и его позиция в Dubai International City

Одиночная среднеэтажная структура, Green Field занимает участок земли в одном из более устоявшихся районов Dubai со средней плотностью жилой застройки. Dubai International City расположена к востоку от Ras Al Khor, района, который постепенно развивался на протяжении последних двух десятилетий из преимущественно коммерческой зоны в смешанный жилой район. Окружающий застроенный ландшафт состоит из зданий низкой и средней высотности, что придает Green Field относительно открытый облик в сравнении с плотно упакованными башнями Business Bay или JVC.

Samana позиционирует этот проект вокруг ландшафтного подиума с зелеными зонами, при этом объем здания возвышается над общей площадкой для отдыха. Архитектурный язык современный, но без излишеств: четкие фасады, продуманная композиция.

# Квартиры, планировки и отделка

Комплекс насчитывает 304 квартиры с конфигурациями одной и двух спален, при этом внутренние размеры весьма разнообразны, что указывает на реальное разнообразие, а не на одиночный шаблон, повторенный 304 раза.

Однокомнатные квартиры варьируются от 443 кв. фут до чуть менее 1000 кв. фут — диапазон достаточно широкий, чтобы включать студии по всем параметрам на нижнем конце и действительно просторные однокомнатные квартиры на верхнем. Двухкомнатные квартиры варьируются от 883 кв. фут до 1401 кв. фут. Для справки, двухкомнатная квартира площадью 1401 кв. фут находится комфортно выше среднего показателя Dubai для этой конфигурации в этой ценовой категории.

Кухни поставляются в стандартной комплектации. Остальная часть квартиры передается без мебели, что подходит покупателям, которые предпочитают самостоятельно оформлять интерьеры, а не наследовать мебельный пакет застройщика. Сервисный сбор установлен в размере AED 15 за кв. фут в год, размер, который стоит учитывать при расчете доходности с самого начала.

# Площадка для отдыха и коммунальные объекты

Предложение отдыха построено вокруг воды. Главный плавательный бассейн, джакузи, детский бассейн и зона всплеска занимают значительную часть подиума, придавая зданию курортный характер без преувеличения.

# Дополнительные объекты на подиуме

Помимо бассейнов, жители имеют доступ к спортивному залу, зоне барбекю, кинотеатру под открытым небом и специальной детской зоне. Эти удобства не являются необычными для проекта в этом ценовом диапазоне, но их концентрация на едином общем подиуме создает согласованную социальную среду, а не изолированные элементы, разбросанные по разным этажам.

# Расположение: связность и контекст Al Warsan

Dubai International City соединяется с остальным эмиратом через Emirates Road (E611) и Al Awir Road, при этом Downtown Dubai находится примерно в 20-25 минутах пути при нормальных условиях движения. Dubai International Airport находится на аналогичном расстоянии к северо-западу.

Район граничит с Al Warsan, где Dubai Safari Park работает как ближайший якорь досуга. Global Village, открывается сезонно, находится неподалеку, как и IMG Worlds of Adventure в City of Arabia. Dubai International Academic City находится достаточно близко, чтобы адрес был актуален для преподавателей, аспирантов или родителей с детьми, обучающимися в этом кластере университетов.

Планируемая линия Metro Blue Line — это инфраструктурное развитие, которое, скорее всего, изменит долгосрочный профиль доступности района. На момент написания опубликованная дата завершения не подтверждена, но маршрут после введения в эксплуатацию снизит зависимость района от частного транспорта и укрепит его привлекательность для более широкого рынка аренды.

# Кому подходит этот проект и какое место он занимает на рынке

При входной цене ниже AED 1 млн за однокомнатную квартиру, Green Field занимает сегмент рынка Dubai, который продолжает привлекать первокупцов из Европы и Азии, а также инвесторов, нацеленных на сегмент среднего рынка аренды, который Dubai International City постоянно генерирует.

Сочетание встроенных кухонь, конкурентного сервисного сбора и планировок, достигающих 1401 кв. фут для двухкомнатных квартир, придает проекту больше практического разнообразия, чем может предположить его ценовой диапазон. Покупатели, ищущие опору в Dubai без обязательства на премию, потребляемую Palm Jumeirah или Downtown, найдут здесь цифры относительно прямолинейными для финансового анализа. Проект остается в стадии строительства с прогрессом готовности на уровне 0%, поэтому покупатели приобретают на стадии развития и должны должным образом оценить риск завершения.