Eden Golf Views 1

Eden Golf Views 1 представляет собой завершённое жилое здание авторства Fahim Developers, расположенное в Al Zawarah и позиционированное в рамках более широкого прибрежного развития Al Zorah City на северном побережье ОАЭ. Проект включает 40 полумеблированных апартаментов в одном здании с ценами от AED 575,000 за студии до AED 3,425,000 для крупнейших трёхспальных апартаментов.

# Здание и его положение в Al Zorah City

Al Zorah City занимает прибрежную полосу, граничащую с Персидским заливом, примерно на равном расстоянии между Дубаем и Sharjah. Мастер-план простирается на более чем 5,4 миллиона квадратных метров и организуется вокруг чемпионского поля для гольфа, спроектированного Jack Nicklaus, марины, заповедников мангров и прямого доступа к пляжу. Eden Golf Views 1 расположена в этой системе, ориентирована на использование видов на fairway и природный коридор, определяющие микрорайон.

Здание представляет собой одну среднеэтажную структуру. С 40 апартаментами оно читается скорее как частный адрес, чем как крупномасштабная разработка. Строительство завершено и проект в настоящий момент доступен для продажи.

# Апартаменты, планировки и диапазон размеров

Смешение охватывает студии, одно-, двух- и трёхспальные апартаменты. Студии начинаются с 424 кв. фут и стоят от AED 575,000. Односпальные апартаменты сосредоточены в основном между 585 и 743 кв. фут с ценами по всему диапазону от AED 750,000 до AED 966,000. Двухспальные апартаменты варьируются от примерно 1,003 до 1,077 кв. фут, по цене между AED 1,414,500 и AED 1,555,000.

Трёхспальные апартаменты являются флагманским форматом здания. Оба доступных апартамента имеют размер 2,340 кв. фут с запрашиваемыми ценами AED 3,345,000 и AED 3,425,000 соответственно. Это существенная квадратура для апартамента в этой части ОАЭ.

Все апартаменты поставляются полумеблированными. Сервисный сбор установлен в AED 8 за кв. фут в год.

# Удобства на сайте и в более широком сообществе

Собственные объекты здания включают бассейн, сауну, йога-пространство и детскую игровую площадку. Жители также получают доступ к более широкой сети удобств Al Zorah, которая включает пляжный клуб и марину, велосипедные маршруты, общественный центр, парки, рестораны и зоопарк. Заповедник мангров доступен из окружения развития.

Доступ к гольфу связан прямо с полем, спроектированным Jack Nicklaus в Al Zorah Golf Club, который якорит мастер-план и даёт проекту его имя.

# Положение на рынке Дубая для подходящего профиля покупателя

Eden Golf Views 1 расположена вне границ собственно Дубая, размещаясь в эмирате Ajman. Для покупателей, одержимых адресом в Дубае, это различие имеет значение. Для тех, кого привлекает природа, гольф и образ жизни марины по более низким ценам, чем сравнимая продукция в Дубае, это представляет совершенно иной расчёт.

Входная цена AED 575,000 за завершённую студию низка по нынешним стандартам побережья Персидского залива. Трёхспальный формат по цене AED 3,3-3,4 миллиона напрямую конкурирует с запасом среднего уровня Dubai Marina, но обеспечивает значительно больше пространства и более спокойную, озеленённую обстановку.

Профиль покупателя здесь, вероятно, расщеплён между жителями стран Персидского залива, ищущими второе жилище, ориентированное на наружный досуг, и сориентированными на доходность инвесторами, которые видят ценность в завершённом активе в планомерном сообществе, которое уже построило значительную инфраструктуру удобств. Риск завершения уже исключён. Остаётся вопрос о том, как Al Zorah City созревает как адрес на протяжении следующего десятилетия.