Creek Haven

Creek Haven представляет собой жилой комплекс компании Emaar, расположенный в Ras Al Khor в Дубае, включающий два здания с 31 апартаментом в конфигурации от одной до трех спален. Проект находится на стадии строительства и доступен для покупки.

# Два здания на берегу creek

Ras Al Khor расположен на южной окраине Dubai Creek Harbour, восьмикилометрового многофункционального района, который Emaar застраивал в течение последнего десятилетия. Creek Haven занимает позицию в этом районе, где естественная геометрия creek формирует перспективу. Проект составляет всего 31 резиденцию в двух зданиях, количество, которое держит его в интимном масштабе по стандартам Дубая, где сравнимые выпуски Emaar в том же районе иногда выпускали сотни единиц в одной фазе.

Масштаб намеренный. Меньше резиденций означает меньше общих вертикальных коридоров, меньше конкуренции за объекты удобств и более локализованное чувство сообщества. Оправдает ли архитектура это обещание, станет понятнее по мере прогресса строительства, учитывая, что готовность в настоящий момент находится на нулевом уровне.

# Апартаменты, планировки и отделка

Апартаменты с одной спальней начинаются с 728 кв. фут и доходят до 876 кв. фут, цены начинаются с 1857888 AED. Апартаменты с двумя спальнями варьируются примерно от 1192 кв. фут до 1249 кв. фут, с ценами в диапазоне от 2881888 AED до чуть более 4092888 AED. Апартаменты с тремя спальнями доходят до 1871 кв. фут, при этом верхний предел находится на отметке 6109888 AED.

Позиция по меблировке только кухни. Все остальное приходит пустым, что дает покупателям свободу указывать собственные материалы и планировки, а не наследовать выборы закупок застройщика. Стандартная отделка Emaar на протяжении разработок Creek Harbour исторически была склонна к нейтральному напольному покрытию эффекта камня и сдержанной столярке, и нет причин ожидать, что Creek Haven отклонится от этой формулы.

Сервисный сбор установлен в диапазоне 22-23 AED за кв. фут в год, что покупатели должны учитывать при моделировании общей стоимости владения с самого начала.

# Удобства в двух зданиях

Набор удобств охватывает бассейн с видом на горизонт, крытый спортзал, открытый спортзал, баскетбольную площадку, палубу йоги, зону барбекю и настольный теннис. Это читается как практичное предложение среднего уровня, а не обширный список удобств курорта. Нет спа, нет пространства для совместной работы и нет функции консьержа, указанных в подтвержденной спецификации.

Для разработки с 31 единицей соотношение пространства удобств к жителям, вероятно, будет казаться щедрым в повседневном использовании. Баскетбольная площадка и палуба йоги, обслуживающие три десятка хозяйств, редко будут казаться переполненными.

# Положение в Ras Al Khor и в более широком районе

Ras Al Khor исторически был связан с промышленным использованием земли и заповедником, расположенным на краю creek, домом для населения фламинго, что делает его одной из более необычных природных особенностей в крупном городе Персидского залива. Dubai Creek Harbour, наложенный на район с течением времени компанией Emaar, представляет значительное перепозиционирование идентичности области.

Creek Harbour соединяется с центральным Дубаем через Al Khail Road и более широкую дорожную сеть, ведущую в Downtown, примерно 15-20 минут езды в обычных условиях движения. Burj Khalifa и Dubai Mall находятся в пределах доступного расстояния. Dubai International Airport сопоставимо близко, учитывая восточную ориентацию района.

В данных проекта не были подтверждены ближайшие удобства, поэтому близость к конкретным розничным или ресторанным объектам здесь не указана.

# Для кого подходит Creek Haven и где он находится на рынке

При цене одной спальни 1857888 AED, Creek Haven попадает в нижний конец того, что Emaar требует в рамках Creek Harbour, что делает его доступным для более широкого спектра международных покупателей, чем некоторые флагманские адреса компании. Для британского или европейского покупателя, конвертирующего по текущим курсам, входная цена удобно находится ниже эквивалента 400000 фунтов стерлингов, сумма, которая покупает значительно меньше в Лондоне, Амстердаме или Цюрихе.

Общее количество 31 единица привлечет покупателей, которые считают более крупные запуски в Дубае безличными. Покупатели из стран Совета сотрудничества стран Персидского залива, в частности те, которые уже знакомы с историей доставки Emaar, признают этот формат. Для азиатских инвесторов, рассматривающих покупку как актив среднесрочного капитала, расположение на берегу creek и устоявшееся имя застройщика предоставляют две опоры, которые обычно имеют наибольшее значение в этом сегменте рынка.

Меблировка только кухни и нулевой статус строительства означают, что покупатели осуществляют ценообразование вовремя. Те, кто ищет немедленного занятия или сдачи в аренду, должны искать в другом месте. Те, кто удобен с горизонтом off-plan и уверен в истории завершения Emaar, имеют относительно простое решение для оценки.