BLVD Crescent

BLVD Crescent — это завершенный жилой комплекс-близнец от Emaar, расположенный на бульваре Sheikh Mohammed bin Rashid в Downtown Dubai. Две высотки высотой 43 и 21 этаж соответственно были сданы во втором квартале 2019 года и спроектированы компанией BSB, базирующейся в Дубае. Единственный доступный жилой объект — это двухспальная квартира площадью 2195 кв. фут, расценена в 5,572,888 AED.

# Высотки и их позиция на бульваре

Бульвар Sheikh Mohammed bin Rashid тянется примерно на 3,5 км вокруг основания центрального района Downtown Dubai, а BLVD Crescent находится в его средней точке. Адрес имеет значение: отсюда доступны как Burj Khalifa, так и набережная Business Bay без необходимости выбирать один конец петли.

Дизайн BSB расположил две высотки, обращенные внутрь на общий подиум, а не наружу на улицу. Это расположение отдаляет жителей от розничной суеты бульвара и помещает их на более спокойный озелененный уровень между зданиями. Высотки читаются как пара с подъездных дорог, их остекленные фасады отражают линию горизонта позади них. На 43 этажах более высокая из двух высоток несет виды на Burj Khalifa, Dubai Opera и на более высоких этажах на залив позади.

Комплекс полностью завершен и готов к заселению, что устраняет неопределенность строительной фазы, которая все еще сопровождает значительную часть текущего конвейера Downtown.

# Доступное жилое помещение: масштаб и спецификация

Листинг включает одну двухспальную квартиру площадью 2195 кв. фут. Это щедрый метраж для количества спален, предполагающий либо широкую конфигурацию гостиной и столовой, либо существенное частное открытое пространство, либо и то, и другое. Отделка следует установленной Emaar палитре материалов для Downtown: твердый пол в жилых зонах, качественная кухонная спецификация и пропорции, которые отдают предпочтение свету над плотностью.

Апартамент предлагается пустым, что дает покупателю полную свободу в отделке интерьера без переплаты за унаследованную мебель. Сервисные сборы составляют 23-24 AED за кв. фут в год, что при этом размере составляет примерно 50000-53000 AED в год. Покупатели должны учитывать это в своих расчетах доходности наряду с текущим рынком аренды Дубая для крупных двухспальных единиц в этом почтовом индексе.

# Удобства на подиуме и уровне земли

Общий подиум между двумя высотками содержит два бассейна и детскую игровую площадку рядом с затененным пространством для отдыха. Фитнес-центр входит в набор удобств здания. На уровне земли ресторанные и розничные единицы обслуживают как жителей, так и более широкий пешеходный трафик бульвара.

Перечень удобств носит функциональный, а не курортный характер. BLVD Crescent позиционирует себя как жилое здание в районе, который уже предоставляет инфраструктуру образа жизни, поэтому удобства в здании дополняют, а не повторяют то, что существует на самом бульваре.

# Связь Downtown и окружающий район

Burj Park от Emaar находится в одном километре, примерно в пяти минутах езды. Dubai Mall находится в 2,7 км, доступен примерно в девять минут на автомобиле. Dubai International Airport находится в 15 км от здания, время в пути обычно составляет 17 минут вне часов пик. Пляж Jumeirah находится в 7,6 км, или примерно 16 минут.

Для семей Al Safa High School находится в пределах 3,2 км, десяти минут езды. Более широкий район Downtown, с его концентрацией ресторанов, культурных площадок и квартала Оперы, находится в 1,4 км от входа в высотку.

Задняя часть комплекса напрямую связана с Business Bay, что существенно расширяет используемый район для покупателей, которые работают в этом коридоре.

# Кому подходит эта квартира и где она находится на рынке

Завершенная, крупноформатная двухспальная квартира от Emaar в этом точном участке Downtown является стабильным классом активов. Покупатели, приобретающие здесь, не спекулируют на разработчике или развивающемся районе. Они приобретают известную величину: стандарты доставки Emaar, доказанный почтовый индекс и здание, которое прошло через один полный рыночный цикл с 2019 года.

Ценовая точка, чуть выше 5,5 миллионов AED, отражает текущий рынок Downtown для этой спецификации и масштаба. Это подходит международному покупателю, который хочет основную базу в Дубае или высокодоходный арендный актив без принятия риска на стадии строительства. Пустое состояние и щедрый квадратный метраж делают его одинаково подходящим для собственника-занимающего, приезжающего со своей собственной мебелью и предпочтениями в неприкосновенности.