Flora Isle Beachfront Residences

Flora Isle Beachfront Residences - это 10-квартирное жилое здание компании Centurion, расположенное на Dubai Islands с прямой близостью к пляжу Deira Island, запланированное на завершение в Q2 2027.

# Здание и его положение на Dubai Islands

Dubai Islands занимает кластер восстановленной земли к северу от Дейры, подключенной к материку по дороге и все чаще признаваемой как один из наиболее амбициозных прибрежных проектов планирования города. Местоположение находится в стороне от развития южного берега, которое определило повествование береговой линии Dubai за последние два десятилетия, предлагая иную ориентацию: более спокойную, северную, с устьем creek и заливом в досяге.

Flora Isle сама по себе - одно жилое здание. Всего 10 жилых единиц, проект находится на бутик-конце конвейера Dubai Islands, который привлек далеко более крупные смешанные разработки поблизости. Этот масштаб является его определяющей характеристикой. Общие пространства и удобства служат небольшой, фиксированной группе владельцев, а не башне с несколькими сотнями жителей.

Строительство находилось в 2,35% завершения в последней зарегистрированной точке прогресса. Покупатели, вступающие сейчас, делают это на ранней стадии, с целью сдачи во втором квартале 2027 года.

# Жилые единицы, планировки и характеристики

Десять апартаментов охватывают конфигурации с одной, двумя и тремя спальнями, с площадью пола, варьирующейся от 1163 кв. футов в точке входа до чуть более 3400 кв. футов для крупнейших трехспальных единиц. Эта верхняя цифра помещает крупнейшие жилые помещения в сферу щедро пропорциональных семейных домов, а не традиционных апартаментов.

Цены отражают диапазон размеров. Апартаменты с одной спальней оценены в AED 3,82 миллиона и AED 4,23 миллиона соответственно. Апартаменты с двумя спальнями находятся между AED 4,21 миллиона и AED 4,75 миллиона. Жилые единицы с тремя спальнями оценены в AED 9,09 миллиона и AED 10,78 миллиона, при этом крупнейшая единица площадью 3400 кв. футов имеет более высокую цену.

Все жилые помещения поставляются меблированными. Кухни оборудованы. Сервисный сбор установлен в фиксированном размере AED 18 за кв. фут в год.

# Удобства на компактной площади

Для 10-квартирного здания список удобств является обширным. Программа общего пользования включает бассейн, спортзал, спа, площадку для сквоша и гостиную с видом на море. Наружное предоставление варьируется от сада здоровья и утопленных сидячих мест в саду до мест для сидения, лаунжей и кабинок. Семьи с маленькими детьми имеют как внутреннюю детскую игровую площадку, так и открытый аналог, наряду с детским брызг-бассейном и многоцелевым помещением.

Внутренний лаунж завершает социальную инфраструктуру. Диапазон предполагает, что Centurion разработал общие пространства для поддержки небольшого сообщества владельцев, а не для калибрации их пропорционально количеству единиц.

# Связь от Dubai Islands

Пляж Deira Island находится в 350 метрах от здания. Международный аэропорт Dubai расположен примерно в 9,5 км, значительное преимущество для частых путешественников и практическое соображение для тех, кто также намеревается сдавать имущество в периоды неиспользования.

One Deira Mall находится на расстоянии 6,6 км. Downtown Dubai находится в 21,1 км по дороге, поездка, которая отражает северное положение островов относительно коммерческого центра города. Hamriya Park и Spectrum Nursery оба попадают в радиус 6 км, расширяя релевантность проекта для проживающих здесь семей.

# Для кого подходит этот проект и его позиция на рынке

Flora Isle занимает специфическую нишу: полностью меблированное, бутик-здание на берегу моря, оцененное между AED 3,82 миллиона и AED 10,78 миллиона, на участке береговой линии Dubai, который несет более низкие земельные ценности, чем Palm Jumeirah или Bluewaters, но выигрывает от близости аэропорта и подлинного доступа на пляж.

Профиль покупателя, который, вероятно, найдет это убедительным, - это международный покупатель, особенно из Великобритании, Европы или Южной Азии, который хочет прямого фронта на берегу моря, готового к использованию меблированного продукта и управляемого сервисного сбора, без обязательства более крупного развития сообщества, где общие пространства делятся между сотнями владельцев. Структура из 10 квартир также означает, что динамика перепродажи определяется очень небольшим набором сравнимых транзакций, что сосредотачивает как восходящий потенциал, так и риск в отличие от более крупной схемы. Для покупателей, которые понимают этот компромисс, формат логичен.