Golf Views

Golf Views - завершённый жилой дом от Emaar, расположенный в мастер-плане Emaar South на юге Дубая, рядом с Международным аэропортом имени Аль-Мактума. Объект был сдан во втором квартале 2020 года и предлагает квартиры в одном здании с видом на 18-луночное чемпионское поле для гольфа. Сервисный сбор составляет 20 AED за квадратный фут.

# Здание и его место в Emaar South

Emaar South - крупный плановый район, организованный вокруг чемпионского поля для гольфа, зелёных коридоров, велосипедных дорожек и бульваров с линией деревьев. Район расположен примерно в 50 километрах от Downtown Dubai, однако его логика не зависит от близости к центру города. Он был задуман как самодостаточное пространство, черпающее свою идентичность из близости к аэропорту и открытым территориям вокруг него.

Golf Views занимает это пространство напрямую. Здание обращено к полям для гольфа, позиционируя фронтаж поля в качестве основного преимущества, а не отдалённого фона. Для района, который ещё развивается, эта связь с ландшафтом придаёт проекту цельность, которая часто отсутствует в более новых, более плотно застроенных районах.

# Жилые помещения: планировки и характеристики

Комплекс содержит квартиры в конфигурациях с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Квартиры сдаются без мебели и без встроенной техники. Конкретные площади помещений для этого проекта не опубликованы, поэтому покупателям, интересующимся точными параметрами, необходимо консультироваться с текущими объявлениями вторичного рынка или данными JRE по вторичному рынку.

Отсутствие меблированных пакетов или пакетов, включающих встроенную технику, типично для портфеля Emaar и даёт покупателям возможность самостоятельно организовать внутреннее пространство.

# Удобства в комплексе

Предложение удобств в здании сосредоточено и не перегружено. Подтверждены четыре объекта: спортивный зал, бассейн infinity, детская игровая площадка и парк развлечений. Бассейн infinity, учитывая ориентацию на поле для гольфа, представляет собой главное архитектурное достоинство. Остальные удобства служат практическим потребностям семей без излишней нагрузки на содержание.

Более широкий район Emaar South значительно расширяет предложение благоустроенными парками и инфраструктурой для пешеходного и велосипедного транспорта, доступной из здания.

# Местоположение: коридор аэропорта и окружающее пространство

Наиболее значимым параметром является расстояние в 3,2 километра до Международного аэропорта имени Аль-Мактума. Для часто путешествующих людей, владельцев бизнеса с международными операциями или покупателей, рассматривающих объект как базу в Дубае, а не как основное жилище, эта цифра важнее расстояния до Downtown.

Motiongate Dubai находится примерно в 20,5 километрах, так же как и XO Beach в 24,7 километрах. Xpo Mall расположена примерно в 22 километрах. Это не пешеходные расстояния, и площадь функционирует как среда, зависящая от автомобилей, как и большинство южных районов Дубая. Fairgreen International School указана на расстоянии 31 километра, что означает значительный путь в школу, если близость образовательного учреждения является приоритетом.

Downtown Dubai на расстоянии 50 километров - это честная оценка того, насколько далеко этот район отстоит от сложившегося городского ядра.

# Для кого подходит это здание на текущем рынке

Golf Views была завершена в 2020 году, что означает, что сегодняшние покупатели работают исключительно вторичным рынком. Здание полностью распродано на уровне девелопера. Это смещает разговор на ценообразование на вторичном рынке, доходность от сдачи в аренду и развитие района Emaar South.

Район привлекает определённый профиль покупателей: те, кто отдаёт приоритет простору, зелени и доступу к аэропорту перед социальной плотностью Dubai Marina или Downtown. Покупатели из стран GCC с деловыми маршрутами поездок или международные инвесторы, ищущие более низкую точку входа в актив Emaar, обычно являются основной аудиторией. Семьи, рассматривающие Emaar South как долгосрочную базу, должны тщательно рассчитать маршруты в школу перед тем, как принять решение.