Elevia Residences

Elevia Residences - 39-квартирное жилое здание компании Valores Property Development LLC, находящееся в стадии строительства в Dubai International City, с плановой сдачей в первом квартале 2027 года. Проект включает студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры по цене от 565 000 до 1 638 353 AED, с полуобставленной отделкой и сервисным сбором 11 AED за кв. фут.

# Здание и его позиция в International City

International City расположен в коридоре Al Warsan, к востоку от центра города, и долгое время привлекает покупателей и арендаторов, отдающих предпочтение площади и доступности перед престижностью адреса. Elevia Residences занимает этот район как единственное здание с 39 единицами, что придаёт ему замкнутый характер низкой плотности, который крупные жилые комплексы в этом районе предложить не могут.

Архитектура следует типичной для International City Phase 2 концепции низкоэтажного жилого комплекса: чистые линии, структурированные фасады и архитектурная форма, спроектированная вокруг практичного образа жизни, а не зрелищности. Строительство находится в стадии реализации, практическое завершение запланировано на первый квартал 2027 года.

# Квартиры, планировки и площадь

Спектр предложения охватывает студии площадью 407 кв. фут и однокомнатные апартаменты до 1 365 кв. фут. Верхний предел однокомнатного диапазона заслуживает внимания: несколько единиц занимают площадь от 1 199 до 1 365 кв. фут, что сопоставимо с двухкомнатной планировкой во многих конкурирующих зданиях. Двухкомнатные квартиры начинаются примерно с 1 447 000 AED и имеют площадь около 1 206 кв. фут.

Студии зафиксированы на уровне 407 кв. фут по цене 565 000 AED. Более крупные студии, площадью от 504 до 536 кв. фут, оценены в 665 000 AED. Однокомнатные апартаменты охватывают широкий диапазон, от 904 кв. фут стоимостью 1 084 744 AED до топ-сегмента 1 365 кв. фут по цене 1 638 353 AED.

Все жилые единицы сдаются полуобставленными. Кухни оборудованы как стандарт.

# Инфраструктура комплекса

Пакет услуг Elevia Residences скромен и целенаправлен. Бассейн и тренажёрный зал отвечают базовым требованиям к оздоровлению, которые большинство покупателей рассматривают как обязательные. Выделенная детская игровая площадка и общие пространства дополняют предложение, предоставляя функциональную социальную инфраструктуру для жителей с семьями или предпочитающих не покидать здание для повседневного досуга.

Дополнительных удобств сверх этих четырёх не подтверждено, а масштаб здания в 39 единиц означает, что общие площади вряд ли будут переполнены.

# Связанность и доступность из International City

Дубайский международный аэропорт расположен примерно в 18 километрах от объекта, практическое преимущество для часто путешествующих и надёжный фактор спроса на аренду в этой части города. Downtown Dubai находится на расстоянии около 20 километров, доступен через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Dubai-Al Ain Road, обе обслуживают район.

Для повседневных нужд, торговый центр Cedre находится в 3.3 километра от здания, а North Park в 3.1 километра. Детский сад Humpty Dumpty Kids Nursery находится в одном километре, что актуально для семей с маленькими детьми. Пляж Jumeirah находится примерно в 23.6 километра, что позиционирует его как выходного дня, а не ежедневный вариант.

# Целевой профиль и что говорят цифры

По цене 565 000 AED за студию площадью 407 кв. фут, Elevia Residences позиционируется в доступном сегменте рынка жилья Дубая по абсолютной цене, хотя и не по стоимости за кв. фут в сравнении с более широким инвентарём International City. Более крупные однокомнатные апартаменты, оценённые от 1.4 до 1.6 миллиона AED за площадь свыше 1 200 кв. фут, представляют иной случай: покупатели, желающие получить существенную площадь без сервисных сборов и надбавок, присущих Downtown или Dubai Marina.

Профиль, которому соответствует это здание, специфичен. Первые покупатели на рынке Дубая, инвесторы, ищущие возвраты сдачи в аренду в аэропортном коридоре, и покупатели, переселяющие семьи с жёстким бюджетом, найдут здесь что-то, соответствующее их требованиям. Небольшое количество единиц делает здание интимным, а окно поставки в первом квартале 2027 года оставляет место для стабилизации рынка строительства перед получением ключей. Реестр escrow зарегистрирован под номером 0323561310001.