Golf Vale

Golf Vale — жилой комплекс от застройщика Emaar, в настоящий момент находящийся на стадии строительства в составе Emaar South, мастер-плана, расположенного вблизи аэропорта Al Maktoum в южном коридоре Дубая. Разработка включает 40 квартир в одном здании, варьирующихся от однокомнатных единиц до просторных трёхкомнатных резиденций с видом на поле для гольфа.

# Здание и его положение в составе Emaar South

Emaar South — одно из более крупных земельных портфелей застройщика, район низкой плотности, построенный вокруг 18-луночного поля для гольфа и задуманный как более спокойная альтернатива плотным микрорайонам ближе к Downtown или Dubai Marina. Golf Vale занимает в этой структуре место компактного, бутикового объекта: 40 единиц в одном здании, что является заметно сдержанным количеством для проекта Emaar в каком-либо районе.

Архитектурный язык следует минималистичному направлению, которое Emaar применяет во всей своей недавней пригородной портфолио. Тёплые деревянные элементы, текстурированные каменные поверхности и щедрое остекление характеризуют внутренний подход, а ориентация здания рассчитана на размещение видов на поле для гольфа перед основными жилыми зонами. Строительство ведётся, проект в настоящее время продаётся.

# Квартиры, планировки и размеры

Микс единиц колеблется от однокомнатных квартир площадью примерно 674-680 кв. футов до единственного трёхкомнатного формата площадью 2 796 кв. футов, который находится в верхней части диапазона и оценивается в AED 5 079 888. Большая часть инвентаря занимает средний диапазон: двухкомнатные квартиры между 986 и 1 076 кв. футов и трёхкомнатные единицы примерно по 1 724-1 725 кв. футов.

Стоимость однокомнатных единиц начинается примерно с AED 1,1 млн и достигает чуть менее AED 2 млн для более крупных конфигураций площадью 993-1 070 кв. футов. Двухкомнатные квартиры начинаются с AED 1,57 млн и достигают AED 2,17 млн на верхнем конце. Трёхкомнатные резиденции варьируются от AED 3,25 млн до AED 5,08 млн для пентхаусного уровня.

Все резиденции поставляются с полуобставленной отделкой. Сервисный сбор установлен на уровне AED 18-20 за кв. фут в год.

# Заметка о более крупных форматах

Трёхкомнатный блок 2 796 кв. футов за AED 5,08 млн является значительным исключением в здании как по размеру, так и по цене. При примерно вдвое большей площади, чем другие трёхкомнатные конфигурации, он функционирует почти как отдельный уровень, и покупатели, сравнивающие его с сопоставимой площадью где-либо в Dubai South или Emaar South, должны учитывать премию за фасад на поле для гольфа, которая обычно управляет ценообразованием в этом районе.

# Удобства на объекте и в сообществе

Жители здания получают доступ к бассейну-инфинити, спортзалу, помещениям для йоги в помещении и на открытом воздухе, спортивной площадке и баскетбольной площадке. Зона для барбекю и детская игровая площадка завершают предложение удобств. Это стандартные предусмотрения для здания среднего уровня Emaar, функциональные и хорошо обслуживаемые согласно послужному списку оператора застройщика.

18-луночное поле для гольфа является активом сообщества, а не удобством конкретного здания. Оно определяет ландшафт всего Emaar South и доступно жителям всего сообщества.

# Местоположение: фактор аэропорта Al Maktoum

Географическая логика Emaar South связана с двумя якорями: аэропортом Al Maktoum и бывшей площадкой Expo 2020, теперь Expo City Dubai. Аэропорт в настоящее время обслуживает грузовые и скромные пассажирские операции, но планируется стать одним из аэропортов с наибольшей пропускной способностью в мире. Эта долгосрочная история инфраструктуры встроена в стоимость земли района.

Дорожная связь проходит через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road, размещая разработку в пределах досягаемости более широкой дорожной сети Дубая. Компромисс заключается в расстоянии от устоявшихся коммерческих и розничных центров города; жители, которые работают в DIFC, Business Bay или Dubai Marina, сталкиваются с поездкой, которая вне пиковых часов составляет примерно 30-40 минут на автомобиле.

# Для кого построен Golf Vale

По начальной цене примерно AED 1,1 млн за однокомнатную единицу Golf Vale конкурирует с широким срезом рынка Дубая. Полуобставленная спецификация и расположение поля для гольфа делают его убедительным выбором как актив для покупки и удержания в районе с ясной инфраструктурной концепцией, особенно для покупателей, чей инвестиционный горизонт простирается на созревание аэропорта Al Maktoum.

Для владельцев-пользователей привлекательность является более специфичной: спокойные окрестности, низкоэтажная плотность и непосредственный доступ к зелёным насаждениям по цене за квадратный фут, которая отражает текущий этап развития района, а не его конечный масштаб. Покупатели из Великобритании, Северной Европы и частей Азии, которые ценят это пригородное качество жизни и которые не зависят от близости к более плотному деловому центру города, являются естественной аудиторией здесь.