Cotier House

Cotier House - это десятиэтажное жилое здание компании Imtiaz Development, расположенное на Dubai Islands со сдачей в первом квартале 2027 года. Единственное доступное здание в настоящее время содержит один листинг однокомнатного апартамента, полностью меблированного и оценённого в 2 761 961 AED.

# Здание и его место на Dubai Islands

Dubai Islands занимает кластер из пяти искусственных островов у побережья Deira, район, привлекавший значительное внимание разработчиков на протяжении последних двух лет, поскольку город продвигает жилую границу северной части вдоль берега Персидского залива. Cotier House расположен в этом развивающемся местоположении, возвышаясь десять этажей над кварталом, который всё ещё формируется, но имеет поддержку инфраструктуры крупного мастер-плана.

Архитектурный подход, согласно Imtiaz, сосредоточен на потолках высотой 3,2 метра и взвешенном отношении между внутренним объёмом и естественным светом. Для здания такого масштаба эта спецификация примечательна: высокие потолки в подраздел трёхэтажных диапазонов имеют тенденцию отличать бутик среднерислительные застройки от более сжатых этажных планов, обычных в объёмной жилой застройке.

Строительство не началось в какой-либо значимой видимой степени, прогресс зафиксирован в нулевом проценте. Покупатели приобретают на ранней стадии.

# Резиденции: планировки, отделка и меблировка

Данные, доступные на текущий момент, охватывают единственный однокомнатный апартамент площадью 1029 квадратных футов. При таком размере однокомнатный апартамент щедро пропорционален по стандартам Дубая, где категория более типично варьируется между 650 и 850 квадратными футами в сравнимых среднесегментных зданиях.

Резиденция поставляется полностью меблированной тем, что разработчик описывает как подобранные предметы люксовых брендов и кастомной мебелью. Кухня поставляется оснащённой. Отделка позиционируется на премиум-конце спектра Imtiaz, с высококачественными материалами, предусмотренными везде. Сервисный сбор установлен на уровне 16-18 AED за квадратный фут ежегодно, что размещает текущие затраты примерно в 16 466-18 524 AED за год для этого размера апартамента.

Широкий проектный бриф Imtiaz включает однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты вместе с трёхкомнатными таунхаусами и трёх- и четырёхкомнатными дуплексами. Остаются ли эти типологии доступными - вопрос для прямого подтверждения с командой продаж.

# Удобства в развитии

Cotier House предлагает двойные инфинити-бассейны, премиум-спортзал, сауну и паровую баню, озеленённые сады, эксклюзивный клубхаус, павильоны BBQ и детскую игровую площадку. Предложение бассейна, два отдельных инфинити-бассейна, а не единое общее средство, - это решение об удобствах, которое отражает бутик-позиционирование здания.

Нет перечисленного розничного, обеденного или гостиничного компонента на месте.

# Связи с более широким городом

Международный аэропорт Дубая находится в 8,8 километрах от застройки, значимая близость для частых путешественников. One Deira Mall находится в 5,9 км, обеспечивая ближайший значимый розничный якорь. Пляж Dubai Islands находится в 4,1 км. Парк Almuteena, озеленённое общественное пространство, доступно в пределах 6,8 километров.

Downtown Dubai находится в 24,1 км от объекта. Это расстояние отражает географическую реальность Dubai Islands: это прибрежный анклав, ориентированный на северное побережье, а не район, конкурирующий с центральными адресами Дубая по близости к коридору Burj Khalifa.

# Кому подходит это здание и где оно находится на рынке

При цене 2,76 миллиона AED за меблированный апартамент площадью 1029 квадратных футов Cotier House оценён примерно в 2683 AED за квадратный фут. Эта ставка соответствует среднему и верхнему ценообразованию новой застройки на Dubai Islands, где земельный нарратив и прибрежное позиционирование оправдывают премиум над внутренними эквивалентами.

Профиль, который наиболее естественно подходит для этого здания, - это покупатель, ищущий меблированную, аэропортабельную базу с подлинными крупными морскими рынками, либо как первичная пьер-а-тер, либо как позиция buy-to-let перед полнейшей застройкой острова. Горизонт завершения первого квартала 2027 года даёт инвесторам двухлетний период до сдачи, имея риск исполнения, присущий любому проекту с нулевым прогрессом строительства. Покупатели, комфортные с этим профилем и послужным списком Imtiaz, найдут комбинацию спецификации и местоположения связной.