Ghaff Land Residence

Ghaff Land Residence представляет собой жилое здание компании Arabian Gulf Developer, расположенное в Dubai Studio City и запланированное к завершению в четвёртом квартале 2025 года. Проект предлагает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями в рамках одного блока, в настоящее время доступны 19 единиц для приобретения.

# Здание и его положение в Dubai Studio City

Dubai Studio City расположен на западной дуге эмирата, в районе, который последовательно расширяется как многофункциональное направление для медиа, производства и жилого использования. Он занимает среднее положение в географии Дубая: достаточно удалён от побережья, чтобы предложить спокойные улицы и более щедрые площади полов, чем прибрежный коридор marina, но в то же время имеет связь с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road для быстрого перемещения по городу.

Ghaff Land Residence представляет собой отдельное здание, в настоящее время на 60 процентов завершённое. При наличии 19 единиц это сознательно компактная схема, которая имеет практические последствия для жителей: общие удобства остаются управляемыми, и сообщество собственников остаётся компактным. Строительство движется к сдаче в четвёртом квартале 2025 года, с единицами, зарегистрированными на счёте условного депозита 019500000695 в соответствии с требованиями Dubai Land Department.

# Апартаменты, планировки и техническая спецификация

Диапазон охватывает студии площадью около 453 кв. фут и апартаменты с двумя спальнями, достигающие 2 265 кв. фут, что является необычно широким распределением для здания такого размера. Студии оцениваются примерно в AED 673 000, апартаменты с одной спальней около AED 1,02 млн, апартаменты с двумя спальнями начиная с AED 1,49 млн.

Апартаменты с двумя спальнями заслуживают особого внимания. При площади 2 124-2 265 кв. фут они предлагают полезную площадь, значительно превышающую стандарт рынка Дубая для данной типологии, с ценообразованием, отражающим район, а не премиум для адреса на побережье.

Все апартаменты поставляются с оборудованными кухнями. Более широкая спецификация описывается застройщиком как современная отделка с высококачественными материалами; покупатели должны запросить подробный график отделки и доску образцов материалов перед заключением сделки. Сервисный сбор установлен в размере AED 16 за кв. фут в год.

# Удобства и общие пространства

Спектр удобств здания сосредоточен, а не изобилен. Бассейн с отражающимся горизонтом, спортзал, детская площадка и многофункциональное рекреационное пространство составляют общие удобства. Для 19-единичного здания такое покрытие соразмерно: удобства присутствуют, они не будут перегружены потоком людей, и сервисный сбор отражает масштаб.

В здании отсутствуют розничные единицы или предприятия питания.

# Связность и окружающий район

Royal Grammar School Guildford Dubai расположена в 1,1 км, близость, имеющая значение для европейских и британских покупателей, переселяющихся со школьниками. Georges of Dubai, ресторан в районе, находится в 1,8 км. Windsor Park расположен в 4,3 км для открытого пространства.

Расстояния до крупных якорей Дубая честны. Downtown Dubai находится в 24,7 км, Al Maktoum International Airport в 34 км. Sufouh Beach с его общественным доступом к Arabian Gulf находится в 19,5 км. Dubai Studio City не является прогулочным районом для отдыха; он функционирует как жилая база, из которой жители ездят к культурным и коммерческим узлам города. Для покупателей, предпочитающих спокойную обстановку перед плотным городским окружением, это преимущество, а не компромисс.

# Какой вид покупателя подходит для этого здания

Ghaff Land Residence занимает ценовой диапазон, привлекающий как впервые входящих на рынок Дубая покупателей, так и инвесторов, ищущих доход от аренды в сложившемся жилом сообществе. Студии и апартаменты с одной спальней, оцениваемые ниже AED 1,2 млн, находятся в пределах досягаемости для покупателей, входящих на рынок по структурированному плану платежей, привязанному к ходу строительства.

Крупные апартаменты с двумя спальнями по цене между AED 1,49 млн и AED 1,62 млн представляют иную аргументацию: стоимость пространства по цене за квадратный фут, которую было бы трудно воспроизвести в Jumeirah Lake Towers или Business Bay. Для покупателей, приоритизирующих размер перед престижем адреса, и с детьми, поступившими или поступающими в RGGS Dubai поблизости, математика ясна.