Fiori Residences

Fiori Residences - это здание из 26 апартаментов компании Nshama Group, расположенное в Town Square, мастер-сообществе в южном жилом коридоре Дубая, с планом завершения на июнь 2028.

# Здание и его позиция в Town Square

Town Square потратил значительную часть десятилетия на утверждение себя как один из наиболее согласованных пригородных мастер-планов Дубая, построенный вокруг центрального парка, а не розничных якорей или отельных подиумов. Fiori Residences расположен рядом с этим парком, что дает зданию немедленное отношение к открытому пространству, которое большинство проектов апартаментов среднего уровня в эмирате не может требовать.

Проект включает одно здание. На 26 единиц масштаб намеренно сдержан, что имеет последствия для атмосферы сообщества и ликвидности перепродажи. Архитектура следует чистой линии, теплому тональному языку, согласованному во всем портфолио Town Square компании Nshama: большие оконные проемы, сдержанные фасады, без лишних украшений.

Строительство идет своим ходом, при этом на момент написания зафиксирована нулевая процент завершения строительства.

# Апартаменты, планировки и площади

Смесь апартаментов охватывает одну, две и три спальни, с наибольшими записанными единицами, достигающими 1 960 кв. фут в трехспальной категории. При таком размере трехспальный формат удобно пересекает территорию дюплекса, хотя покупатели должны подтвердить конфигурацию напрямую.

Однокомнатные апартаменты варьируются от примерно 634 до 773 кв. фут, с ценами от AED 1 061 888 до AED 1 134 888 в зависимости от конкретной единицы. Двухкомнатные опции охватывают более широкую полосу, от 848 кв. фут до 1 172 кв. фут, с ценами в диапазоне от AED 1 380 888 до AED 1 740 888. Более крупные трехкомнатные единицы стоят AED 3 180 888.

Спецификация включает оборудование кухни только, с немецко-производимой бытовой техникой и фарфоровым полом, отмеченными в материалах разработчика. Сервисный сбор установлен на уровне 16-17 AED за кв. фут в год, что покупатели должны учитывать при расчете доходности при сравнении с аналогичным запасом в соседних сообществах.

# Услуги внутри здания

Список услуг на месте сфокусирован, а не исчерпывающ: бассейн, спортзал, детские игровые площадки, зона для барбекю и салон для домашних животных. Терраса на крыше, похоже, не появляется в проверенных данных услуг, несмотря на ссылки в собственных маркетинговых материалах разработчика, поэтому покупатели, ищущие эту функцию, должны получить письменное подтверждение.

Прилегающий парк Town Square, примерно в одном километре, значительно расширяет практическое предложение услуг, с беговыми дорожками и зеленым пространством, которые функционируют как де-факто расширение предложения досуга здания.

# Локация, доступ и окружающая инфраструктура

Town Square расположен в коридоре Al Qudra, к югу от Arabian Ranches и к востоку от Dubai Motor City. Компромисс, который делает местоположение, хорошо понимается: стоимость земли и, следовательно, цены входа ниже, чем во внутригородских районах, но поездка в Downtown Dubai достигает примерно 30 километров. Международный аэропорт Al Maktoum находится примерно в 32 километрах, что имеет значение для покупателей, которые часто путешествуют или предполагают долгосрочное расширение аэропорта.

В ближайшем соседстве детский сад Cherry Tree находится в 0.9 км от здания. Центр сообщества Town Square находится в 1.5 км. Парк пляжа Jumeirah находится в 25 км, что возможно для поездки на выходные, но не повседневное соображение.

Сообщество зависит от автомобилей. Покупатели, переезжающие из городов с плотной инфраструктурой общественного транспорта, должны учитывать это в оценке образа жизни.

# Что представляет собой Fiori Residences для ориентированных на стоимость долгосрочных покупателей

Проект обращается к определенному покупателю: тому, кто выделяет капитал на жилую недвижимость Дубая с горизонтом в пять-семь лет, приоритизируя цену входа над престижем адреса. На AED 1 061 888 за однокомнатный апартамент Fiori Residences находится хорошо ниже сравнимого нового строительства в районах, таких как Jumeirah Village Circle или Dubai Hills, предлагая при этом близость к установленной инфраструктуре парка, которую многие сообщества с низкой ценовой позицией не могут иметь.

Для GCC-основанных покупателей, ищущих второй дом с семейными удобствами, или европейских инвесторов, строящих портфель доходов Дубая без концентрации капитала в одном высокостоимостном активе, двухкомнатные опции под AED 1.5 млн носят практический интерес. Сдержанное количество единиц (26 домов) также ограничивает воздействие на динамику перепредложения, которая влияет на большие башни в том же ценовом диапазоне.

Проект в настоящее время нет в наличии для прямой покупки. Покупатели, заинтересованные в Fiori Residences, должны исследовать вторичный рынок или зарегистрировать интерес перед любыми дальнейшими релизами.